象屿地产：一家国企的长期主义，与一个湖居样本的产品答案

2026年9月17日，“2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重举行。中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行二十三年，累计形成并发布117册系列研究报告，是中国房地产行业最具延续性与公信力的品牌研究体系之一。

在本届研究成果中，象屿地产再度入选“2026中国房地产公司品牌价值TOP30”并跃升至前10位，品牌估值达226亿元；其在上海的首个“天系”作品——象屿·天誉蘭香，则入选“2026年城市典型样本项目”。一为企业品牌，一为项目样本，恰好构成一组互为印证的观察坐标：品牌力如何通过产品力落地，产品力又如何被服务力延续。

品牌力：以“稳健”为底色，把不确定性转化为信任资产

品牌价值的评估，从来不是一次营销声量的比拼。中指研究院的品牌价值研究，始终围绕市场影响力、创利能力与客户口碑等核心维度展开，本质上衡量的是一家企业穿越周期的能力——即在不确定的市场中，持续兑现承诺的能力。

象屿地产成立于1993年，系厦门市属国有企业、《财富》世界500强企业象屿集团的全资子公司。近年来，其品牌位次的跃升轨迹清晰可循：

1. 品牌与综合实力：多项权威榜单持续进位

品牌价值：在2025中国房地产品牌价值研究成果中，象屿地产位列“中国房地产公司品牌价值TOP30”第13位，品牌估值达195亿元，2026品牌位次的跃升显著，品牌估值达226亿元。

综合实力：2026年3月，象屿地产荣膺中指研究院“2026中国房地产百强企业”第25位，较上一年度提升12位，并入选“2026中国房地产百强企业稳健性TOP10”（第8位）。该研究从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感七个维度对企业进行综合评估。

城市深耕：2026年7月，中指研究院发布上海房地产企业研究成果，象屿地产获评“上海房地产十强企业”第9位；2026年1—6月，其在上海的全口径销售金额突破60亿元，稳居上海典型房企销售业绩前列。

2. 战略定力：“一体两翼”与“一生之宅”

象屿地产构建了以住宅开发为核心、资产运营与物业服务为两翼的“一体两翼”格局，业务聚焦地产开发、资产运营、物业服务、工程代建四大板块，覆盖住宅、商办、长租、养老等多元业态，扎根上海与厦门核心城市，深度布局长三角及海西两大区。

2025年，象屿地产发布“一生之宅”产品战略，系统构建“馆藏”“天系”“雅颂”三大高端产品系，并将“松弛感、年轻化、奢享感”确立为产品的核心精神内核。其中，“天系”被定义为至高序列，秉持“非核心不选，非地标不筑”的择址观，以极致产品力回应城市核心价值——从苏州天悦东方、天誉东方到斩获MUSE设计奖的天熠东方，再到落子南京南部新城的天誉东方，“天系”已在长三角多座城市形成可验证的标杆序列。

3. 兑现能力：把“看不见”的部分交给阳光

品牌信任的最终落点，是交付。2024年，象屿地产正式推出“象屿质造”工程质量体系，围绕“实景质造区”与“工法样板区”两大板块，将工艺工法、材料材质、隐蔽工程与六大精工系统透明化呈现，推动建筑流程从“交付见”转向“经常见”。2026上半年，象屿地产完成四盘交付，交付总面积超36.6万方，整体交付率近90%。

在行业从“规模竞争”转向“品质竞争”的新周期中，这种以透明换信任的做法，正是品牌价值得以沉淀为长期资产的关键机制。

产品力：天誉蘭香的“切尔西叙事”，与“好房子”的六维答卷

中指研究院“城市典型样本项目”研究，以“典型性”为基本原则，从百城价格指数样本项目中选取在所属城市具有较强知名度与广泛影响力的项目，从销售表现、产品创新、品牌实力等维度开展研究，旨在为市场提供可学习、可借鉴的标杆。天誉蘭香的入选，首先源于其对稀缺资源与产品标准的双重占有。

表：象屿·天誉蘭香项目档案

（数据来源：项目公开资料、中指数据CREIS）

1. 择址：科创高地与湖居资源的“双重稀缺”

上海主城区容积率低于1.1的宅地供应近年极为有限，而天誉蘭香以约1.01的容积率，在主城核心板块呈现一片纯低密住区——这意味着更阔绰的楼间距、更高的私密性与更从容的日照条件。项目所处的紫竹国家高新区，是上海国际科创中心建设的重要承载区，与“大零号湾”共同构成区域科创双引擎；上海交通大学、华东师范大学等高校资源，以及华师大附属紫竹系列学校、华二紫竹分校等教育资源，持续导入高学历、高稳定性人群。

生态层面，项目南向直面约40万平方米的兰香湖，环湖规划有商业街、星月步道、赛艇俱乐部与马术中心等高阶休闲场景。在城市中心拥有如此规模的水域资源，本身即构成不可复制的居住壁垒。

2. 建筑：以“切尔西”为蓝本的时间感

天誉蘭香的建筑语汇，取法伦敦切尔西精英住宅区，以三段式美学立面、对称构图与横向线条延展，凝练英伦百年住宅美学，并融入意大利建筑师卡洛·斯卡帕的“叠级”技艺，在严谨秩序中植入光影韵律。

归家礼序：约36米长的社区入口门庭，由50根进口米黄石材干挂廊柱构成柱廊回廊，复刻凡尔赛宫花园三泉林的仪式轴；

中心景观：中央镜面水景以黄金分割比例框定建筑倒影，水景尽头设以白玉兰为造型灵感、高约7米的玻璃拼合穹顶；

材质体系：德国米黄、维纳多石、白玫瑰、宝格绿等全球甄选奢石，经毫米级拼缝铺装；搭配断桥铝型材与双层中空玻璃，兼顾质感与隔声隔热性能。

这种“以时间感对抗流行”的做法，与中指研究院所倡导的“好房子”应具备的安全耐久、协调美观特征高度吻合：建筑不追逐短期风格，而追求可长期持有的审美韧性。

（实景图）

3. 空间与精装：从尺度到细节的产品力兑现

产品业态上，天誉蘭香以三大产品线覆盖不同阶段的改善需求：

建面约111-122㎡3.5代墅境洋房：三开间朝南，边套户型主卧及次卧配置270°转角飘窗，约30㎡LDKB一体化空间，U型厨房，得房率处于同区域较好水平；

建面约149—179㎡法式叠墅：下叠附带挑高地下室与私家花园，上叠配置星空露台与挑高客厅，实现“垂直院墅”的空间体验；

建面约190—230㎡联排/合院：独立电梯入户、多重庭院与露台拓展，匹配多代同堂与高阶社交场景。

精装体系方面，大金中央空调、地暖双联设备，百朗新风系统等品质高配，缔造会呼吸的温暖之家；斯麦格冰箱、博世厨房四件套（洗碗机+蒸烤一体机+油烟机+烟灶），让烹饪升华为艺术；而嵌入式隐形艺术冰箱柜、高仪/杜拉维特卫浴、线性暖风机、智能马桶、内置美妆冰箱及嵌入式浴缸（主卫）等人性化配置。（以上提及品牌型号，可能因设计优化调整或采用同等品牌，具体以开发商实际交付为准）

4. 市场检验：从首开到多批次推售的热度曲线

市场是最直接的检验场。2025年9月，天誉蘭香首次开盘即触发积分制并快速去化，成为上海紫竹板块的现象级项目；随后不到一个月二批次加推，当日劲销约4.56亿元；此后项目多批次持续推售，产品线与价格体系保持稳定，展现出超越区域竞品的价值定力。截至2026年上半年，项目已进入续销阶段，工程形象进度稳步推进，实景呈现度持续提升。

服务力：从“交付时刻”到“长效运营”，象屿物业的闭环

“好房子”不是一次性交付的终点，而是长期服务的起点。在中指研究院的研究框架中，房企需围绕项目交付“前—中—后”全周期打造品质闭环，方能提升长期居住体验与企业品牌价值。象屿地产“一体两翼”中的物业服务一翼，正承担这一延续功能。

1. 体系：从基础服务到高端定制的三级跃升

截至2025年末，象屿物业已进驻7大核心城市，合约管理面积超1000万㎡。公司以客户为中心，建立“小象幸福家+”2.0社区增值服务体系、十大暖心服务体系，注重人性化的客户服务，打造管家式增值服务，打通城市、社区、家庭、个体全链路服务体系，为业主提供全纬度的专业化物业服务。秉承“创造至美生活”的品牌理念，为多业态领域提供高品质服务。

2. 场景：把服务写进日常细节

2026年来，象屿全国落地超百余场社群活动，近5000组家庭参与。天誉蘭香“小艺术家直选赛”、凤鸣雅颂共读社群、天熠东方“湖畔的一百种日子”等IP，让社区成为情感与文化的汇聚地。

3. 价值：服务力如何反哺资产价值

对天誉蘭香这类低密湖居改善产品而言，物业服务的意义不止于居住体验。双会所的长期运营、奢石立面与镜面水景的专业养护、高净值圈层活动的持续组织，共同决定了社区在交付五年、十年后的状态。换言之，服务力是产品力在时间维度上的延续，也是资产保值增值最容易被低估的变量。象屿地产以自持物业承接社区服务，使“开发—交付—运营”形成同一责任主体的闭环，这恰是其“值得一生信赖”品牌承诺能够成立的制度基础。

观察：一个样本，映照一条路径

把两项荣誉放在行业坐标中看，其启示不止于一家企业、一个项目。

其一，品牌力的本质是兑现力的累积。从品牌价值TOP30第13位跃升至前10位， 从百强第37位到第25位，从区域深耕到上海十强第9位，象屿地产的进位并非来自规模扩张，而是来自“象屿质造”体系下持续、可验证的品质交付。在购房者对房企负面信息高度敏感的市场环境中，稳健经营本身就是最具说服力的品牌资产。

其二，产品力的核心是对“典型性”的回应。 “城市典型样本项目”所看重的，是项目能否体现住宅产品的发展趋势。天誉蘭香以约1.01的超低容积率回应居住舒适度，以切尔西美学回应审美耐久，以全龄场景回应家庭全生命周期需求——它所提供的不是单一长板，而是一套完整的“好房子”解决方案。

其三，服务力决定品牌的生命周期。 当行业从“造房子”转向“经营生活”，物业不再是售后环节，而是品牌承诺的延续载体。象屿物业超1000平方米的在管规模与体系化的服务标准，构成了象屿地产品牌价值中也最坚固的那一部分。

“十五五”规划建议明确提出建设“安全舒适绿色智慧的‘好房子’”，行业正加速回归居住本质。象屿地产与天誉蘭香的此次双奖加冕，既是一份阶段性的成绩单，也是一个新起点：以长期主义为锚，从产品力到服务力，持续兑现“值得一生信赖”的承诺。