高端酒店、超级总部、大学新校区！南京这三个片区，泼天富贵来了！

又一大波好消息传来！

南京瑞千合河滨广场新领施工许可、金融城四期规划曝光、三江学院新校区全新方案公示，这波泼天富贵，被麒麟、河西南、正方新城稳稳接住了！

1、麒麟：低密高端酒店拿到施工许可证，天街可能引入盒马鲜生

麒麟的河畔，很快要多一座低密高端酒店。

瑞千合河滨广场项目近日拿到施工许可证，发证单位为南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会，发证日期是2026年9月8日。建设单位为南京瑞千合文旅发展有限公司。随着这张许可证落地，项目离开工建设只差临门一脚。

项目落在江宁区麒麟高新区，运粮河东路西侧、智汇路北侧，与石杨路地铁站直线距离约600米。周边社区氛围已经成型，富力城、仁恒城市星徽、时光璟宸等住宅项目环布，未来既能承接地铁客流，也能共享现有生活配套。

从规划看，这不是一座常规意义上的标准酒店。项目总用地约28351㎡，容积率仅0.8，整体走低密庭院式路线。按照效果图，内部将布局20栋三层联排别墅客房、1栋六层精品酒店、1栋三层接待中心，以及8栋两层独立别墅。建筑之间留白充足，院落感强，尺度舒展。

它有几个很鲜明的记忆点：一是贴着运粮河展开，河景是天然优势；二是在低容积率下做庭院式布局，让每栋建筑都有相对独立的边界和私密感；三是以独栋、联排形态组织客房，居住体验更接近度假别墅，而不是传统商旅客房。

麒麟的高端住宿一直缺一块像样的拼图，瑞千合河滨广场的到来，正好把这块拼图补上。项目落子于此，踩准了麒麟科创园的产业节奏：这里是江苏与中科院共建“中科院南京区域创新高地”的核心承载区，120多家“中科系”创新资源在此集聚，科研人才和科技精英持续涌入。人流、交流、消费随之而来，高端商务接待、会议住宿和品质生活需求有了真实支撑，这正是精品酒店最看重的客源底盘。

与此同时，麒麟的大型商业也在加紧兑现。

龙湖在南京的第六座天街——龙湖南京麒麟天街已经进入内外装修阶段，计划2026年底完工、2027年5月正式开业。项目位于麒麟科创园核心腹地，总建筑面积约9.4万m²，以麒麟生态底色为基底，融合“公园+商业+社区”理念，打造南京首个TOD公园友好型商业体。

已签约品牌中，既有南京首店寰映影城（麒麟首个IMAX影院）、纯玩世界，也有区域首店菲游乐、星聚会，以及孩子王定制店、乐刻运动城东升级馆；数码珠宝方面，荣耀、华为、vivo、宝庆银楼、潮宏基、老庙黄金等均在列。

另有网友爆料称盒马鲜生可能进驻，官方对此没有否定，仅回复等待官宣。

项目把科技生活与自然生态揉在一起，做四季公园式场景，集合潮流旗舰店、花园餐厅、网红餐吧等业态，瞄准家庭和年轻客群的“微度假”消费。建成后，它将成为麒麟核心的大型商业综合体，补足片区高端商业配套。

楼市方面，片区当前主力在售项目为芝澜锦上，实景示范区和实体样板间已经开放，最快9月底迎来首开。对麒麟而言，这是久违的纯改善供应，也是区域内少见的第四代住宅。

从河畔酒店到TOD公园友好型商业体，从产业人才到改善住宅，麒麟的拼图正在一块块补齐。一个更宜居、更宜业的麒麟，轮廓已经越来越清晰。

2、河西南：金融城四期规划曝光，200米摩天大楼来了

近日，江苏银行金融科技中心——也就是河西南金融城四期，规划正式曝光。项目已在今年6月29日开工，如今细节进一步公开，河西南中央科创区再添一组重量级地标。

时间回到2025年12月，江苏银行以7.8亿元底价拿下河西南G92商办混合+商业用地，约定打造金融科技创新园区，总投资不低于80亿元。

地块位于河西中央科创区，北至江东南路，西至龙王大街，南至庐山路，东至青莲街；有轨电车1号线、地铁S3号线从周边穿过，B分区北侧还预留地铁出入口，TOD底色很足。

整个项目总建面约60万方，地上约32万方，地下约28万方，分为地上A—E五个分区、地下G1—G9九个空间。地上规划两栋200米、两栋150米高楼，外加一栋商业配套：A、C区以200米办公为主，B、E区150米办公+商业，D区24米做商业。四栋主楼与低层办公、商业之间以空中连桥串联。地下则采用一体化TOD开发，与地铁、有轨电车衔接。

效果图上看，整体颜值在线，建成后不仅会增强河西中央科创区的产业承载力，也会让河西南的城市界面再上一个台阶。

作为建邺区“十五五”重点打造的现代服务业标杆，项目未来将聚焦科创金融改革、AIC股权投资、AI驱动金融创新、产业金融融合、资管财富枢纽五大板块，推动金融、科技、产业深度耦合。

楼市方面，河西南有凤起潮鸣、天琴华樟、长江之歌、中宁府、中海江南玖序等盘均在售，均是高端改善盘，多个项目已是现房。

目前金融城一、二、三期已相继落地，随着金融城四期推进，河西南的产业天花板和板块预期，还将继续被抬高。

3、正方新城：即将落地！三江学院新校区全新规划曝光

三江学院新校区再传新进展！

近日，江宁规划部门公示了A1地块设计方案，首期效果图同步公开。最受关注的一点是：选址没有变，仍在正方大道以北、科技南路以东，和早先计划一致。

但建筑风格变了。过去流传的版本走银白现代路线，造型前卫；这次新方案改用经典教育红，楼体方正稳重，整体更务实，也更能控制造价。

首期A1地块约5.3万㎡，容积率不超1.2，限高50米，先建一栋公共教学楼、一栋行政楼、一栋开关站、两栋门卫和地下车库，总建面约3.81万㎡。图书馆、会议中心在鸟瞰图中被标为“远期意向”，不在首期范围内。

整个新校区规划容纳2.4万名在校生，总建面约77.25万㎡，其中地上约66.19万㎡、地下约11.06万㎡。

回顾推进过程：2015年立项获批，2022年迁建工程核准，2025年起明显提速，2026年进入实质建设阶段。

对正方新城来说，这不只是多一所高校。2.4万学生加上教职工、家属，会先带活餐饮、零售、住宿和文娱，再倒逼交通、公共配套提速，并有机会吸引研发机构和科创企业，补上人才配套短板。

片区在售楼盘有锦尚紫兰、联发云启、山语春风等。目前正方新城购房门槛在南京仍属低位，高校红利带来的稳定人口流入，对自住和出租预期都是实打实的支撑。

定了！南京又有7家奥乐齐超市，即将开业！

正式开建！南京新增一座高铁站！

总投资100亿元！江宁巨无霸地标，竣工时间曝光！

华东最大万象城，开业时间曝光！