8月70城房价：一线城市环比转涨，上海新房二手房领跑

国家统计局最新发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月房价整体呈现结构性分化格局。

总体来看，8月70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。

一线城市新房环比转涨，上海无锡领跑

根据国家统计局数据，8月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有15个，比上月减少2个，环比持平有6个，与上月相同。同比上涨城市有5个，比上月增加1个。

从城市能级来看，8月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，仅北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。

具体到各城市表现，8月上海和无锡新房价格涨幅居前，环比涨幅均为0.4%，紧随其后的是徐州，环比涨幅为0.3%。海口领跌，环比跌幅为0.8%，其次是石家庄、北海、洛阳和泸州，环比跌幅为0.6%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，7月和8月属于市场淡季，房价上涨城市数量减少也是客观情况，市场不必顾虑。

从房价上涨城市来看，主要分为两类，一类是上海、杭州、深圳等基本面扎实的核心城市，市场韧性长期凸显；另一类是前期调整充分的三四线城市，如无锡、徐州、惠州等，市场深度调整后止跌回稳动力持续释放。

同时，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市新房价格自今年2月以来保持了持续正增长的态势，尤其在7-8月市场淡季仍能维持正增长，实属不易。二三线城市同样呈现降幅收窄的态势，显示前期价格已充分调整，交易量在持续低位运行后出现探底迹象。

根据易居研究院测算，8月全国70城新建商品住宅价格指数环比为-0.2%，同比为-3.3%，两项核心指标均较前期有所改善。

易居研究院指出，相关指标的改善主要是指两个指标跌幅都在收窄。当前楼市整体仍处于小幅下行阶段，叠加各类稳楼市政策落地、购房者入市信心逐步修复，楼市价格风险持续出清，市场整体接近触底企稳。

一线城市二手房价连续六个月环涨

国家统计局数据显示，8月二手房价环比上涨城市有3个，比上月减少2个，环比持平有5个，比上月增加2个；同比方面，无城市上涨。

从城市能级看，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅分别与上月相同和收窄0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。

就城市表现来看，上海二手房同样领跑全国，环比涨幅为0.3%。扬州紧随其后，环比涨幅为0.2%，其次是深圳，环比涨幅为0.1%；海口领跌，环比跌幅为1%。

严跃进表示，当前二手房价上涨城市数量仍较少，市场整体仍以买方为主。尽管市场上有“房东想涨价，购房者想降价”的博弈，但实际交易中二手房潜在供应量还是较多，客观上使得二手房价格上涨空间并不大。

从上涨城市来看，主要还是上海和深圳等核心城市，因为限购放松、学区房认购以及租售比等因素，其二手房表现不错，部分甚至比较坚挺。

此外，安居客研究院分析指出，一线城市二手住宅销售价格环比已实现连续6个月正增长，而且本轮数据最大看点是同比指标，一线二手住宅价格同比下降2.7%，降幅较上月大幅收窄1.0个百分点。其中上海二手同比从-2.0%大幅改善至-0.8%，按此节奏年内有望同比转正，或将带动一线二手整体在四季度逼近转正窗口。

另据易居研究院测算，8月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-5.1%。

易居研究院表示，从8月二手房价格同环比指标看，环比跌幅有微弱扩大，但同比指标持续收窄。自今年4月以来，同比跌幅已连续五个月收窄。虽然短期市场仍有一个降价过程，但从同比指标看，价格出清现象越来越明显。

“金九银十”结构性行情可期

严跃进认为，8月虽然是市场淡季，但总体房价进一步修复，相关指标跌幅进一步收窄，具有积极的信号意义。而结合近期房地产三项制度来看，购房者的入市节奏近期明显加快。预计“金九银十”的房价走势会表现更好，部分城市的好项目会有1%-3%涨幅。

李宇嘉表示，9月进入传统“金九银十”。一方面，开发商此前供应收缩为“金九银十”加快推出高性价比产品；另一方面，7-8月淡季积累的部分需求，也期望在接下来入市购买高性价比房源。因此，9-10月新房市场交易量将较7-8月明显增长。

不过，58安居客研究院院长张波强调，8月70城房价数据反映出楼市同比降幅持续收窄、环比高度分化，市场处于筑底后半段。一线城市新房、二手房由稳转涨，但城市内部、板块之间强弱分化明显，上海韧性突出，二三线城市环比依旧下行，只是部分城市跌幅收窄，整体并不存在普涨的基础，今年“金九银十”更多是结构性修复，很难出现大范围价格反弹。

此外，《丁祖昱评楼市》指出，随着“828”系列楼市新政落地推进，预计后续房价走势将延续正向修复的积极态势，市场企稳基础将得到进一步夯实。供给侧层面，“828”新政政策传导需要历经土地出让、项目规划建设、商品住房入市等多个周期环节，短期内新房市场仍将以现有库存去化为主，这为房价平稳运行留出了充足的市场缓冲空间，避免了供给端短期波动对价格形成冲击。

需求端的政策支持则将持续释放效能，为房价企稳提供核心动力。通过延长贷款期限的方式直接降低了购房者月供压力，实质性增强了居民购房支付能力，尤其对刚需群体、改善型置业群体购买力释放形成明显撬动，能够有效带动市场成交回暖。

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