四川
◎ 来源 | 地产密探（real-estate-spy）
这几年，万科搞了这么大的债务动静。今年初，郁亮以万科执董、执行副总裁身份最终退休辞职走人。虽有些黯然离场，但还算体面。
去年初以来，万科债务危急关头，大股东深铁强势接管，对高管层“大清洗”。郁亮从万科原董事会主席被降职至执董、执行副总裁，但从排序上仍仅次于从万科二把手“上位”至一把手的辛杰。
此后，郁亮被外界视为“配合”的角色，深铁派驻的几位高管要查清“家底”，还要向深圳市国资方面汇报实情，直至今年初彻底离开万科。这期间的滋味，郁亮内心估计也很煎熬。
离开后，坊间一度传闻郁亮被叫去配合调查以及卖房退薪等，但还算暂时平安落地。没想到的是，郁亮近日却因一桩万科近500万元的诉讼案被限制高消费了。
据长沙中院“限高”公告消息，万科企业因未履行498.8万元公司债务被“限高”，同时时任万科企业法人郁亮也被“限高”了。
截至2025年11月底，万科体系担保余额约845亿元，郁亮签字审批是履行作为企业法人、董事长的高管职权。有业内人士说，万科百亿债务重组谈得热火朝天，却意外栽在一桩不足500万元的小案执行上
从最高法院以往判例解释看，作为被执行人的公司法定代表人发生变更的，对变更之前的法定代表人是否可以采取限制高消费，应具体分析变更的时间节点，结合案件情况综合分析变更之前的法定代表人“是否属于实控人或影响债务履行的直接责任人”，如能证明，法院会对变更之前的法定代表人采取限高
2026年3月下旬，郁亮卸任万科企业法定代表人，由新任董事长黄力平接任。此前，郁亮曾长期担任万科企业的法定代表人，涉及供应商的钱未按期支付且被法院判决后仍未履行，郁亮确实应是影响债务履行的直接责任人。
今年3月下旬之前，万科企业层面涉及多少未履行债务，暂未有确切数据。
万科今年3月曾披露，2025年8月1日至今年2月底，万科及控股子公司累计新增诉讼、仲裁涉案金额合计约122.81亿元。这里，万科既有作为原告，也有作为被告。
其中，单笔涉案金额3亿元以上的案件4起，合计金额近37亿元，均处于一审阶段且万科均为被告，其中万科企业作为被告的就有两笔，涉案26.53亿元
去年8月下旬，万科曾对外披露，截至去年7月底，公司及控股子公司连续12个月累计新增诉讼、仲裁涉案金额合计约245.25亿元，涉及合同纠纷、股权纠纷、合作纠纷及追偿权纠纷等，既有作为原告的，也有作为被告的。其中，涉案5亿元以上且万科企业作为被告的，就有一笔合作纠纷案，金额9.49亿元。
换言之，2024年7月至2026年2月底，万科企业直接作为被告且金额3亿元以上及5亿元以上被披露出来的一共就有三笔，合计金额36亿元。
若解决得不好，作为万科企业时任法定代表人的郁亮可能还会继续受牵连。当然，还可能有万科企业直接参与且金额相对较小作为被告的案子，那麻烦大了。
今年3月底至7月底，万科及控股子公司新增诉讼、仲裁涉案金额120.4亿元，其中金额3亿元以上的一共4笔，合计40.5亿元，且全部是被告，而万科企业直接作为被告的就有3笔，总计37亿元，包括与广东华兴银行15.49亿元金融借款纠纷案。
按理说，今年3月以来万科企业作为被告的诉讼案，也应是之前就有较长期合作但今年才成为被告的，作为万科企业时任法定代表人的郁亮仍可能受牵连。
另据万科2026年中报披露，截至今年6月底，万科有息负债合计3512.6亿元，其中一年内到期1788.6亿元且占比50.9%，手上持有货币资金590.5亿元，当前万科短期偿债压力仍较大。
不过，万科今年以来累积获得深铁约45.2亿元股东借款，同时已有10只公开债完成风险缓释且涉及本金合计约181亿元。2025年以来，万科已累计完成约485亿元到期公开债的本金偿付或风险处置。
今年上半年，万科实现销售金额358亿元，同比有所下滑，但考虑到拿地等经营性支出减少，该期内实现经营性现金净流入4.9亿元，较去年同期经营性现金净流出30.4亿元已大幅改善；实现并表新增融资和再融资40.8亿元（不含股东借款），存量融资综合成本2.86%且较去年底下降17个基点。
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