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睿思网讯：9月20日，华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金（简称华夏凯德商业REIT，基金代码508606）披露基金份额询价公告。本次网下询价时间为9月24日9:00至15:00，通过上海证券交易所REITs询价与认购系统进行，询价区间为4.646元/份至5.677元/份。基金管理人为华夏基金管理有限公司，托管人为招商银行股份有限公司，财务顾问为中信证券股份有限公司。本基金已于2026年5月14日获中国证监会证监许可〔2026〕1154号文准予募集注册。
公告显示，中国证监会准予本基金发售的基金份额总额为7亿份。初始战略配售4.354亿份，占发售份额总数的62.20%；其中原始权益人或其同一控制下关联方拟认购1.4亿份，占20%，该部分份额自上市之日起锁定不少于60个月，超出20%的部分锁定不少于36个月；其他战略投资者拟认购2.954亿份，占42.20%，持有期限自上市之日起不少于12个月。网下初始发售1.8522亿份，占26.46%，占扣除战略配售后份额的70%；公众投资者初始发售7938万份，占11.34%，占扣除战略配售后份额的30%。
网下报价最小变动单位为0.001元，单个配售对象最低申报100万份，拟认购数量上限为1.8522亿份。网下投资者须在9月23日12:00前提交核查文件并完成中国证券业协会注册。按发行安排，9月28日确定认购价格及有效报价名单，9月29日刊登发售公告，战略投资者名称、认购数量和限售期将在发售公告中披露，基金份额募集期为11月3日至11月9日。
同日披露的基金产品资料概要显示，本基金为封闭式运作，封闭期32年，底层资产为深圳来福士项目和绵阳涪城项目（凯德广场・涪城），主要原始权益人为凯德商用（CAPITALANDMALLASIALIMITED），外部运营管理机构为凯德商用房产管理咨询（上海）有限公司。截至2026年3月31日，两个不动产项目估值合计44.89亿元，基金拟募集规模36.13亿元；2026年4月1日至12月31日备考合并可供分配金额约1.28亿元，2027年度约1.71亿元，对应预测现金分派率分别为4.70%、4.73%。
深圳来福士项目位于深圳市南山区南海大道2163号，包含购物中心、办公楼和服务式公寓，总建筑面积约20.99万平方米，2017年6月投入运营；绵阳涪城项目位于绵阳市涪城区临园路东段74号，总建筑面积约13.01万平方米，一期、二期分别于2007年、2014年投入运营。
这是凯德继2025年上市的华夏凯德消费REIT（508091，底层为广州、长沙项目）之后，又一只在境内发行的公募REIT，纳入商业不动产REIT试点。
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