北京
9月19日，北京新房市场迎来集中供货节点。
当日共有金茂满昱、亦庄国贤府、招商湖映天青三个全新住宅项目正式开盘入市。
根据网传海报和公开信息显示，其中2个项目开盘即售罄、金茂满昱则实现117套的销售去化。
不过最具体真实的网签数据，还是要在接下来的时间里等待住建委的披露。
从覆盖刚需、刚改、改善等主流置业需求，分布在北京不同置业板块。从公开成交及网签数据来看，三盘开盘呈现差异化去化表现，为九月下旬新房市场注入活跃度。
下面再简单介绍一下3个项目。
中建智地亦庄国贤府为亦庄瀛海板块纯新盘。此前已于9月15日取得两张预售许可证，一次性推出8栋住宅楼、共计510套住宅房源，整体拟售均价5.8万元/㎡，总货值约29.87亿元。
项目主力户型覆盖77-125㎡刚需及刚改户型，其中77㎡户型起步总价约400万，125㎡改善户型总价区间约675-688万，适配南部刚需、首改客群置业需求。
招商湖映天青去化速度领跑三盘，项目本次开盘推出296套房源，开盘当日实现全部售罄，去化率100%。值得关注的是，该项目从拿地到正式开盘仅耗时89天，快速的推盘节奏与全盘售罄的成绩，印证了板块改善型房源的市场认可度。
同日开盘的金茂满昱去化节奏相对稳健，项目主打适配城市改善客群的住宅产品，开盘当日共计售出117套房源，以平稳的去化速度完成首轮供货，贴合当下改善客群理性选房、审慎入手的置业心态。
从三盘整体表现来看，本次集中入市项目精准匹配北京楼市主流置业需求，刚需高性价比楼盘、核心改善楼盘呈现不同热度。
刚需、刚改属性的亦庄国贤府依托低门槛总价、成熟板块配套吸纳刚需客群；招商湖映天青凭借高效推盘节奏与改善产品力实现全盘清盘；金茂满昱则以稳健去化贴合高端改善市场的理性成交特征。
业内分析人士表示，九月下旬北京新房市场进入供货与成交双稳阶段，纯新盘集中入市有效补足区域房源缺口，不同定位楼盘的差异化去化，也体现当前北京楼市“按需购房、择优入手”的常态化格局。后续三盘剩余房源的网签进度及后续加推情况，仍将持续影响板块楼市走势。
北京近期多个项目取证，并计划开盘。
据798守夜人不完全统计，9月份以来北京市住建委批准了11个项目共计13个期房预售证，总预售面积51.02万平方米，总货值接近400亿元。
这其中包括7个新入市项目，分别为招商湖映天青、海开瑜海澐颂、亦庄国贤府、颐悦和煦佳苑（保利昌平项目）、首开熙悦京晏、建工龙樾璟序、保利天曜。以及北投和璟、青云国樾等二开期房证项目。
售价方面，瑜海澐颂、保利天曜项目网签均价超过10w/m²，招商湖映天青、亦庄国贤府、熙悦京晏、青云国樾、北投和璟均价则在4-7w之间。
整体来看，6-7万元价位则是套数主力区间，包含了4个项目约1487套房源。通州是供货第一大区——4个项目/1247套。
总货值方面，瑜海澐颂115.30亿元、保利天曜74.90亿元、熙悦京晏、青云国樾、北投和璟则都在65-70亿区间。
除了前述亦庄国贤府、招商湖映天青、金茂满昱之外。海开瑜海澐颂、宸园139、首开熙悦京晏等项目也都将于近期开盘。
以上。
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