福建
手里有老房子的朋友，最近好消息真的不少。2025年中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，2026年国务院又正式印发《城市更新“十五五”规划》，这是我国城市更新领域首部国家级专项规划。老房子怎么改、钱从哪来、居民有什么权益，全说明白了。
第一，钱到位了。 2026年中央预算内投资安排970亿元，专项用于老旧小区和危旧房改造，超长期特别国债拿出1600亿元支持地下管网改造。改造资金不再是画饼，真金白银已经落地。
第二，改造范围扩大了。 “十五五”期间全国计划新开工改造11.5万个城镇老旧小区，更新和加装住宅电梯57.5万台，还要推动1500个老旧街区厂区改造提升。优先改造市政配套有安全隐患、居民改造意愿强烈的小区，重点对建成20年以上的住宅开展专项体检。
第三，危房有了新出路。 新规明确“支持老旧住房自主更新、原拆原建”，改造方式从过去政府大包大揽，变成居民主导、政府支持、市场参与。C、D级危房建档立卡，加快拆除改造D级危险住房，精准消除安全隐患。长沙就有小区居民自筹为主、政府补贴为辅，凑齐1360万元，九个月就建起了带电梯的新楼。
第四，居民权益更有保障。 北京西城区桦皮厂胡同8号原拆原建后，适当增加了厨卫面积、加装了电梯，居民出资只占改造总额37%，改造后平均每户房产增值超100万元。福建也明确，居民可以申请提取住房公积金，用于支付危旧房更新改造中个人出资部分。
一句话总结：老房子不再只能等拆迁，自主更新、原拆原建正在成为新出路。手里有老房的，赶紧查查当地政策，别错过这波红利。
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