750万香港人住在7%的地皮上？下一个五年，香港打算疯狂基建？

全港约22万人蜗居在劏房，面对750万人口与仅7%的住宅用地，香港终于决定刮骨疗毒。2026年9月，香港官宣了首个五年规划。

“造地、改用途”成为核心动作，彻底把地产逻辑纠正为更健康的产业链逻辑。当时很多人认为香港只需做个金融中转站，但现实是，没有强大的基建和产业做底盘，一切都是空中楼阁。

把时间线拉长来看，下一个五年，香港打算通过疯狂基建重塑城市命运。

十五五开局之年，香港如何把握历史机遇，打造金融与创科双轮驱动格局。钱有了，科技有了，现代感有了，机会到来，就会实现百业兴旺。

服务二字，是国家规划对香港各界提出的要求，除了融入国家发展大局，还要助力国家发展。如果香港能够制定中长期发展规划，如同国家五年规划体系，就必须同步配套相应产业政策。

在一国两制的制度框架之下，香港可以结合内地的优势与香港自身的制度条件，二者叠加，能够为人民币国际化创造更多应用场景。外界都知道香港拥有多个中心定位，此次规划专门提出打造国际创新科技中心。

香港要做到贸易从业者、行业从业者、金融从业者，叠加国际科创人才，依靠新质生产力完成产业升级。依靠科创加金融的模式，赋能实体经济，让全部核心要素转化为新质生产力，服务民众，创造社会财富，带动经济蓬勃发展。

香港要发挥内联外通的超级联系人、超级增值赋能者的作用，把海内外各类科技资源整合汇聚。再依托国际金融体系，搭建规模庞大的发展平台。

资金、科技、现代化配套全部到位，机遇随之而来，各行各业就能迎来繁荣。要打破7%地皮的死局，疯狂基建必须配套精准的产业战略。

2026 年是国家十五规划的开局之年。这份规划对于香港巩固国际竞争优势，更好服务国家双循环新发展格局，提出了哪些要求，同时带来哪些直接机遇？

回顾过往五年规划，十四五规划重点阐述香港如何更好融入国家发展大局。十五五规划增加了融入并且服务国家发展大局的表述。

相关人士认为这要求香港各行各业，持续提升自身附加值，真正在多个领域为国家发展提供适配的专业服务。过去数年，香港金融中心的发展态势保持良好。

内地的国企、民企、合资企业，都在借助香港这个平台募集所需资金，同时依托香港走向全球市场。另外，在过去两三年，在特区行政长官的带领之下，香港大力投入创新科技领域建设。

香港八所公立大学以及其他科研机构，持续加大资源投入。根据记忆，立法会在过去三年多，批准创新科技局各类基金总额超过两千亿港元。

大规模资金投入，能够吸引更多科研人才落户香港。未来几年香港还需要持续提升自身实力。

香港过去的定位是超级联系人，联通全球市场，但自身能够提供的增值服务，其个人判断还有提升空间。香港各类服务业都需要持续升级，例如知识产权业务、商事纠纷调解与争议解决业务，都可以为出海的内地企业提供必要支持。

诚然，下一个五年不靠卖地，就要靠完善的五年规划指引。所以服务二字，是国家规划对香港各界的要求，除了融入，还要助力国家发展。

国家十五规划将持续推动高质量发展，香港的各项优势，如何和国家十五规划实现更深层次绑定？首先，特区行政长官已经对外披露，特首政策组正在编制香港本地的五年规划。

相关人士认为这件事对香港意义重大。过去香港长期没有中长期发展规划，也缺少系统性产业政策。

本次如果能够出台中长期规划，对标国家五年规划体系，配套制定对应的产业政策。以北部都会区为例，规划需要明确重点发展的科技赛道，落实北科创、南金融的布局。

在中环等核心金融区域，也要规划金融领域的突破方向。黄金交易市场、虚拟资产交易市场，都需要清晰规划与配套产业政策。

同时，现行法律法规也需要同步修订，其对此完全支持。能够看到，香港在人工智能、生物科技、金融科技等新兴领域，已经积累了一定基础。

发展新质生产力也是全国两会的重点议题。香港参与国家培育新质生产力的进程，应当如何找准自身定位？

这种“北创科、南金融”的蓝图，要求用最好的基建承载新质生产力。新质生产力这个课题，内涵十分深厚。

从香港自身经济结构来看，本地 GDP 当中第二产业占比仅有百分之一点几，制造业大多已经内迁或者外迁，外迁目的地主要集中在东盟地区。香港本地更多属于服务业，其本人的职业是律师，人工智能在法律行业的应用范围正在不断拓宽。

香港的法律体系、金融制度，会计、工程、医疗等专业领域，全部与国际规则接轨。他们可以在这些和欧美标准对齐的行业，应用人工智能等前沿技术完成产业升级。

一旦探索出成熟可行的模式，这套经验就有机会在内地或者海外市场复制推广。各行各业，都可以在这个方向贡献力量。

疯狂基建不仅是造房，更是为高精尖企业抢占规则优势的高地。香港长期在全球法治指数排名当中保持高位。

他们可以结合内地产业实践经验，把优质的规则标准，对接国际通行准则，推动国标转化为国际认可的标准，这正是香港独特的价值。内地企业来到香港，可以快速熟悉国际规则，海外客商也能理解普通法体系。

全球一百九十三个国家之中，超过一半的国际律师，都可以在香港开展业务。世界上没有第二个地方，可以汇聚如此多全球数据、内地数据，在同一个空间开展人工智能研发、生命科技研究。

当下全球面临人口老龄化，亚洲地区过去在生命科技领域投入不足，存在巨大的发展动力。亚洲人群的相关数据，可以在香港这个安全合规的环境下开展研发。

香港的融资配套，对初创企业十分友好。即便企业还没有产生高额营收，甚至暂时没有收入，依然可以获得融资支持。

对比新加坡，香港的初创融资能力优势明显，过去几年香港初创企业融资规模达到新加坡的两百倍，并且这个差距还在扩大，目前已经有三百多家初创企业排队在港尝试落地业务。当下北部都会区的疯狂基建，正孕育出无尽的产业机遇。

总结来看，香港拥有大量应用场景。他们可以在香港开展研发，吸引全球科学家、投资者前来落地创新项目，再依托内地完整产业链完成量产。

他们同时拥有国内市场、国际市场两类应用场景，各类产品、服务迭代速度持续加快。香港本身就是国际人才交流中心，新建的北部都会区，践行北科创南金融的布局。

合作区域一部分由深圳运营管理，一部分由香港特区政府运营管理。两地协同，能够让原本很难碰面的各方主体汇聚一处，共同打磨优质创新成果。

这不仅是造地，更是关乎750万人的深度重构。说到底，750万香港人能否走出7%的地皮困局，成败全在下一个五年的疯狂基建。

香港政府已化身为“挑合伙人的人”，用严格标准逼出产业承诺。未来，北部都会区将建大学城与海量新居。

当公屋轮候被压至4年以下，“居者有其屋”不再是口号。首个五年计划巨轮已启航，绝对值得外界拭目以待。