从城心大宅到草海山水 宝能滇池九玺以 "四好" 重新定义昆明高端居所

一、行业之变：从规模时代，到精耕时代

房地产的上半场，拼的是速度与规模；下半场，拼的是产品与运营。当 "有没有房" 不再是问题，"住得好不好" 成为新的标尺——产品力、配套兑现与服务品质，正在取代高周转与杠杆，成为企业穿越周期的核心竞争力。

正是基于这一判断，宝能综合开发业务提出并践行 "四好" 体系——好房子、好项目、好配套、好服务。与传统住宅开发商不同，宝能以产城融合起家，逐步拓展至城市综合体与高端住宅，定位于城市综合运营商，从建设空间到运营城市，"四好" 不仅是一套产品标准，更是宝能与城市共生长的长期承诺。

而宝能・滇池九玺恰是 “四好” 体系在昆明最完整的实践样本，一座落子滇池草海东岸的低密山水住区，以绝版山水结合城市亲密度，匠筑洋房与合院，将 “好房子、好项目、好配套、好服务” 写进一方山水之间。接下来，且以 “四好” 为尺，丈量滇池九玺。

二、从翠湖城心到草海山水，昆明高端居住版图持续拓展

读懂一座城市的高端居所，先要读懂其高端居住版图的生长脉络。

昆明的高端居住记忆，始于翠湖。汪曾祺说 “翠湖是昆明的眼睛”，这片镶嵌于老城中心的湖水，承载着这座城市数百年的文化底蕴，翠湖周边至今仍是昆明人心目中无可替代的居住圣地，“翠湖城心” 由此成为昆明高端居住的起点。但当城市版图生长，“临水而居” 的渴望也从城心延伸向山水——昆明的高端居住版图，正从翠湖城心向草海山水持续拓展。草海是滇池伸入主城的一泓碧水，它比滇池更贴近城市，也比任何板块更懂昆明人对 “海” 的向往。近年来，草海片区地王频出、大宅云集，早已成为昆明公认的高端居住板块——如果说翠湖收藏的是城市的底蕴，草海打开的便是山水的格局，高端居住的进阶，是版图的延伸，而非对过往的告别。

2019 年，宝能以刷新昆明楼面价纪录的魄力拿下草海地块，落子这一方绝版山水。宝能・滇池九玺就此诞生于草海东岸 —— 北临草海，南临西坝河，背倚主城繁华，面朝滇池西山，以约 1.02 的超低容积率，匠筑洋房与合院的低密山水住区，既是昆明高端居住版图拓展的参与者，更是这片山水最值得书写的注脚。

三、好房子：极致资源、产品品味、没有短板，才是真正的传世大宅

好房子夯实产品，是宝能 "四好" 的根基。而对滇池九玺而言，"好房子" 已不足以定义它的价值 —— 它是 "传世大宅"。业内公认，能世代传承的高端大宅有三个标准：极致资源、产品品味、没有短板。

第一，极致资源。滇池九玺占据草海最绝版的地段与景观资源，这种资源已超越 "稀缺"，成为 "绝版"——环滇调规后，一线临水土地在主城几乎绝迹。"草海" 两个字，对于昆明本身就具有千年的代表意义：它是滇池与城市的交融处，是昆明人对 "海" 的全部想象，是山水人居的理想归宿，是昆明人心中最具代表性的湖居向往，既有不可再生的物理属性，更有情感认同的精神属性。

第二，产品品味。滇池九玺萃取宋代建筑精髓，以宋式美学为魂。一进院为小区主入口大门，赋予归家第一种仪式感；宋式门户大道至简、雅俗兼备，尽显 "宋式生活美学" 的绮丽与风雅。大门的抱鼓石上雕有貔貅，寓意颇丰。入口水景采用藏风聚水、水聚天心的设计，形成内聚空间 —— 雨水顺屋顶斜坡流入中心水池，寓意水聚天心。水聚天心的亭廊方院，既是藏蓄之所，也是财禄象征，包含了中国人对美好生活的寓意。

第三，没有短板。区位、景观、交通、产品、园林，几乎无可指摘 —— 区位上，地处主城核心，离尘不离城；景观上，推窗见西山，临水望滇池；交通上，广福路、滇池路等主干道环绕，地铁 5 号线直达；商业上，公园 1903、爱琴海、南亚风情第壹城等商圈环伺；教育医疗上，名校三甲举步可达；产品上，干挂石材立面、有天有地的院落、超大私家花园与露台；园林上，一街三坊十五巷，藏风聚气，移步异景。所谓无短板，就是让生活的每一个维度都恰到好处。

四、好项目：天作一半，我做一半

在宝能看来，好项目的底层逻辑，从拿地那一刻就已经决定了。

地块的天赋，决定了项目的上限。滇池九玺脚下的这片土地，是滇池草海一线临水的绝版山水，是天赐之地 —— 这是 "天作的一半"。而将这片土地的价值充分挖掘、呈现、运营，让它成为经得起时间检验的城市作品，则是宝能作为城市综合运营商要完成的另一半。从产品呈现到社区营造，再到后期运营，宝能始终让每一寸土地物尽其用。天作一半，我做一半 —— 这八个字，既是对土地天赋的敬畏，更是对自身能力的承诺。好的地块十年难遇，而能读懂地块的企业，同样可遇不可求。

好项目的第二层含义，是纯粹圈层。

滇池九玺的产品线极为纯粹，合院约 230-250㎡，洋房约 168-192㎡，全系面向改善型居住需求，居住氛围天然统一。住进九玺的人，多是有着相近审美取向与生活追求的人——他们懂得宋式园林的雅致，也珍视山水环绕的日常。相邻而居的，往往是能聊到一起、玩到一处的邻里：相似的审美让人一见如故，相通的生活方式让交往从容自然，孩子的玩伴、太太的茶友、先生的球友都在同一片山水之间。社区因此不再是冰冷的建筑群，而是一个自洽的生活共同体。九玺的业主选择的不只是一套房，更是一群志同道合的邻居——这份由邻里共同构成的氛围，让九玺的居住体验多了一层难以复制的温度。

五、好配套：极致的配套，是城市

关于配套，九玺有一个底气十足的答案：极致的配套，是城市本身。

大多数别墅类产品，往往被安置在城市远郊，山水虽好，却难享城市便利，最终沦为节假日才能抵达的 "第二居所"。而滇池九玺的难得之处，在于把别墅的 "诗与远方" 和城市的 "人间烟火" 合二为一：它坐落于主城核心的草海片区，是可以作为第一居所来居住的别墅 —— 工作日通勤从容，周末在家即是度假。

这里，广福路、滇池路等主干道纵横交错，地铁 5 号线贯通南北；公园 1903、爱琴海购物公园、南亚风情第壹城、西山万达广场等醇熟商圈环绕，日常购物、商务宴请、亲子休闲，皆在生活半径之内；优质教育、三甲医疗资源环伺，全家人最看重的教育与健康，都有坚实的保障。主城别墅常有，主城与山水兼得的别墅不常有 —— 城市的繁华，不是九玺的远方，而是九玺的日常。

如果说 "城市" 是九玺的第一重配套，那么 "滇池草海" 就是它人无我有的第二重配套。

草海湿地公园、五家堆湿地、干沟尾 "天空之镜"…… 环草海一线，湿地公园串珠成链；滇池绿道环草海段绵延数十公里，彩虹步道在湖光山色间蜿蜒；东风坝七孔浮桥横卧碧波之上，是眺望西山 "睡美人" 的绝佳观景位；每年秋冬，数万只红嘴鸥如约而至，在湖面上写下昆明独一份的浪漫。推窗见湖、出门入园、漫步即达生态步道 —— 别人需要专程奔赴的度假胜地，不过是九玺业主的日常风景。人无我有，正是九玺配套价值的终极表达。

六、好服务：真诚为底色，细致为导向，满意为目标

好房子、好项目、好配套，最终都要靠好服务来兑现。宝能以 "真诚为底色，细致为导向，满意为目标"，将服务贯穿业主全生命周期。

服务，首先体现在对业主最关心问题的担当上。近期，九玺在政府相关部门的支持下攻坚克难，迎来首批 70 余本不动产权证的集中落地，并以 “证启归家，院启繁盛” 的盛大启证仪式，向业主交出一份关于兑现与信任的答卷。产权证，是业主最关心的 “定心丸” —— 九玺用行动证明，承诺不止于交付，服务不止于入住。

在九玺，服务也藏在生活的细节里：业主生日，团队登门送上祝福与礼物；节假日，露营、瑜伽、亲子手作等邻里活动接连不断，让陌生的邻居变成熟悉的朋友，让社区生长出温度；“山海留帧・为爱见证” 业主全家福免费拍摄活动，则为一个个家庭定格下与山海同框的幸福瞬间，全家福是生活最温暖的仪式感。吉祥物业以国家一级资质、三十余年积淀，搭建 “舒心、贴心、细心、真心、恒心” 五心服务体系，从每日巡检到报修跟进，从出入管理到社群运营，365 天 24 小时全天候守护业主的生活。

七、结语

好房子夯实产品，好项目承载城市，好配套激活空间，好服务兑现承诺 —— 宝能 "四好" 在滇池九玺身上得到最完整的呼应。当行业从规模时代走进精耕时代，九玺以绝版山水为底色、宋式美学为笔墨、纯粹圈层为筋骨、城市配套为血肉、全周期服务为灵魂，书写了一份昆明高端居所的进阶答卷。

面向未来，宝能把经营好每一个项目视为最坚定的承诺。滇池九玺，将是宝能全国标杆项目的名片，是 "四好" 体系最具说服力的实践样本。依托九玺的成功，宝能将持续深耕昆明市场，以城市综合运营商的长期主义，与这座城市共生长、共繁盛。天作一半，我做一半 —— 另一半的答卷，宝能正在一笔一画地写下去。