广东
最近打电话问卖房的人似乎变多了，多到什么程度呢？在过去两年时间中，平均每天可能就接一个电话，现在平均每天接3~5个电话。
对于接这么多的电话，不知道大家又该如何去看待市场的变化呢，我就感觉到了，明显就是房源不够了，才问你的房子要不要卖！
当然这个电话幅度相比2020年2021年最巅峰的时候还是少的，我记得那时候平均每天不少于10个电话打过来问，你的房子卖不卖，说明现在做中介的也没有以前这么多。
1、市场真的变好了吗？
根据国家9月15日公开的一个数据来看，前面8个月新房的销售面积同比下降达到了12.1%唉，不过二手房的同比网签面积却是增长了10.62%手房连续多个月都是超过新房的！
情况在整个房地产市场上都没有出现过，这组数据也看到了市场确实是迎来了一个巨大的改变的，先看整体的成交量吧，二手房网签数量5.49亿平方米，比新房多了5000多万平方米，同比增长10.6%
在过去买房都是要抢房的，我到现在都还记得2019年的时候，那个抢房的画面啊，把我震惊到了，半夜开盘，大家凌晨两三点不睡觉，在那里买房子。
怎么会这样子去抢房呢？第1个可能就是当地的房管局有限制，第2个就是很重要的一点就是考验人性，因为半夜很多人就没有什么所谓的决定能力，立马定了就回去睡觉了。
这种局面在未来都可能看不到了，即便现在到处说抢房，但也不会说半夜开盘这种情况出现。
2、深圳的市场表现力确实是不错的
8月份深圳二手房的成交量同比增长15%是创下了近5年来的一个新高纪录，再看一下价格这方面也能够明显地感受得到，8月70个中大型城市中，48个城市二手房的价格降幅在收窄的。
另外，最亮眼的一线城市二手房价格出现了，一下子收窄了一个百分点，上海只是同比下降了0.8个百分点，几乎都是处于横盘的状态的，深圳连续三个月的价格都出现了止跌的情况！
深圳的市场表现不错，上海的市场表现不错，北京的市场表现不错，广州的市场表现不错，但不要忽略了，新一线城市在一种比较突出的城市当中，比如成都，杭州，南京等等这些表现也是非常的厉害的。
要搞清楚一点，为什么市场提了半年多的回暖，现在也仅这几个城市能够站稳脚跟，其他地方并没有一个很出彩的方向呢。
原因，今年的市场跟过去的市场有很大的区别，并不像2015年、2016年的那一波一样，能够大幅度的普及到很多个城市的方向去发展的。
3、历史会重演，更多的都是在政策这些方面
历史会重演，在政策这方面已经体现得淋漓尽致了，首先就是税费的改革，在一年前都已经做出了改革了，现在反正税费都比较低。
这个税费的改革促使了很多89平米的房子不好卖了，因为没人为那个税费点而发愁了，以前是90平米以内1%，90平米以外是1.5，现在并不是了，基本上很多人购房的面积就是一个点之内的。
再说一下房贷利率，当年是降到了4.9%而现在更猛了，降到了3%相对来说是创造了中国房贷中历史最低的一个存在。
还有一点就是现在的整个购房的门槛是大幅度的降低的，首付款也降低了，等等各方面都是往好的方向进行大面积的推进的。
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