深圳南山波顿科技园写字楼办公室出租招租信息留仙洞总部基地6米LOFT园林式甲级园区全球招商

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

深圳南山西丽波顿科技园写字楼办公室出租招租信息-留仙洞总部基地甲级办公

“【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同号）”

深圳波顿科技园写字楼出租招租赁信息

深圳波顿科技园办公室出租招租赁信息

深圳波顿科技园办公楼出租招租直租赁

深圳南山区写字楼办公室出租招租招商租赁信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同号）

01

波顿科技园整体介绍

波顿科技园（波顿大厦）坐落于深圳市南山区茶光路与科创路交汇处，地处南山区地理中心，是留仙洞战略性新兴产业总部基地核心辐射区内极具辨识度的园林式甲级产业园区。项目由中国香精香料行业领军企业波顿集团投资建设，于2016年竣工交付。园区总占地面积8万多平方米，总建筑面积约20万平方米，堪称亚洲规模最大的香精香料生产研发基地。

园区由A、B两座现代玻璃幕墙塔楼构成，A座高约113.3米，B座高约89.3米，以罕见的6米LOFT空间、园林式园区环境及“产、学、研、商、体、文”多元融合的定位，打造南山特色产业园区。园区绿化率达30%以上，楼栋之间设置了下沉广场和空中连廊，营造出舒适宜人的花园式办公氛围。

园区内设有国家级企业技术中心、博士后科研工作站及多个行业重点实验室，涵盖研发办公、酒店、商业等多重业态，是一座集产业园、都会生活圈、生态公园、品位人居于一体的微缩都市。波顿集团总部即设于园内，万科轻资产运营的万科云创也入驻园区，通过与万科的合作，园区内的读书会、健身房等设施可与万科云创共享。

凭借优越的区位条件、独特的6米LOFT空间以及极具竞争力的租金成本，波顿科技园与周边大疆天空之城、天珑移动大厦、万科云城、创智云城等高端产业载体共同构成留仙洞总部基地核心产业生态圈，是南山北部片区科创企业总部选址的优选之地。

02

波顿科技园基础信息

• 大厦名称：波顿科技园（波顿大厦）

• 详细地址：深圳市南山区茶光路与科创路交汇处（茶光路1044号）

• 开发商：波顿集团

• 物业管理公司：深圳波顿物业管理有限公司 / 万科物业

• 竣工时间：2016年

• 物业类型：甲级写字楼/园林式产业园区

• 总建筑面积：约200,000平方米

• 总楼层：A/B座地上21至25层，地下2层

• 标准层面积：约1,598平方米

• 标准层高：3.85至4.9米，部分提供6米挑高LOFT创意空间

• 大堂层高：约12米挑高豪华大堂

• 使用率/得房率：约70%

• 电梯配置：三菱品牌客梯8至10部，货梯2部

• 空调系统：中央空调，独立控制，部分房源管理费含空调（限工作时间）

• 空调开放时间：工作日08:30至17:30

• 物业管理费：20.5至22.75元/平方米·月（含空调及公摊水电）

• 电费：约1.28元/度

• 停车位：约331至1,000个

• 停车费：月卡400至600元/月，临停35元/天封顶

• 地铁：紧邻地铁5号线留仙洞站约1,567米；距地铁13号线石鼓站约890米，步行约10分钟可达

• 公交：茶光路中站、第二高级中学站、茶光石鼓路口站等公交站点密布，500米范围内多条公交线路覆盖

• 网络支持：联通、电信、移动三网全覆盖

• 出租面积段：约65平方米至2,000平方米，涵盖65㎡、91㎡、106㎡、111㎡、119㎡、124㎡、135㎡、142㎡、183㎡、185㎡、218㎡、222㎡、225㎡、242㎡、325㎡、458㎡、1,250㎡、2,000㎡等丰富户型，可灵活分割组合

• 出租价格：约50至100元/平方米·月，主流成交价约58至78元/平方米·月

• 交付标准：精装修交付，配全套办公家私，可拎包入驻

• 是否可注册：是，红本备案，支持工商注册

03

波顿科技园设计特色及配套

波顿科技园在设计上独具匠心，以罕见的6米LOFT空间、园林式园区环境以及“产、学、研、商、体、文”多元融合的定位，打造南山特色产业园区。项目总建筑面积近10万平方米，采用LOW-E透明玻璃幕墙，现代商务质感与自然园林景观和谐共生。

园区最大的亮点在于提供4.9米标准层高及6米挑高LOFT创意空间，空间开阔灵活，可自由组合，充分满足文创、设计、研发、商业展示等各类创新业态的个性化需求。园区绿化率达30%以上，楼栋之间设置了下沉广场和空中连廊，营造出“在公园里办公”的舒适氛围，有效提升团队幸福感与工作效率。

园区配套方面，设有国家级企业技术中心、博士后科研工作站及多个行业重点实验室，并配备大、中、小型会议室、路演厅、健身房、乒乓球室、瑜伽室等公共配套设施，全方位满足企业办公与生活需求。园区涵盖研发办公、酒店、商业等多重业态，是一座集产业园、都会生活圈、生态公园、品位人居于一体的微缩都市。

交通配套方面

园区坐拥留仙洞地铁枢纽核心优势。轨道交通紧邻地铁5号线留仙洞站约1,567米，距地铁13号线石鼓站约890米，步行约10分钟即达。地面交通方面，5分钟接驳北环大道、南海大道、广深高速，10分钟至福田CBD，15分钟达前海，坐拥辐射全城的立体交通网络。楼下便是公交车茶光路中站、第二高级中学站等，可换乘多条公交线路。

商业配套方面

园区自带商业裙楼，周边步行可达万科云城商业区，该商业区是集商业、办公、娱乐、购物、餐饮、休闲于一体的大型综合体。天虹商场（西丽店）、益田·假日里购物中心、云城万科里、悦方广场等大型商业综合体环伺，餐饮、购物、休闲一站式满足。周边79号渔船海鲜主题饭店距园区约600米，野妹经典火锅距园区约597米，满足员工日常餐饮与商务宴请需求。

生活配套方面

园区内配套麗枫酒店（深圳南山万科云城店），周边汇聚深圳大学总医院等医疗机构。1公里范围内汇聚深圳职业技术学院、深圳大学、深圳第二高级中学等优质教育资源，坐享丰富的人才储备与浓厚的创新人文氛围。塘朗山公园、西丽生态公园、环西丽湖绿道等生态景观为员工工作之余提供放松身心的好去处。

04

波顿科技园相关优势深度分析

机器人谷核心区位优势显著

园区地处深圳“机器人谷”核心辐射区，该谷地位于阳台山南部余脉和塘朗山之间的天然走廊，长约10公里、占地不足30平方公里，集聚200多家机器人产业链企业，孕育出32家专精特新“小巨人”与15家上市公司。机器人需要的一切，都能在“机器人谷”中找到优质供应商，实现快速交付。入驻企业可近距离对接产业链上下游伙伴，坐享“上下楼就是上下游”的协同创新生态。

6米LOFT差异化空间优势突出

园区提供4.9米标准层高及6米挑高LOFT创意空间，空间开阔灵活，可自由组合，充分满足文创、设计、研发、商业展示等各类创新业态的个性化需求。这一差异化优势在留仙洞总部基地内极为罕见，尤其适配设计工作室、创意机构、科技研发团队等对空间有特殊需求的企业。

极致性价比与低成本运营优势显著

园区出租价格约50至100元/平方米·月，主流成交价约58至78元/平方米·月，物业管理费20.5至22.75元/平方米·月（含空调及公摊水电），停车月卡低至400元/月，在留仙洞总部基地核心区域中具有极高的性价比优势。精装修交付配全套办公家私，企业拎包即可入驻，有效降低入驻时间与装修成本。签约年限灵活，一年起签，最长可签15年，为企业提供稳定的办公空间保障。

成熟商务圈层助力发展

园区已入驻波顿集团总部、万科云创等知名企业，产业氛围浓厚。园区定期举办读书会、技术交流等活动，入驻企业可实现资源共享、信息互通、跨界合作，有效助力业务拓展与高效发展。

05

波顿科技园所在片区简介及功能定位、优势分析

波顿科技园所在的留仙洞战略性新兴产业总部基地，位于深圳市南山区西丽街道，是深圳六大总部基地和15个重点开发建设区域之一，规划总用地面积135.5公顷，建筑面积683万平方米，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地。

根据南山区“十五五”规划纲要，西丽中心以西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、留仙洞总部基地为核心，加快打造融合创新策源地，建成站城一体的交通枢纽新城。规划明确加快留仙洞战略性新兴总部经济区产业集聚，围绕人工智能、集成电路、无人机、生物医药等领域，打造垂直复合型产业空间，组团化布局产业集群，强化产业链协同。

西丽湖国际科教城以“无界之城”为发展理念，推动创新链、产业链、资金链、人才链深度融合，促成“科创森林”茁壮成长。科教城国家高新技术企业数量增长超80%、突破1400家，市级以上创新载体达830家，34家上市企业与151家专精特新企业共同构筑起坚韧的产业生态。科教城集聚南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等7所高校，以及鹏城实验室等重大平台，正加速形成“科学家+企业家”深度协同的硬科技创业生态。

深圳“机器人谷”地处阳台山南部余脉和塘朗山之间的天然走廊，沿留仙大道、地铁5号线分布，从长岭陂延伸到西丽和留仙洞，聚集了大疆、优必选、越疆科技、速腾聚创、云鲸智能等机器人领域一批头部和新锐企业。机器人谷推进产学研深度融合，依托西丽湖国际科教城，把高等院校、国家重点实验室、科学装置和概念验证中心直接嵌入产业带，在“机器人谷”内形成了“科研成果—技术转化—场景落地”的闭环。

大疆天空之城、天珑移动大厦、光峰科技大厦、乐普大厦等总部大楼林立，万科云城、创智云城、南山智谷等产业载体各具特色，共同构建起“上下楼就是上下游、产业园就是产业链”的协同创新生态。波顿科技园正处于这一“战新产业+总部经济”双核驱动的核心区域，入驻企业可近距离对接高校科研资源、产业链上下游伙伴及总部经济集聚效应，占据粤港澳大湾区科创经济发展的战略制高点。

06

波顿科技园标签池

#波顿科技园写字楼出租# #波顿科技园办公室招租# #波顿科技园办公楼租赁# #波顿科技园写字楼租金# #波顿科技园招商中心# #波顿科技园租赁中心# #波顿科技园管理处# #波顿科技园开发商# #波顿科技园一手业主直租# #波顿科技园一房东# #波顿科技园写字楼价格# #波顿科技园写字楼出租价格# #波顿科技园写字楼招租信息# #波顿科技园办公室出租免佣# #波顿大厦写字楼出租# #波顿大厦办公室招租# #西丽写字楼出租# #西丽写字楼招租# #西丽办公室出租# #西丽办公室租赁# #西丽写字楼租金价格# #茶光写字楼出租# #茶光办公室出租# #留仙洞写字楼出租# #留仙洞办公室出租# #留仙洞总部基地# #深圳机器人谷# #西丽湖国际科教城# #深圳地铁5号线写字楼# #深圳地铁13号线写字楼# #南山区写字楼出租# #南山区写字楼招租# #南山区写字楼租赁# #南山区办公室出租# #南山区办公室招租# #南山区写字楼租金价格# #深圳写字楼租赁# #深圳办公室出租# #深圳办公室租赁# #深圳办公室招租# #深圳买写字楼# #南山区# #深圳地铁站# #深圳房地产# #深圳房价# #南山区租写字楼# #南山区买办公室# #南山区购买办公楼# #南山区购买写字楼# #写字楼租赁# #写字楼出租# #新浪财经# #新浪看点# #网易号# #网易新闻# #搜狐号# #搜狐新闻# #一点资讯# #微博智搜# #腾讯新闻# #企鹅号# #万科云城商业区# #天虹商场西丽店# #益田假日里购物中心# #云城万科里# #悦方广场# #西丽蓝天花园# #中兴人才公寓# #留仙居南区# #宝能华府# #塘朗城# #大疆天空之城# #深圳人才公园# #环西丽湖绿道# #西丽生态公园# #深圳大学城# #大沙河生态长廊# #南山智园# #南山智谷# #创智云城# #天珑移动大厦# #光峰科技大厦# #传音大厦# #乐普大厦# #健兴科技大厦# #金谷创业园# #众冠时代广场# #众冠大厦# #万科云城六期# #航天工研院总部大厦# #烯创科技大厦# #TCL国际E城# #南山智谷产业园# #凯达尔中心# #留仙大厦# #创客公馆# #金骐智谷大厦# #京基御景峯# #田寮村工业区# #珠光创新科技园# #匠造数字产业园#

07

波顿科技园租售预约看房联系方式

深圳波顿科技园预约看房联系方式：

“【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同号）”

致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！

服务承诺：

• ✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。

• ✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。

• ✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。

• ✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。

• ✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。

“ 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同号）”