天津
静海区8月份全区新房共签约2.1万平米，174套新房。
成交量环比大涨35%，涨幅排在全市第二位。
新房签约均价12274元/平米，环比上涨13.4%，涨幅全市第一。
就是因为团泊西——爆发了。
7月份短暂的沉寂过后，8月份板块成交1.47万平米，占了全区7成的份额。
在全市板块排名中也能排在第七位。
来看具体的成交榜单。
团泊西
荣泰一号院8月份签约了6566平米，36套房，冲到了全区第一位。
成交均价17615元/平米。
荣泰一号院效果图
整个小区的用材用料确实很扎实。
全面现房后，整体兑现得到了买房人的认可，成交量明显上来了。
价格没变化，洋房135、147、186、228平米1.4万/平米起、叠拼325万/套起。
万达自在澜湾8月份签约了55套，成交均价9370元/平米。
万达自在澜湾实景图
清盘特惠价格确实到位了，成交套数是全区第一位。
78平米72万起，85平米84万起，144平米153万左右。
津铁镜界8月份签约了7套房，签约均价12453元/平米。
津铁境界实景图
签约均价12453元/平米。
整盘也到了即将清盘的阶段。
目前80平米仅余二楼95万左右。
142平米不通地库总价168-180万，一楼200万左右。通地库仅余二楼，总价180万左右。
政华樾华园8月份签约了15套，签约均价12546元/平米。
政华樾华园效果图
在售主力为洋房3号楼的95平米以及4号楼的112、130平米户型。
价格方面，95平米110-125万，110平米132-158万，130平米167-191万。
叠拼上叠126平米200-230万，下叠170平米300-350万。
静海城区
金重金翠澜庭8月份签约了23套房。
签约均价9167元/平米。
金重金翠澜庭实景图
小高层90平米100万左右，101平米110万左右。
洋房99平米120万左右，128平米158万左右。
万达御府世家8月份签约了8套，成交均价10815元/平米。
政华盛华园8月份签约了3套。
政华盛华园实景图
均价17750元/平米，套均207平米。
另外轨交集团在城区的新盘近期拿到施工许可证，目前已全面开工建设。
效果图近期出炉，颜值很高。
津铁新盘效果图
面积段覆盖100-160平，会所配置恒温泳池。
团泊东
林奇郡中心城签约了10套，签约均价4377元/平米。
出了一批工抵房，高层88平米40万起，112平米51万起。
林奇岛签约了3套，签约均价9680元/平米。
叠拼（现房）叠上148平米98.5万起，叠下147平米115万起。
联排（现房）149平米115万起，169平米118万起，198平米150万起，297平米206万。
团泊西成交量回升，除了积压了一部分需求之外。
板块自身的含金量也在提升，利好消息一直不断。
比如优必选智造基地落地。
团泊足球场将盘活，并进行升级改造。
希尔顿花园酒店签约落地。
协和医学院天津校区全部封顶，预计2028年投用。
最重要的是医院和大学带来了一批高净值人群。
从荣泰一号院的签约均价能看出来，近期成交了一批高总价的叠拼产品。
甚至把全区的签约均价都拉高了。
未来随着这些大项目的逐个投用，改善的占比还会提高。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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