四川
来源：密探财经（Spy Finance）
刚刚，又一家金融机构被知名爆雷房企坑惨了，它就是中诚信托。
据相关平台对外披露，中诚信托正在挂牌出售深圳市众亚实业有限公司（以下简称深圳众亚）8.07亿元本金的债权资产，转让底价2.9亿元，等于只要3.6折就可拿下。
中诚信托与深圳众亚签署了关于深圳市龙光骏景房地产开发有限公司的股权收益权远期受让协议、债务确认协议，后者对该股权收益权承担回购义务。
深圳众亚经穿透后，背后是龙光地产。截至2026年8月18日，债权余额为剩余债权回购基本价款8.0715亿元及对应回购溢价款、逾期利息、罚息、违约金等。
针对上述债权，汕头伟达房地产公司以持有汕头市濠江区观海路1号碧海阳光花园的6幢独体住宅抵押担保；深圳龙光地产将深圳龙光骏荣90%股权质押担保；龙光集团和深圳龙光骏荣连带担保；深圳龙光控股提供差额补足义务。
中诚信托早些年已取得执行裁定书，截至目前与各被执行人未达成有效执行和解协议，现已向法院申请恢复强制执行。
作为全国知名爆雷民营房企的龙光集团，2022年陷入债务危机，深圳龙光控股多笔境内公开信用债寻求展期，后引发多笔美元债违约，使得这家千亿房企轰然倒下。此后，龙光率先启动境内债21笔、近220亿元的整体重组，目前已注销136.6亿元，境内化债规模占比62%。
2025年初，龙光公布了境外债重组方案，总额削债70%，预计留债24.19亿美元。今年8月下旬，龙光境外债重组方案获境外法院批准生效。但近期，市场传闻碧桂园、龙光等境外债重组涉及强制可转债的备案申请遭证监会不予受理，后续是否真如此，有待观察。
对于中诚信托来说，这轮楼市调整至今，曾“踩雷”多家知名房企，最近几年一直在大幅压降信托类房地产规模，而自营房地产不降反升。据最新财报披露，其应是透过重庆诚远置业和重庆诚志置业，在江北观音桥商圈持有了38万方的“重庆时代中心”商业综合体，即原来曾是重庆爱普的打造“隆鑫中心”。
截至2025年底，中诚信托自营资产投向房地产余额68.72亿元（2024年末：65.51亿元，2023年末：67.49亿元）占自营总资产的28.3%（2024年末：占比28.23%，2023年末：占比28.85%）。
该期末，中诚信托的信托资产投向房地产余额162.2亿元（2024年末：291.69亿元，2023年末：465.6亿元），占信托总资产的1.07%（2024年末：占比3.76%，2023年末：9.02%），最近三年压降明显。
同期末，中诚信托的信托总资产首破1.5万亿元，达到近1.52万亿元，投向证券市场资产占比高达88%。旗下不良资产119.57亿元，受银行业金融资产风险重分类影响，较去年底新增近30亿元，不良资产率24.83%且较去年底已翻倍。
中诚信托表示，公司不良资产率已达历史高点，预计以后年度将逐步降低。今年明确提出“扎实攻坚存量风险处置”。
2025年，中诚信托实现并表营收29.01亿元，同比微降0.24%；净利润5.22亿元，同比明显下滑44.38%，结合母公司营利数据变化看，并表子公司对其整体拖累较大。
值得一提得是，去年10月，中诚信托被金融监管总局重罚了660万元，涉及信托贷款、业务合规、风控、公司治理等10项违规，跟去年5亿元净利润比不算啥，但以后会被监管重点关注，影响信誉及限制新业务审批、融资等。
中诚信托背靠持股32.92%的第一大股东中国人保集团，持股20.35%的第二大股东国家能源集团资本公司，持股10.18%的第三大股东兖矿资本以及持股5.09%的第四大股东河南农投金控等。
今年6月下旬，北京金融监管局核准了田耕出任中诚信托董事长一职，填补了一年多该职务的空缺，同时还是中国人保集团副总裁及人保科技董事长。接下来，这位早些年深具“工行系”任职背景的新掌舵人，将面临风险处置、扭转业绩颓势与加强合规的多重压力。
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