“金九”上海二手房单日成交冲出下半年新高，多个新房项目认购触发积分

进入传统“金九”楼市旺季，上海二手房市场成交持续走高。

网上房地产数据显示，9月19日上海二手房（含商业）单日网签成交1495套，创2026年下半年以来单日网签新高；截至9月19日，9月上海二手房累计成交15597套，同比上涨28%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，上海二手房成交量延续了今年以来的高位水平。从日度数据看，当前上海楼市表现积极。在其看来，临近假期，部分网签数据会因工作日调整出现集中签约现象，这在一定程度上会放大单日波动，但整体依旧反映出市场成交底盘处于较好水平。

沪上头部中介机构的带看、客户咨询等前端指标亦持续回暖。上海链家数据显示，9月1日至19日，该平台二手房带看量较8月同期提升13.4%，客户咨询量提升5.4%。

从签约情况看，以位于静安区的上海链家交易服务中心为例，签约中心管理部负责人李思瑶介绍，9月以来该中心签约量较8月同期提升47%，签约成功率也有所上升，达到62%。在她看来，当下买卖双方成交意愿较强，对于市场价格具备相对理性的预期，从而推动签约转化率走高。

太平洋房屋的统计也显示，9月上海二手房市场持续回暖。截至9月19日，该机构二手房成交554套，不仅高于7月、8月阶段性成交水平，较去年同期更是上涨31.9%。

房源端，随着金九行情启动，业主挂牌积极性有所提升。9月以来，该机构新增挂牌房源环比8月明显回升。市场看房热度同步走高，当月新增带看量环比提升16.4%、同比提升40%。

价格方面，国家统计局数据显示，今年2月以来，上海二手房价格环比止跌上涨，目前其二手房价格指数已连续七个月环比上涨。中介机构数据亦显示，9月以来，二手房成交均价较8月进一步修复，挂牌均价整体保持平稳，市场价格预期相对稳定。去化节奏上，虽然购房者决策依然偏谨慎，但当前房源成交周期较去年同期进一步缩短。

9月20日，澎湃新闻在浦东新区房地产交易中心看到，大厅内前来办理缴税、过户、申领不动产权证的市民络绎不绝，各业务窗口均有市民排队等候办理。

严跃进提到，今年以来上海限购进一步放开，使更多购房者获得购房资格，最典型的是社保购房年限放宽，今年社保要求已改为一年即可在全市购房，而此前市区购房需三年社保，这释放了真实需求，成为支撑市场的重要原因。同时，“金九银十”本身也是较好的时间窗口，当前正处于政策效应进一步释放的阶段。叠加房价总体趋稳的逻辑，随着相关利好消息持续释放，购房者和买家心态还会发生变化。

新房市场也持续向好。中指研究院数据显示，今年8月，上海新房成交面积为44.7万平方米，环比回升12.2%，同比亦有所上扬，市场成交活跃度回暖。

同时，为抢抓“金九银十”以及政策释放的市场窗口期，中介机构与开发商也加大市场联动力度。据澎湃新闻了解，上海链家联合多家品牌开发商启动“沪上理想家·金秋新房节”，活动覆盖全市多个新建楼盘，面向购房者推出部分特惠房源。

上海链家数据显示，截至2026年9月19日，链家新房9月日均成交单量环比8月提升16%，同比去年9月同期增长38%。据介绍，其中外环外项目国贸海上原墅9月以来表现突出，成交量较上月环比提升105%。

9月20日下午，澎湃新闻来到位于浦东北蔡的开云·艾尚里项目，虽然当日为调休工作日，售楼处仍不断有购房者前来咨询、办理认购手续。

据悉，开云·艾尚里四期于9月18日正式启动认购，本次合计推出102套房源，包含4套联排别墅，以及98套建面约94‑143平方米的洋房产品，覆盖三至四房改善需求。据项目最新数据统计，截至9月20日19时，项目认购率206%，已达触发积分条件。

在此之前，今年6月，该项目2‑1地块（三期）入市，84套房源认购率超220%，成为浦东内中环今年首个积分红盘。

据介绍，内中环区位、1.2低容积率、700万起的总价门槛，再加实景现房属性，成为不少购房者选择该项目的主要原因。现场工作人员提到，有购房者一早便抵达售楼处抢先办理认筹，也有客户的咨询认购安排到晚上九、十点钟。9月19日项目到访量远超预判，现场临时增派工作人员支援，临时加置接待桌椅。

从客群结构来看，项目工作人员提到，一部分是从陆家嘴、前滩外溢出来的改善家庭，同时项目也承接了张江产业扩张外溢的购房需求，客群以30‑45岁的年轻群体为主，不少是高知、拥有留学背景的置业者。

据不完全统计，9月以来，包括浦东森兰的越秀天屿、嘉定新城的象屿金茂·满嘉、青浦重固的保利虹桥和颂·璟园、青浦徐泾的绿城悦海棠等均触发积分。

此外，位于浦东金桥的TOD项目浦发上城于9月20日结束认购。据项目工作人员介绍，该批次整体认购比例接近1:1.3，认购热度保持平稳。该项目三批次于9月16日启动认购，共计推出60套房源，建面约80‑134平方米，备案均价6万元/平方米，计划于9月27日开盘选房。

在业内人士看来，分化仍是市场的主要特征，即便同处同一片区，不同新房项目的市场体感仍存在差异，只有兼具产品力与性价比的项目，才能收获市场热度。从市场表现来看，部分新房项目，也祭出多种促销手段吸引客源，包括房价折扣、赠送车位等，同时部分项目叠加物业费、家电礼包等优惠，并搭配较高渠道佣金撬动客户到访。

从整体而言，新房项目的库存与出清周期表现正持续优化。中指研究院数据显示，8月上海新房可售库存继续回落，出清周期降至18.47个月。