广东
今日（ 9月17日 ），被这个楼盘刷爆了！
惠州金山湖岛内鑫洲湖心岛1号这次真降价了！
图片来源：朋友圈
刚刚，湖心岛1号释放出新的优惠折扣：
25-26栋工抵现房，建面约106-143㎡，单价12xxx元/㎡起，还送精装、全屋柜体、负一产权车位，再加砸金蛋家电。仅限60套。
图片来源：项目宣传资料
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房姐从现场了解到，这波优惠折扣打出12XXX元/㎡起，整体均价13500元/㎡，如果不需要带装修交付，可以减少1100元/㎡！
这批房源是25-26栋，建面106-143㎡，现房状态，一共60套，卖完即止。
图片来源：项目宣传资料
去年9月房姐踩盘时，25栋125-140㎡报价还在15700-16500元/㎡，26栋106-143㎡报价14500-15500元/㎡，当时只推了20套工抵房。
今年7月再摸价，25、26栋整体报价已经降到13300-13900元/㎡，销售口径是不超过14000元/㎡。叠加拆迁房票，小户型能到12xxx元/㎡。
现在直接喊出12xxx元/㎡起，而且精装、车位、家电全部打包送，优惠力度比去年明显大了一轮。
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湖心岛1号在金山湖岛内，分五期开发，占地约30万㎡，建面约120万㎡。一期和回迁房已经交付，目前在售二期22-26栋，2024年6月30日已经交付，是现房。
图片来源：项目宣传资料
22、23栋是185-201-270㎡的江景大平层，这批次不参与活动，按备案价卖，单价还是28000元/㎡左右。
这次促销的25、26栋是小户型产品，106-143㎡，主要面向刚需和改善客群。
所以要看清楚：12xxx元/㎡起的是小户型工抵房，不是270㎡的大平层。大平层价格没动。
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关于配套
教育方面，按照2026年惠州学区划分，小学就读冰糖小学，初中则调配到惠州第一中学附属金山湖学校。
图片来源：官方学区划分
商业配套，附近就有隆生金山湖中心，山姆会员店，都是岛内高端商业配套。
医疗方面，惠州市中心人民医院金山院区预计10月底投入（小道消息）。届时，弥补金山新城医疗短板。
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岛内另一个在售盘天傲花园也在降价跑量。
天傲花园6号楼7月初拿了预售证，建面179-298㎡，备案均价约18000元/㎡，实际成交价在14000元/㎡。
两个岛内豪宅项目，不约而同在新地块入市前降价促销。据了解，中海岛内新项目目前营销中心已经封顶。
总结：
那12xxx元/㎡的湖心岛1号值不值得看。
如果你是冲着金山湖岛内位置来的，又不需要大平层，106-143㎡这个面积段、现房、带装修、送车位，确实比前两年岛内同类型产品划算。
最后，工抵房本身是一次性清货，房源楼层、朝向可选空间不大，60套卖完就没了。
如果想要入住金山湖岛内，具体房源价格表和户型图的，可以嘉个蚝油→maiHz-0752
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