辽宁
9月15日国家统计局刚放出2026年1-8月全国楼市的完整数据，根据公开的数据以及住建部的二手房成交情况。这也是二手房销售面积第一次出现在统计局的月度报告中。通过这些就可以分析出当下楼市的走势。这篇文章主要就是为了让行业以外的人能更直观的看懂当下的楼市。
新房：还在底部磨，销量跌得更多了
1-8月，全国新建商品房一共卖了4.99亿平方米，比去年同期还少12.1%。 降幅比1-7月还扩大了0.3%，说明新房销量仍处于下行状态并没有止住。量降的同时销售额也没有增加，全国共销售4.75万亿，同比下降13%。但好在跌幅比前7个月收窄了0.1%。这说明虽然房子卖的少了，但是跌幅速度放缓了一点点。价格并没有大幅下降。其中住宅的走势与整体走势基本相同，销售面积下降13%，销售金额下降13.1%。
二手房：逆势涨 10.6%，是今年最确定的趋势
和新房的冷清形成鲜明对比，二手房今年走出了独立行情。 1-8月全国二手房网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%，还在持续增长。当然价格方面也没有明显提升。这说明现在买房人越来越认“确定性”，核心城市的次新房配套现成、交房即住，很多价格还比同地段新房划算，自然更受青睐。 再加上不少城市政策向二手房倾斜，成交量就这么撑起来了。
开发商：投资、开工双降
开发商的日子自然也不好过，从数据上看1-8月房地产开发投资同比下降19.9%，新开工面积下降24.8%。两项跌幅相比7月进一步扩大。也就是说开发商现在不敢拿地不敢开新项目。特别是在8月底新政发布之后，大家对于资金安全和销售的确定性要求更高。以前高周转，快扩张的打法已经彻底行不通了，大家更加的谨慎。资金方面也能说明这点，1-8月开发商资金到位情况同比少了21%，无论是银行贷款还是自筹资金甚至是购房定金和按揭款都全面下降。手里钱少了，那战线自然也就缩短了。
库存：连续6个月下降，房子没越囤越多
8月全国待售面积同比下降1.1%。这个数据已经连续6个月保持下降了。其中3年以内新上市的面积更是下降了4.2%。也就是说市场上的新房库存其实一直保持着慢慢消化的状态，市场并不是房子遍地卖不动的状态。这说明购买力依然存在。
8月28日由多部委联合出台的那波新政，重塑了楼市的规则。这波新政不是救市的强心针，短期不会带来销量的保障。对普通人而言也没什么太大的刺激作用。但对于开发商而言规则变了之后如何拿地如何开盘都要重新的调整。现房销售的推进不光会降低供应量还会提升交付的安全行。以后比的不是谁发展的快而是比谁更稳健产品和运营更强。二手房方面会继续保持活跃状态，价格会根据城市以及产品而发生波动，随着新政的逐步落地二手房也会带来一定的变化。
当下楼市真实情况是三件事同时发生：核心城市的好房子、次新二手房，有人抢；普通新房还在以价换量；绝大多数开发商在收缩保命。金九银十会不会爆，别听广告，去你家附近的售楼处和中介门店站半天 —— 进店的人多不多、坐下来谈价的多不多，比任何数据都准。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
