浙江
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时间来到九月底，2026年已经过去了四分之三，今年的宁波土拍本有个不错的开局，但没想到来了个828新政，四季度的土拍，大概是要黄了。
据老司机了解到的不靠谱消息，原本打算竞拍的开发商，新政后都有了撤单的想法。
这不奇怪，楼市本就处于底部弱复苏的时间，开发商如履薄冰，任何一点外界的风吹草动，他们自然是要缩回去的。
只是对于许多地方来说，四季度是一个需要用钱的季节，到年底了，该付的钱要付，该发的奖金要发。
还有什么比卖掉一块地来钱快更直接呢？
土拍在过去20多年里，极大的支撑了地方财政，传统的税收往往被称为“吃饭财政”，意思是只够给大家发工资；那些造地铁、建体育场、建高楼、绿化美化亮化的很多钱，都是来自于卖地。
卖地的收入在2021年到达顶峰，宁波当年卖了1800亿，这个数字到了2025年变成了380亿，下降了79%。
卖地的钱，最后又会流入许多人的口袋。一条地铁上百亿，最后会变成无数建筑工人、设备厂商、上下游企业职员的收入。当卖地收入被切断，工程自然不能上马，这些人的收入，自然也就没有了。
很多人痛骂房地产，痛骂高房价，都可以理解，但他们不知道的是，高房价带来高地价，高地价带来高财政，最终带来更多的社会福利和赚钱机会。
我们看到的高架上的鲜花，城市里炫目的灯火，冷气十足的地铁，整洁的街道，它们背后都有高房价在买单。
自2021年后，这套玩法逐渐被冻结，2026年828新政，给棺材板钉上了最后一颗铁钉。
无论大家开心也好，难过也好，随着这种模式的结束，我们习以为常的那些繁荣与绚烂，也都结束了。
寒意会从四面八方渗过来，哪怕你所处的行业与房地产相隔十万八千里。
在828出台之初，老司机就判断，开发商会大幅减少拿地。
原因不复杂，现房销售以后，开发商将面临三重压力：
第一重压力是资金占用：预售可以用购房者的钱来开发项目，现售则必须用开发商自己的钱，二者的资金占用规模差了三四倍。原来开发一个楼盘只需要3个亿，现在得准备9个亿，在相同利润的情况下，资本金回报率下降到只有原来的三分之一。
第二重压力是利息增加：预售模式下，资金的计息周期可能只有1-1.5年，现售模式下，计息周期可能要拉到3年以上，利息支出比原来高出一倍。如果房价不能提高，则开发商的净利润要减少三分之一到二分之一。
第三重压力是市场风险：以前开工半年即可销售，开工1年大概就卖得七七八八了。现在交付才能销售，最快也要等到开工2年后，现房销售的周期还会更掺，谁知道2-5年后的楼市会怎样，判断失误钱都打水漂了。
在成本增加、风险增大的情况下，没有特别高的利润，或者特别大的把握，开发商是不会拍地的。
有人说，不拍地就无米下锅了，开发商就要解散了。没错，很多开发商团队真的会解散，老司机的同行们，失业率又要增加了。
这都是命。
这两天老司机在看一本书《以日为鉴》，日本的70后那代人，他们毕业刚好碰到日本泡沫经济破灭，等待他们的是失业、劳务派遣和打零工，等到日本经济复苏，岗位需求再次增加时，他们都已经快50岁了。
这时候年轻人已经顶了上来，他们被彻底抛弃了。失业、废宅、啃老、不婚、开出租、老年返贫，是他们一辈子都难以撕掉的标签。
巴菲特曾说，投胎是个技术活，投胎比投资更重要。
老司机有个大胆的判断，828新政后，土拍包括新房供应，还会在目前的基数上再下降三分之一，并长期维持在低位。
如果你认为我在胡说八道，那我就是胡说八道。
新房供应长期低位，会让新房逐渐成为奢侈品，这个特征目前已经非常明显。未来人们买房，90%以上都不得不去买二手房。
除非你的购买力能挤进10%。
到今天，还有人嫌弃二手房，言必称买新房，但他们又嫌新房贵，总梦想着有一天能以二手房甚至更低的价格买到新房。
假如今天还存在这样的机会，以后也会没有了。
有一个故事老司机讲了好多遍，香港有位开发商老板，也算是一个富豪，前些年他买了一套豪宅，面积差不多140平米，这套房子的建成日期是：
1975年。
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