南通又一个“抬板五代宅”，来了！

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通州首个“抬板五代宅”，

落地金沙湾！

就在刚刚，南通市通州区R2024-005地块项目规划方案批前公示，作为区域内首个抬板社区，将为通州改善市场带来全新标杆作品。

作为通州创新型住宅社区，该项目从产品形态、社区景观、配套规划全方位升级，解锁新一代高端居住模式，让通州人居正式迈入“五代宅时代”。

01.通州首创！抬板+四代宅双标杆，重塑人居新高度

此次公示的R2024-005地块项目，最大亮点便是打造通州区首个抬板社区+四代宅融合产品，突破传统住宅的空间局限与景观短板，实现居住体验的全面革新。

项目整体容积率1.311，打造5栋15-16F小高层及19栋4F墅居作品，总套数仅315套，顶奢属性拉满。

产品设计上更是亮点十足——

小高层部分户型规划空中花园及270°转角阳台，实现户户有绿植、推窗有景致的独特居家体验。

社区利用抬板社区的优势，打造有下沉庭院及垂直水景，层层递进的立体景观，告别普通社区单一的平面绿化，打造出一步一景的沉浸式园林场景。

此外，地块内还配套建设有商业、养老服务用房、婴幼儿照护服务用房等配套，旨在打造金沙湾内首个高端低密住区。

资料显示，R2024-005地块于2024年9月成功出让，地块土地面积41504m²，容积率 1.01 -1.5 ，由南通空港置业有限公司竞得，成交楼面价约7240元/㎡。

此前，金沙湾新区R2024-005地块房地产建设开发项目由深圳市金地房地产项目管理有限公司、南通四建集团有限公司、南京长江都市建筑设计股份有限公司联合体中标，中标价格超4.56亿元。

R2024-005地块位于金沙湾新区核心区位，通过北侧扬子江大桥更可直达南山湖板块，或者通过江海大道直达南通主城，交通非常便利。

此外，地块西侧紧邻金沙湾医学综合体，周边金沙湾学校、富力广场（在建中）的等优质配套环伺，生活资源非常充沛。

02.居住革命！南通抬板社区，喷涌入市

所谓抬板住宅，是将小区整体地坪结构性抬高，板下整合停车、设备、公共配套等功能空间，板上纯留白于人车分流、景观造景与住宅居住。通过竖向空间重构，彻底解决传统社区潮湿、噪音、人车混杂、景观单一等痛点，是当下南通高端改善住宅的主流进阶形态。

近年来，抬板四代宅从一线前沿理念，逐步成为南通高端楼市的改善标配。崇川、启东、海门、如皋全域落地，各大区域标杆项目扎堆入市，持续刷新南通人居上限。

崇川|万濠翡翠园：项目为南通市区首个落地的全域抬板社区，整体抬升布局将车行、设备管线收纳于板下，地面全留给步行与绿化；社区借抬板打造立体分层园林，汲取卡洛・斯卡帕叠级造园美学，坡地花海、叠水乔木与空中花园相映，形成立体“浮岛” 景观。

社区配建约1600㎡高端会所，以下沉庭院串联健身、影音、儿童游乐、阅读冥想、艺术长廊等全龄功能空间，适配全时段、全年龄段生活需求。

崇川|R25015地块：项目采用抬板社区+四代住宅高端设计，规划打造叠墅、联排别墅、4-6层洋房及7-11层小高层的全系列产品。项目东南侧规划有3层的社区服务中心，为居民提供更全面的社区配套服务，全方位拔高片区居住层级。

启东|启园：启园通过抬板设计，直接把过去平层社区无法实现的分层造境变成了现实。整个社区被分为会所层、地库层、生活层三大独立板块，每一层都对应着不同的生活场景，直接重构了启东人的居住体验。

启东|玖玺天地：集齐十大首发级产品创举，以约5.7米极致全域抬板为核心亮点，搭配全系6.5米挑空竖厅、电梯光厅+花园双入户、约10000㎡全业态生活会所，从公区质感、户型尺度到社区配套，全方位拉满高阶改善属性，打造启东顶奢人居标杆。

海门|锦棠映月：作为海门首个 第五 代住宅 ，锦棠映月 全域抬高约6米 （约4.5米结构层+1.5米覆土层）， 打造 建面约125-168㎡墅质洋房，革新海门人居标准。

海门|HM-CR25015地块:项目采用抬板设计打造立体居住格局，产品业态全面覆盖联排、洋房与高层。项目容积率仅约1.3，规划最大户型建筑面积约 400㎡，主打高阶改善定位，是海门城区下半年极具看点的标杆高改楼盘。

如皋|R2023047地块：该地块将打造如皋市首个第四代住宅项目，户型面积涵盖125-245m²，同时配备地下会所（ 含健身房、私宴、无人机智能化服务等功能），旨在打造如皋又一个品质标杆。

据初步了解的项目策划，该建筑立面拟采用现代公建化风格，搭配局部铝板与大面积LOW-E玻璃，结合景观通廊、架空层花园设计，实现“园在房中，房在园中”，同时拟在已经面世的四代宅基础上做全面升级。

从崇川主城，到启东、海门、如皋等县域，抬板四代宅早已不是营销噱头，而是南通楼市产品迭代的必然趋势。

可以说，抬板设计正在逐步成为南通改善住宅的“硬性高配”，持续拔高城市人居准入门槛。

而此次金沙湾R2024-005地块的落地，让通州也迈入抬板五代宅人居新时代。对此，你是否看好？欢迎评论区留言讨论！

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