侯云春：新政筑基，品质立企——以长期主义铸就品牌价值

2026年9月17日，“2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重举行。

尊敬的各位来宾、各位同仁: 大家好！

非常荣幸在中国房地产TOP10研究组的平台上，与大家分享关于房企品牌价值建设的思考。中国房地产TOP10研究组二十三年持续开展品牌价值研究，挖掘房企品牌成长逻辑，持之以恒，初心不改，难能可贵。在当前实施房地产新政、楼市企稳转型的关键阶段，聚焦房企品质内涵与品牌韧性，探寻穿越周期的可行路径，更具现实意义。

我演讲的题目是“新政筑基，品质立企——以长期主义铸就品牌价值”。

今天的分享将围绕三个核心议题展开：第一部分，分析行业面临的形势，理解为什么说房地产正在从“规模红利”走向“品质红利”；第二部分，探讨品牌内涵的深层跃迁，从追求“知名度”转向构建“信任度”；第三部分，分享以长期主义铸就品牌价值的具体发展路径。

首先，分析一下当前房地产行业面临的形势。

从宏观政策层面来看，今年有三个重要的政策信号值得关注。一是两会首次将“好房子”建设写入政府工作任务，明确了“控增量、去库存、优供给”的政策导向，存量资产盘活和城市更新成为行业重要方向。二是4·28中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”，稳定市场、促进良性循环成为行业核心主线。三是8月28日住建部等五部门推出的一揽子新政，推进现房销售改革，重塑信贷与资本市场融资规则，这是对房地产底层逻辑的系统性重构。

从行业周期来看，房地产正在经历深刻的模式迭代。首先，行业彻底告别了高杠杆、高周转、高速扩张的旧模式，进入存量提质、品质优先、服务制胜的高质量发展阶段。其次，行业K型分化加剧，中小房企加速出清，而具备产品力、运营力、公信力的头部品牌房企，市场优势在持续扩大。更深层的变化是，行业竞争的核心已经从土地、资金等资源的比拼，转向产品品质、用户口碑、服务运营、品牌信誉的综合实力竞争。

从消费需求来看，变化同样深刻。住房需求正在从“有房住”向“住好房”转变，人居品质和居住体验已经成为购房者的核心考量。市场普遍认可“安全、舒适、绿色、智慧”的高品质产品，房企的交付保障、工程品质、后期服务能力备受关注。在这样的背景下，稳健经营、口碑优良、责任担当的品牌企业，更受购房者与资本市场的双重青睐。可以说，品牌已经成为市场信任的核心载体。

其次，探讨一下品牌内涵的深层跃迁。在新形势下，房企品牌建设需要重新审视品牌内涵，从追求表面的“知名度”，转向构建深层的“信任度”。这不是一个简单的营销策略调整，而是品牌理念的根本性转变。

真正的品牌不是广告语，而是交付力；不是营销术，而是产品力；不是短期标签，而是长期承诺。品牌是企业在多年经营的时间长河中积累的信任总和，品质是房地产品牌的核心内核与立身之本。在新形势下，房企品牌建设要重新审视品牌内涵，聚焦多维品质，用心用力用情，才能赢得消费者和资本市场的真正信任。

具体来说，房企品牌建设需要构建四维品质信任体系。一是产品品质信任: 以“好房子”建设为标准，在安全、舒适、绿色、智慧四大维度持续精进，打造适配改善型需求的人居产品。二是交付品质信任: 在新政推动“所见即所得”的背景下，严守保交付底线，建立标准化建造、透明化展示、规范化交付体系。三是服务品质信任: 从卖房子转向经营客户关系，以全生命周期服务构建品牌黏性。四是合规品质信任: 严守安全生产、行业监管、财务纪律等各项规范，以合规经营夯实品牌公信力。

最后，要以长期主义铸就品牌价值的发展路径。

面对行业转型的深层挑战，房企需要从产品力、服务力、信用力、运营力四个维度系统构建长期竞争力，做行业的“长跑者”而非“过客”。

第一条路径是以产品力立身，做“好房子”的践行者。房企需要主动对标“好房子”建设标准，在安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷上持续投入，从设计到建造，从材料到运维，全链条提升品质标准。

第二条路径是以服务力立信，做“好服务”的提供者。从“打造好房子”到“创造好生活”，建立覆盖购房前、交付中、入住后的全生命周期服务体系。交付不是终点，而是服务的起点，通过社群运营、社区更新、持续维保，构建与业主的长期信任关系。

第三条路径是以信用力立本，做“可信赖”的长跑者。新政之下，现房销售和放款时点后移将拉长回款周期，企业必须回归“有多大本钱、做多大生意”的本分，保持合理负债水平，以经营的确定性对冲市场的不确定性，将财务稳健、诚信经营、按时交付打造成品牌最厚重的护城河。

第四条路径是以运营力立久，做“可持续”的深耕者。行业正从资源驱动转向能力驱动，从增量开发全面步入存量运营。未来的竞争优势建立在更懂用户、更精运营、更高效协同的基础之上，企业应以长期主义深耕城市，不做“过客”做“生根者”。

2026年是中国房地产基础性制度全面改革的关键之年，也是品牌价值重新定义的分水岭之年。新政已为行业筑基，为长远健康发展奠定制度基础；品质当为企业立身，为房企品牌价值锚定坚实内核。让我们以新政为基、以品质立企、以长期主义铸就品牌价值，共同推动中国房地产行业迈向高质量发展的新征程！

谢谢大家！