新政后，它的含金量还在上升！

时间不语，却回答了所有的问题。

站在此刻，以一年为时间刻度回望：一年前，当成都的千万级赛道愈发拥挤，市场提出的一个问题是，究竟谁能在激烈的竞争中脱颖而出？

拥挤的高总价市场中，金麟樾是那个勇敢的突围者。

来自普瑞四川的数据显示，今年前8个月，它的销售金额达9.43亿元；

项目凭借园林设计获得2026美国MUSE设计奖园林设计类铂金奖，成为成都首个获得该奖项的新规四代住宅项目；今年5月，金麟樾再次荣获2026美国TITAN地产大奖的铂金大奖。双国际奖项加持背后，是项目从规划蓝图到实景呈现，都在国际保持领先水平的专业认可。

日前，它推出了最新批次，最高总价的房源，价格站上1亿元。

项目荣获2026美国MUSE设计奖园林设计类铂金奖

&2026美国TITAN地产大奖的铂金大奖

如果说，在它亮相之初，市场还有疑虑，为什么要选择勇闯拥挤的高总价赛道？一年之后，一切答案已经明晰。

金麟樾效果图

金麟樾落地在麓湖板块，当我们仅仅锁定板块，也就基本确定了它的价值底盘。

数据显示，去年，成都的千万级新房成交中，麓湖板块占据了34.5%。换句话说，成都每成交约3套千万级住宅，就有超过1套发生在麓湖板块。

这是一个足够震撼的数据。

去年以来，成都的千万级新房供应已达2557套，新房成交1374套，但面对全城广泛的选择，高总价买家们仍将关注重点放在了麓湖板块。

麓湖板块实景图

金麟樾进入的，正是这样一个已经被市场反复验证的麓湖板块。

它位于麓湖板块的C位——出门就是麓湖的重要商业配套麓坊中心，旁边还有宠物友好的雪丘乐园、WAVE BOX海浪运动公园。

这里，是麓湖烟火气最浓的地方，也凝聚了麓湖十余年发展的精华。

丰茂的烟火气构成成熟的居住氛围，但也指向一个严肃的事实——在麓湖的首熟区，难以找到一块全新的土地供应，金麟樾代表着为数不多的买入机会。

麓坊实景图

配套之余，它还有更重要的优势：项目的东面，能够看到雪丘公园和麓湖已建成的水域。要知道，在麓湖的产品中，看湖与否是决定价格高低的关键，在麓湖同一组团中，看湖户型二手房往往比不看湖户型高出上万元。

并且，金麟樾是麓湖板块入市的首批新规四代宅。当整个麓湖板块新增土地已趋于饱和，站在麓湖资源的C位的这个新规四代宅项目早已区别于其他——金麟樾从登场之初，就具备了难以替代的独特性。

成交回答的是，高端购买力正在去往哪里；而资源回答的，则是它们为什么选择这里。

观察成都近年的豪宅市场会发现，一条越来越清晰的价值线，正在沿锦江展开。

在成都的高端居住变迁中，锦江流经之处，滋养了浣花溪、望江板块、金融城板块，不断拉高着成都居住的“天花板”。沿着锦江，诞生了嘉佰道、D10望江、复地金融岛等项目，成就着锦江的“价值锚点”。

金麟樾便位于这条价值线上——它的窗外，便是奔涌3000年的锦江。

锦江视野

高总价住宅价格不断向锦江靠拢，背后是一套朴素的价值逻辑：城市可以继续生长，商业和交通配套也可以不断复制，但真正稀缺的滨水生态资源，无法量产。

生在城市，繁华触手可及，窗外的景观资源更是格外矜贵。金麟樾的景观中，锦江是一重，公园，是另一重。

金麟樾的北侧，紧邻约4200亩天府森林公园。推窗见公园，同样是成都高端的价值锚点，东湖公园、锦城湖公园，甚至位于金融城CBD的交子公园周边的项目，都因能看公园景观而被重新定价。

天府森林公园

这种生态资源，不仅成就了窗外的巨幕画幅，也给业主们带来下楼即享的公园居住体验。

集齐麓湖、锦江、森林公园，可以说，已经很难找到比金麟樾这宗土地更适合的新规四代宅土地。

金麟樾景观

登场之初，金麟樾就给市场留下了其产品力的期待：邀请到黑鉐岛、黑钰岛的团队操刀，全系大师团队的加持，让这一项目的兑现充满想象。

时间来到现在，当整个项目从园林景观到建筑都基本呈现，这个麓湖板块的新规四代宅演绎的空中都会生活也已具象化。

1

比纸上蓝图更惊艳的实景兑现

金麟樾占地约55亩，以围合布局了9栋高层。为了兼顾新规四代宅的景观视野和隐私性，项目对楼栋进行了45°旋转，并采用奇偶层露台错位旋转的分散环绕式布局，而不是传统的上下对齐，以避免楼上楼下的干扰。

在罕见的大中庭中，项目邀请蓝调国际执笔约300米超尺度中央景观带，实现视野平权与景观平权。

金麟樾景观实景图

现在，步入项目，如同走入一座精致的公园，上百种名木植被已亭亭如盖，内部的水景与窗外的锦江相互呼应。“公园”内部，落地了约5300㎡的私家会所空间，实现了超40种全维生活场景。

金麟樾会所实景图

2

新规四代宅开启麓湖的“空中墅居”体验

它的内部空间，同样震撼。

约50㎡的立体生态露台、约25㎡的入户花园，阔奢的阳台空间，打破了平层的空间局限，真正实现了墅居体验。现在，当你站在金麟樾的样板间内，能够直观感受到新规四代宅的魅力：

约316°的四面采光，让项目拥有远超同类的通透感，而站在项目的阳台空间，锦江、公园与园林都不再只停在窗外，而是成为客厅、餐厅和家庭生活的延伸。夏夜星空、户外聚会，都有了具象化的场景。

金麟樾样板间效果图

现在，项目在售建面约210㎡的户型，约245㎡、约313㎡和约462㎡户型也即将入市。每个户型，都在讲述着不同的空间追求。

项目在售约210㎡起的户型，代表整个项目划定了严格的买入门槛和纯粹的圈层——它一开始的追求便是在高端的麓湖板块，开启一个全新的空中墅居体验。

在这里，家庭厅、套房系统、社交空间、私享空间和景观界面被重新组织，生活也从满足功能，走向满足更加丰富的情绪需求。

金麟樾样板间效果图

整体来看，金麟樾的产品演绎，代表的不止是成都真正意义上的新规四代宅，更以单盘主义的执着重新发明“中国新四代奢宅”，树立了高端居住的新标杆。

8·28新政之后，房地产的规则彻底改变——首先，市场不再只看谁卖得快，更看谁有资金实力、建设能力和兑现能力，而随着这种影响的深化，等待一个好项目出现的时间将被拉长，并且，后续选择空间将被缩小。

金麟樾的含金量在此背景下再度凸显。

从“讲述价值”到“提供确定性”，是市场的变化，也正是金麟樾亮相近一年后，最重要的一次变化。

一年前，它带着一套关于麓湖核心、锦江资源与新规四代住宅的判断进入市场。

一年后，金麟樾已经用市场认同兑现了它的判断，并且实景呈现的它，比市场上的大多数拥有更加确定的底气：

一方面是区域和产品的确定性。

当首熟区的烟火气与窗外的锦江、森林公园交融，它代表着一种无需想象的确定。

并且，现在，金麟樾的会所空间、园林尺度都已经呈现，关于它后期呈现的生活已无需想象，而是触手可及。

金麟樾实景图

另一方面，是价值的确定性。

新政之后，金麟樾推出了最新批次的产品，包括3套总价超过1亿元的顶跃产品。

8.28新政对房地产确定性的要求持续深化，这也恰好体现了金麟樾的优势：

现房要求下，像金麟樾这样的项目将在很长时间内难以找到。此时的金麟樾也有了更加丰富的价格筹码，它无需押注未来，直接超越当下。

金麟樾样板间效果

这也代表着一种产品底气，历时一年，麓湖板块的新规四代宅，正在成为一个稀缺的符号，它是市场上少有的，不会在新房内卷中被迭代的产品。

时间不语，只是在不断证明着金麟樾的含金量。

蓉预售字第510110202686011号；预售许可证号510110202685921号；蓉预售字第510110202685922号；蓉预售字第510110202685923号；蓉预售字第510110202685924号

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底