新政之后，上海核心区新房买什么？

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大家好，我是地产高富帅。

01 现房销售落地，核心区窗口期稍纵即逝

三部门联合发文，现房销售制度正式落地。 对购房者，这是大利好：所见即所得，买得放心，倒逼开发商造好房。

但另一面也很现实：开发周期拉长，核心区新房供应将出现一段空白；成本上升，也可能进一步推高房价。

好产品必然好价格，这是市场规律。对这两年仍想入手核心区新房的人来说，当下就是稍纵即逝的窗口期。要买，就买上海第一红盘——澐启滨江。

02 260亿领冠全国TOP1，全国滨江藏家汇聚上海S湾心

2025年11月首开至今，澐启滨江总销已超260亿，领冠上海及全国楼市。连续10个月，以套数、金额、面积三冠王之姿登顶。1100多组全球滨江藏家汇聚于此。

更难得的是推售节奏本身，项目月月加推，屡推屡热，连续12次推盘全部热销，取证次数刷新上海操盘纪录。

到第十二批次，首日认购率依然突破105%——11个月，12次加推，市场热情不降反升。这样的持久热度，放在整个业界都堪称惊叹。

03 一江一河黄金留白S湾写进“新黄金三角”城市版图

上海滨江是有代际的。外滩—陆家嘴—北外滩，是1.0时代的“展示型水岸”；世博—前滩—徐汇滨江构成的“新黄金三角”，是2.0时代更完整、更生活、更复合的水岸。

近期上海召开一江一河发布会，规划明确：推动世博—前滩—徐汇滨江“新黄金三角”整体能级跃升。

黄浦江沿岸新增滨水绿地及公共空间100公顷，世博水环、川杨河绿廊进入兑现节奏。

澐启滨江，正位于新黄金三角几何中心。距江仅约200米，18公里连续滨江岸线三线贯通；世博水环即将全面贯通，江河同框，全上海难有第二处。

配套同样顶格：世博文化公园、前滩太古里、西岸梦中心；世博-后滩、前滩、徐汇滨江产业总部云集；后滩九年一贯制学校规划也已落地。

04黄浦江首个峡谷庄园实景示范区实景卷出新高度全球藏家漫游世界花园

真正的产品力，最终要由市场来验证。

在总价2000万以上的滨江豪宅战场，澐启滨江以压倒性优势领跑，成交金额、面积、套数三项全部第一，套数近第二名的3倍，面积约3.7倍，金额3倍以上。

总价升至3000-5000万，依然是成交套数与面积的双料第一，超越徐汇中心、北外滩等一众板块代表项目。

而5000万以上的顶豪买家，看过太多好房子，也听过太多“稀缺”的说辞，能让他们用真金白银投票的，从来不是价格标签本身。

380㎡户型首秀，总价6000-8000万级，开盘当天几乎去清，仅剩低区2套；项目还成交3套总价过亿的顶层复式，占据全市1亿+新房成交的最大份额——今年以来，上海全市不过成交14套上亿房源。单套过亿，从来不是价格问题，而是买家对“不可替代性”的确认。

从各个维度来看，澐启滨江都虹吸了豪宅圈层的凝聚力，成为塔尖人士的共识。

而这一切的底气，最终落回那片已经实景呈现的土地。

澐梦花园实景示范区大境已呈，约13m垂直落差的下沉庭院，峡谷的深邃、坡地的柔缓、游艇甲板的松弛，全部叠进同一个空间。

低区园林视野层层渗透，起伏绵延的绿意之下，是高级设计感的自然流露。

07地块澐梦示范区实景呈现后，04地块流速更猛，原因无他：当实景比效果图更有说服力，当全球藏家亲眼看见“黄浦江首个峡谷庄园”的模样，选择便不再需要犹豫。

如今，澐梦花园实景示范区已开放。

约1.3万方庄园水境，约13米自然高差，群岛式会所，约25米四泳道恒温泳池，8米层高全龄图书馆，悬浮茶室，约400㎡多功能球场……滨江丰盈生活，正在一一兑现。

05王炸产品重磅亮相：认筹人气持续火热，十二批次取证即引发高度关注。

235㎡湾心央景楼王，峡谷抬板实景+四面开阔视野+外看江内揽园

纯粹藏品级央景楼王，位置几乎在社区正中央，高区环幕江景：西看徐汇西岸，南看前滩，北看三件套+外滩。低区紧邻下沉式庭院，一览层叠水景庄园。

235㎡户型，室内与公区效果几乎与258㎡一致。抬板小区入户大堂气派，归家仪式感直接拉满。

258㎡南向无遮挡瞰江，头排中央王座重磅加冕

瞰江头排，这次推售的258㎡，是最后一批南向无遮挡瞰江房源，只有21套。南向+无遮挡+瞰江，三个词叠在一起，本身就是稀缺。

四房两厅四卫，270°全画幅观景厅，IMAX级环幕尺度，约5.7米面宽观景阳台，把江景、帆影、云霞收束成日常背景。S湾黄金岸线，化为私有画框。错过再无。

还有少量建面约 155㎡户型，1600万级滨江旗舰4房，全球滨江顶豪最后1栋最低上车机会。

06 湾屿群岛会所效果图首次公开

抢占CAZ一线滨江豪宅区的历史性窗口，且藏且珍惜！

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年猎头从业经历，18年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。