从 “零星抢修” 到系统整治，多方合力破解老旧高层住宅消防安全改造难题

惠南镇民乐城老旧高层综合治理项目

消防硬件老化缺损、维修资金使用梗阻、隐患易反复、居民诉求多元，是老旧高层住宅安全管理的重点难点。日前，在浦东新区消防救援局八大队指导下，中建八局城市运营公司参与惠南镇民乐城老旧高层综合治理，以惠南镇民乐城建欣南苑为实操样本开展试点实践，在居委会、业委会、物业“三驾马车”协同共治下，探索老旧高层消防安全治理实践新路径。

惠南民乐城区住宅小区建成投用约10年，消防设施设备出现不同程度老化、损耗，整体运行保障能力不足。项目团队开展全覆盖安全排查发现，消火栓箱门破损、内部水带霉变、阀门锈死；疏散指示标志、应急照明大量损坏失效；火灾自动报警系统存在回路故障、探测器误报频发；防排烟风机无法实现联动启动，防火卷帘门控制器故障等问题。

各类设施故障叠加，给小区火灾预警、初期处置、人员疏散带来较大风险。部分楼道存在杂物堆放，消防通道通行保障不足，非机动车不规范停放等衍生隐患同步存在。小区居民对于消防安全提升诉求强烈，但消防设施维修涉及工程量大、部件品类多，维修资金使用需要多方协商，居民对维修方案、现场施工、运维成本存在不同看法，相关安全类咨询、投诉时有发生。仅依靠物业零星抢修、局部更换部件，无法解决系统性老化问题，难以实现本质安全提升。

对照前期排查出来的隐患清单，整个综合治理项目分供水、报警、应急疏散三大模块实施系统性维修更换，从硬件层面恢复整套消防系统功能。施工全过程邀请居民代表参与监督，关键节点开展现场查看，对设备材料、施工工艺进行监督，物业工程团队及时处理施工期间居民反馈问题，保障改造质量。

小区消防设施系统性维修，离不开居民理解与支持。物业客服、工程人员联合网格员、党员志愿者，利用晚间、周末入户，讲清当前消防设施老化带来的现实风险，解读维修资金使用、设施更新改造相关政策。结合上海消防全市消防安全集中夜查工作，开展消防夜查暨楼道堆物清理专项行动，严格落实“告知—清理—排查—巩固”全流程工作机制。同时，将设施维修清单、施工计划、工期安排提交民情议事沟通，充分吸纳居民合理意见，优化施工时序，尽量降低施工对居民日常生活的干扰，凝聚治理共识。

如今，建欣南苑消防设施维修更新完成,但这不是治理终点。社区居委协同物业企业构建“日常巡查—专项排查—问题整改—复查巩固—宣传教育”消防安全闭环治理机制，巩固整治成效。

原标题：《从 “零星抢修” 到系统整治，多方合力破解老旧高层住宅消防安全改造难题》