现房销售第一波红利！东建明德城所见即所得

近日，三部门联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，要求各地有序推进现房销售，提高预售门槛，加强资金监管。

楼市新政的重点很明确：

·预售项目必须主体结构封顶才能卖房；

·新出让土地的商品住房项目，优先实行现房销售；

·已出让但未取得规划许可的项目，鼓励现房销售。

这意味着，过去“先交钱、后建房”的模式正加速退场，进一步规范管理预售房建设与销售全流程。

为什么国家大力推行现房销售？因为现房“看得见、摸得着、即买即住”，能从根本上降低烂尾、延期、货不对板的风险。对购房者来说，不用再对着图纸想象未来，也不用担心交房遥遥无期。

同时，央行发布房贷新政，将个人住房贷款期限由最长30年延长至40年，减轻购房者月供压力。以等额本息贷款100万计算，月供降低至3579元，三房月供与房租差不多，鼓励更多购房者入市。

随着一揽子楼市新政落地、房贷门槛降低，金九银十楼市迎来新契机，现房比期房更受关注。

在行业仍普遍以预售为主的背景下，东建集团早已将“现房销售、配套先行”内化为企业基因，以前瞻性布局走在政策前面，用确定性回应购房者真实需求。

作为这一战略的标杆之作，东建明德城以“地铁生活大城”的姿态持续兑现承诺。【悦府】组团已实现全维实景呈现，4座将于今年9月中旬正式交付，真正做到了“所见即所得”，让购房者无需再为等待和不确定性买单。

三个月前，【悦府】1、2座已完成圆满交付，比合同约定时间提前180天交付，以超预期的兑现速度与品质，赢得业主高度认可。

| 东建明德城实景图

项目开售三年多以来，持续稳居片区销冠。今年1-8月，其更夺得禅城楼市成交金额、套数、面积“三冠王”，品质与口碑双丰收。

作为禅桂芯“顶流”项目，东建明德城持续为市场带来惊喜。金秋九月，【悦府】压轴加推3座117㎡爆款四房，开放全新软装板房，应众多网友追问，功夫君马上为大家详细解读。

大家常说“跟着地铁买房”，而广佛线才是含金量最高的线路。东建明德城是广佛线上绕不开的热门项目，也是广佛置业者的优选。

项目距广佛线朝安站仅400米，1站到桂城、6站直达广州荔湾，轻松实现广佛同城生活。【悦府】组团最靠近地铁口，日常前往幼儿园、行政服务中心及在建的禅城金铂商业总部都很方便。

它的优势在于地段优越，一切配套成熟可见。

小区底商业态丰富，分布着便利店、肠粉店、药店、快递驿站等，日常采买、办事比较方便。

步行数分钟，即可抵达金铂商业总部，总投资10亿元、建面约19万㎡，目前已封顶，预计明年开业。

根据规划，项目将引入SUPER苏铂超市、脉铂影院主力店，以及超300家品牌商家，打造禅桂中心潮流商业新地标。

| 禅城金铂商业总部实景图

项目约3公里范围内，有岭南天地、铂顿城、岭南站、万象天地（在建）等热门商圈，享受一站式生活配套。万象天地已官宣9月28日开业，引入超400个品牌，50%佛山首店，商业配套全面升级。

教育同样是加分项，社区自带两所幼儿园，禅城区机关第二幼儿园已开园。

根据2026年最新学区划分，项目所在的朝安东社区可选读东华里小学。（注：具体招生政策以教育部门公示为准）

| 东华里小学实景图

截至目前，东建明德城已有超3500户业主收楼入住。功夫君有不少朋友也选择成为明德城业主，看中的正是地段和配套，老带新成交十分常见。

城芯难得的大园林，也是其不可忽视的宜居底色。【悦府】拥有较高的人均绿地面积，推窗见绿，处处皆景。

步入其中，第一眼就被现代岭南风格园林所吸引，气势恢宏的门楼、潺潺流动的喷泉水景、迎客松、照壁墙与雕花地刻，处处透着匠心与巧思。

| 项目实景图

园林摒弃了华而不实的堆砌，更注重可观、可赏、可游的真实体验。漫步园中，常能见到老人带着孩子悠闲玩耍，一种安逸宜居的氛围自然而然流露出来。

| 项目实景图

儿童乐园里，双层滑梯、秋千、蹦床与环形跑道一应俱全，孩子们在其中尽情嬉戏。一旁特别设置的看护凳，让家长得以安心陪伴，细节处尽显关怀。

| 项目实景图

在功夫君后台和直播间，关于东建明德城的咨询热度一直不减。

最新消息，【悦府】臻席加推最后一批四房——3座约117㎡新规四房，以阔绰空间尺度与高定品质装标，成就禅桂芯难得一见的明星四房。

| 东建明德城【悦府】楼栋分布图

约117㎡户型位于东南向，四面宽朝南，客厅连通约6.9米阔景阳台，将阳光引入室内。四个房间空间均衡，让每一位家人住得舒适。

厨房方正阔绰，采用可开可合设计，打开后与餐客厅自然连通，形成通透大气的家庭欢聚空间。无论是周末亲友聚餐，还是孩子生日派对，都能从容承载。

相比市面上同面积户型，整体空间感更开阔、动线更流畅，实用性也更胜一筹。

| 建面约117㎡创意板房

长约6.9米南向阳台，延伸了生活的诗意。

清晨阳光穿过阳台洒满客厅，泡一壶茶坐在藤椅上，窗外是渐渐苏醒的繁华街景，屋内是属于自己的静谧时光。

| 建面约117㎡创意板房

四个房间空间均衡，每个房间都足够阔绰，主卧尺度尤其舒服，利用L型飘窗打造阔绰衣橱，四季衣物都能有序收纳。

| 建面约117㎡创意板房

交标上更是诚意满满，全屋标配中央空调，LOW-E玻璃隔绝噪音与紫外线，无飘窗设计让装修更自由。

厨房藏着许多人性化细节，轨道推拉门设计提升空间利用率，还配置了老板品牌油烟机及燃气灶、方太品牌水槽洗碗机、凉霸等，让烹饪更舒心、更省心。

此外，翰府在售约117-144㎡现楼余货，送圣都家装全屋定制，先到先得，即买即办证，美好生活无须等待。

| 【翰府】定制装修板房效果图

当现房销售从政策倡导走向市场常态，楼市也正回归它最本来的样子——房子是用来住的，安心是第一位的。