招商蛇口顶序产品系再次进化，玺系3.0突围战打响

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大家好，我是地产高富帅。

中国豪宅市场正在经历一次价值逻辑的重构。

过去十余年，顶豪竞争大致走过两个阶段：1.0时代拼土地，谁占据城市核心，谁就握有定价权；2.0时代拼产品，谁的设计更极致、配置更奢华，谁就能脱颖而出。

但当产品力普遍到达高位，一个更根本的问题浮出水面：物质层面的竞争趋于饱和，下一代豪宅的标准又将如何定义？

招商蛇口给出的答案是：回归“以人为本”。

9月19日，招商蛇口玺系3.0·顶序产品代际更新战略发布，并将后海招商玺作为玺系3.0的全球首发之作。

这场以“一玺定中国”为主题的发布会，汇聚了行业意见领袖刘德科演讲首发、招商蛇口玺系首席执行睢佳俊主题分享、亚洲爱乐乐团倾情献艺等重磅级盛事，同时传递出一个清晰的信号：中国豪宅的评判标准，正在从“物”的维度，转向“人”的维度。

01｜玺系3.0：一次回归人心的系统迭代

招商蛇口47载，有且仅有的顶序产品系，便是招商玺系。12年，19座传奇玺，从深圳出发，走过北京、上海、合肥、成都，每一座都在接续中创新，紧随中国城市与家族的需求进阶。

但玺系的进化史，本质上是一次回归人心的旅程。

1.0时代，玺以土地稀缺回应时代所向。

深圳双玺、北京中国玺、上海外滩玺，占据城市核心，以土地为核，奠定传奇基因；2.0时代，玺以极致产品力重新定义中国豪宅。

合肥招商玺、成都招商玺，以超前领先的设计，推动中国豪宅迈入产品力竞争时代；3.0时代，玺以“人”为源点，革新中国豪宅标准。

这不是一次简单的产品迭代，而是一次系统性的价值升级。当多数豪宅仍在地段与配置的维度竞争时，玺系3.0率先将目光投向居住者本身。

纵观中国豪宅发展史，玺系是一面旗帜，她的诞生和进化，得益于招商蛇口强大的客户数据沉淀：20000+份调研问卷，把家的期待整理成册深度精研；5000+小时深度访谈，听见真实的生活向往；50+场共创沙龙，和客户一起把家想清楚；1000+人次深度参与，让定制从真实需求出发。

基于对中国高净值家庭的深度洞察，进化后的玺系3.0提出三大定制核心：底层系统，回应当代家庭对舒适安全的需求，用好房子体系守护未来数十年的品质生活。

产品定制，回应尊崇归属的需求，让空间适配每个家庭；服务定制，回应自我实现的需求，把长期承诺落到日常。

一切围绕人的真实需求去定制，不是先有产品再让客户适应，而是先理解人，再反推产品、场景、系统和服务。这是玺系3.0与以往所有豪宅作品最本质的区别。

02｜四大系统性迭新：后海招商玺的顶序作答

作为玺系3.0首发之作，后海招商玺以四大系统性迭新——规划迭新、建筑迭新、超级场景、高定空间，完成了一次从城市、建筑到生活、服务的全面重构。

其一，规划迭新，打破传统住宅大多只关注红线以内的习惯，率先思考与城市、资源、生活的关系。

后海招商玺以全球大师竞赛和多轮方案推敲，寻找最适合后海的答案。

项目首创“浮岛甲板”立体规划，约20米整体抬升。抬高不是形式，而是为处理城市关系、获得更多可操作空间。

板下，连接丰盛城市资源，缝合城市界面，创造出人的多样化需求场景；板上，打造静谧私享的空中花园。

约300年油橄榄、200年象腿树、300年篦齿苏铁等全球珍稀古树扎根于此，树宅相守，用自然造物的传奇，与家族生活一起传承。

同时建筑向东南展开，将海的视野尽数留给生活，这是对后海、蛇口人骨子里那份向海情结的回应。

其二，建筑迭新，用造文化地标的手法，为城市留下可传世的经典。

项目将后海大道独特的向海情结，提炼为“海风百褶”的建筑语言，凝练在立面之上，让坚硬的铝板呈现出海风吹拂的柔美肌理——从立面到归家门廊、景墙，海风百褶的元素贯穿始终，成为建筑可传承的肌理印记。

同时也为后海大道，留下一座超前一个时代的审美灯塔。灯塔塔冠、双反弧曲线工艺、兼顾耐看质感与实用性的仿石材铝板，每一处细节都在回应“可穿越周期”的营造标准。

其三，超级场景，以人本尺度设计生活的每一面。

当公共空间和动线的主语变成“人”，归家便不再是简单的动线，而是把大门、花园、会所、连廊、架空层等空间串成一幕幕生活剧场。

地上归家，是一场有交集、有温度的风景旅行；地下归家，以“商场的设计手法”去设计车库，配置了星钻穹顶的中央车站、洗车房、司机休息室、小招服务站等，超高标准的打造始终围绕人的感受进行，既有归家的视觉盛宴，也有享受生活本身的场所与服务。

其会所与架空层，不再是简单功能的堆叠，而是为社区定制的第二生活空间。

比如奥运品质优选的健身设施、24小时严格管控水质的国标恒温泳池、私宴厅配五星级酒店的专业厨房、不受天气影响的室内高尔夫和网球练习场等，每一处空间都在回应真实的生活需求。

其四，高定空间，让物理居所成为陪伴一生的精神场域。

项目即将加推建面约188㎡、237㎡、247㎡三大户型，除了稀缺海景视野格局，更开创了豪宅户型的“高定理念”，不再让业主迁就标准化产品，而是用多套方案匹配不同家庭的居住习惯与审美偏好：从设计风格，到家电配置、结构方案皆可选择，3大户型叠加多维定制方案 ，为业主提供了 36种理想生活的可能，让空间真正适配人的生活。

更难能可贵的是，其不止于空间生活定制，还定制了一整套关于未来几十年生活舒适度的底层系统——招商新一代“好房子”：7大维度、28个模块、354项技术首次完整落地后海招商玺。

作为深圳首个金级宁静住宅，项目将静谧这一维度做到了极致：通过LOW-E中空超白玻、加厚楼板隔音垫、慢回弹阻尼静音门锁、HDPE同层排水静音管、毫米波雷达联动全屋智能等全链路静音系统，从外到内层层守护静谧深眠；

健康活水系统极尽严苛的守护全家人的健康，采用316L不锈钢水管、双环管路、前置过滤+RO反渗透等技术，从源头到入口，保障每一滴水都经过多轮防护；

为深圳回南天和梅雨季，项目特别定制室内微气候系统，以大金三管制温湿独立控制系统，实现无论什么天气家里都是最舒适的环境......后海招商玺诸多领先技术，构筑了入住后几十年日复一日守护家人生活品质的底层系统。

03｜从产品力到服务力：开创双维顶豪时代

从产品迭新到服务迭新，玺系3.0的进化，不止于产品层面。在四大系统性迭新之上，后海招商玺把服务也纳入了这场代际更新。

项目专属的金玺服务九大高定体系，是玺系3.0在服务维度上的一次完整作答。

它做的第一件事，是把服务承诺写进合同条款，成为深圳首个将216项服务细则写进合同的项目，这一开创性动作，让服务不再是口头承诺，而是白纸黑字的履约红线，从法律层面保护客户利益，实现标准化、可视化、有温度、更长久、重承诺。

这意味着，从入住的第一天起，服务就不再是一句“我们尽量”，而是一份可以对照、可以追溯、可以被兑现的契约。

产品迭新，解决的是空间维度上，每一个家庭每一位成员的尊重与称心；底层系统，解决的是时间维度上，长久居住生活舒适度的品质保鲜；服务迭新，解决的是体验深度上，日常需求点滴被完美照料。三层递进，才是玺系3.0对“一生的家”的完整作答。

招商玺系3.0的发布，标志着中国豪宅正式进入“人本定制”时代。从规划、建筑、场景，再到空间及服务，五大维度共同构成了后海招商玺的价值内核。

顶豪生活不再是单一维度的产品竞赛，而是一次从产品到生活、从物理空间到精神体验的全维进化。

这更是对招商蛇口“敢为天下先”精神的延续，也为中国豪宅开创了新的标准。

当行业还在讨论“什么样的房子更贵”时，招商蛇口已经在回答“什么样的房子更值得住一生”。

这个问题的答案，或许将决定中国豪宅下一个十年的走向。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年猎头从业经历，18年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。