8月70城房价数据出炉，一线城市楼市持续巩固企稳回暖态势

9月15日，国家统计局发布2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄，房地产市场交易总量趋于稳定，价格修复信号进一步显现，楼市企稳向好态势持续巩固。

9月16日，成都高新区政务中心西区，12家品牌房企的展位一字排开，京东方、华为等高新区重点企业的员工下班后参观房展会。人民视觉

一线城市新房价格

环比转涨

新房市场是观察楼市的重要窗口。

国家统计局数据显示，8月份，一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，观察今年以来一线城市的表现，新房价格指数环比已持续保持为正，这表明一线城市是楼市向好、房价企稳的先行代表。

从同比维度看，上海新房市场表现同样突出。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。上海是一线城市中唯一同比上涨的城市。

“上海楼市的韧性源于供给结构。”58安居客研究院院长张波对中国城市报记者分析，从数据来看，上海新房改善型（三房及以上）找房热度占比超过七成，新房与二手房之间存在明显“正挂”现象，即新房售价高于周边二手住宅，市场价格主要由这类高品质改善楼盘支撑。

放眼70个大中城市，除上海外，无锡、徐州楼市表现也较为亮眼。

国家统计局数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有15个。其中，上海、无锡以0.4%的涨幅领跑，徐州上涨0.3%位列第二，沈阳、杭州、深圳、南宁、惠州均上涨0.2%，并列第三。此外，大连、宁波、合肥、厦门、广州、银川、乌鲁木齐上涨0.1%，北京下降0.2%。

严跃进将15个新房房价环比上涨的城市分为两类：一类是恒强的城市，基本面不错；另一类则是市场调整比较充分的城市，比如惠州，此类城市过去楼市调整度比较深，当前止跌回稳动力明显。

总体来看，70个大中城市中，8月份新房价格环比上涨的城市数量有所减少，从此前的17个降至15个。

“7月和8月属于市场淡季，房价上涨的城市数量稍微少一点，也是一个客观情况，市场不必顾虑。到了‘金九银十’，房价上涨的城市数量预计会有所增加。”严跃进表示。

严跃进认为，在最近现房销售政策背景下，从整个开发成本以及后续新房供应规模的角度出发，部分房企可能会有一些试探性涨价；此外，今年的“金九银十”是去年住宅项目规范“好房子”政策以来新产品首次入市阶段，很多项目品质的确不错。客观上来讲，房价上涨的城市数量预估会有进一步增加的可能。

各线城市二手房价

同比跌幅收窄

房地产市场进入存量时代。9月18日，在国新办举行的“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛表示，二手房的交易从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月，根据国家统计局的数据，二手房交易占比已经达到52%，超过50%就标志着房地产进入到存量时代。

当楼市正式进入存量时代，二手房成了房地产交易量的主要贡献者，其交易热度、数据表现已成为市场研判的重要参考。国家统计局数据显示，今年8月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。

记者注意到，今年3月以来，一线城市二手房价格已连续6个月保持环比上涨态势。

“此信号意义很积极。”严跃进提到，最近一线城市甚至出现了一些优质二手房房源被迅速抢光的情况，这与部分二手房的地段和房源品质较好有关。整体来看，基本呈现“二八开”的格局，即20%的二手房比较畅销，剩下80%则还需要一个价格方面的磨合和博弈过程。

将目光扩展至70个大中城市，国家统计局数据显示，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，与上月相同。其中，上海、深圳、扬州三个城市实现二手住宅价格环比上涨。

对比来看，今年8月份，70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市有3个，较前期统计的5个减少了2个。“这说明在更多城市中，二手房仍是以价换量，或者说价格方面仍有议价空间。”严跃进说。

严跃进分析，各城市二手房房价上涨数量仍然偏少，说明当前二手房市场主要还是买方市场。尽管市场上有“房东想涨价、购房者想降价”的博弈，但实际交易中二手房潜在供应量还是较多，客观上使二手房价格上涨空间并不大。

“二手房新增挂牌增长，以价换量还在持续。”张波提到，结合58安居客研究院8月百城二手房监测数据可以看到，百城二手房挂牌量251.07万套，结束连续三个月攀升，供应端出现边际改善，但新增挂牌同比依旧上涨8.3%，抛压还没有完全出清；百城挂牌时长94.1天，同比由正转负至-1.9%，说明房源去化效率在改善，但购房者观望指数达到61.0，决策依旧谨慎。

楼市新政

为“金九银十”蓄力

国家统计局新闻发言人、总经济师付凌晖近日在国新办新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。

一方面房地产交易总量有所改善。1—8月份二手房网签面积达到5.5亿平方米。连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1—8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。

另一方面，房地产交易价格同比降幅收窄。从新建商品住宅情况看，8月份70个大中城市中，38个城市新建住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄了0.2、0.1和0.1个百分点。从二手住宅情况看，8月份70个大中城市中，48个城市住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄1.0、0.2、0.2个百分点。

此外，新建商品房库存继续降低。8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续6个月下降，而且近几个月下降幅度还在扩大。其中新建商品房待售3年以下面积下降4.2%，短期库存去化效果更为显著。

分析当前全国70城新房价格指数，严跃进认为，8月份虽然是市场淡季，但总体上看房价正在进一步修复，相关指标跌幅进一步收窄，具有积极的信号意义。

在严跃进看来，理解房价走势要结合近期项目公司制、现房销售制、主办银行制“三项制度”。实际观察来看，购房者的入市节奏明显加快。尤其是部分城市好房子项目也比较多，优质供给下产品力提升，也有力地引导了市场需求。从这个角度来讲，对于“金九银十”的房价走势，预期上还会表现更好。部分城市好项目会有1%至3%的涨幅，其他一些项目则根据市场情况也会有以价换量过程。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，9月份楼市进入传统的“金九银十”。一方面，开发商此前供应收缩，都在为“金九银十”做供货铺排，会加快供应性价比高的产品；另一方面，7—8月份淡季积累了部分需求，也希望在接下来的“金九银十”能入市购买性价比高的产品。因此，预计9—10月份的交易量会比7—8月份有明显增长。

原标题：8月70城房价数据出炉 一线城市楼市持续巩固企稳回暖态势

■来源：中国城市报记者 邢灿 张阿嫱

■内容编辑：何玲