上海
近日，住建部在发布会上宣布“4楼及以上住宅都要加装电梯”。于是，就有不少人提出，老破小在加装电梯后，房价会迎来上涨吗？实际上，住建部所说的“4楼及以上住宅都要加装电梯”约束的是新建住宅，不是强制给所有存量老破小加装电梯。老破小加装电梯是走“业主自愿，依法表决，政策补贴”的流程，不会强推。
而真正影响老破小加装电梯是：“十五五”期间全国新开工改造11.5万个老旧小区，更新和加装住宅电梯57.5万台，2026年中央预算内投资加超长期特别国债合计2570亿元投向城市更新。而这笔钱才是存量老破小改造的加速器。尽管如此，也不是所有4楼及以上存量老破小都要加装电梯，因为这将涉及到安装电梯的费用问题，除了国家承担一部分费用之外，老楼居民也要承担部分电梯安装费用。
现在问题来了，如果给4楼及以上的老破小加装电梯，那么老破小会迎来涨价吗？对此，有业内人士表示，在当前房子供远大于求的情况之下，老破小在加装电梯之后出现价格大幅上涨并不现实。而未来老破小的价格主要还是要看，房价泡沫程度、楼层的高层、房龄情况，以及所在的地段。让我们一起来了解一下：
第一，老破小的价格要看房价泡沫
现在很多人都认为，只要老破小加装电梯之后，房价会出现大幅上涨。但实际上，这要看老破小所在城市的房价泡沫情况。如果是一线城市的老破小，单价都在6万元/平米，像这样的老破小即使安装了电梯之后，如果遇到房价去泡沫化，回归居住属性，不仅不会上涨，甚至还有较大的下跌空间。而如果是房价泡沫不大的二三线城市，那老破小加装电梯后，高楼层的房子会较过去更容易出售或出租。
第二，老破小的价格要看楼层情况
老破小在加装电梯之后，并不是所有楼层都会增值。如果是一楼、二楼在加装电梯之后，采光、通风会受到一定程度的影响，以及之前出行方便的优势消失，最终房子还会出现明显贬值，甚至会陷入卖不掉的尴尬境地。而对于五楼、六楼的高楼层来说，在加装电梯后确实会比过去更好出租，更好出售了。
第三，老破小的价格要看房龄情况
现在很多老破小的房龄是在40年以上，像这样的房子即使加装电梯，也很难有升值的预期，因为，这类老破小的房龄过老、管线老化、物业缺失、车位不足等问题并没有因此消失，相反每年还要承担4500元的电梯维修和保养费用。而如果是房龄在20-25年的老破小，那在安装了电梯之后，由于出行更方便，高楼层的房子要比过去容易出售，甚至还可能卖出一个比较好的价格。
第四，老破小的价格要看地段
现在很多城市的老破小分布较广，有的老破小远离市中心区域，像这类老破小即使加装电梯，也不一定能卖得出去。如果遇到房价下跌，远离市中心的老破小还是难逃率先快速下跌的结果。如果加装电梯的老破小在市中心区域，在加装电梯之后，遇到房价下跌趋势，这里的房价会相对抗跌一些。此外，远离市中心的老破小房子很难卖出去，而市中心的老破小加装电梯后更容易出售变现。
住建部已经明确：4楼及以上住宅都要加装电梯！老破小会迎来涨价吗？实际上，住建部所说的是指4楼及以上新房要加装电梯，并不是指老破小。不过，未来很多城市的老破小确实会迎来新一轮加装电梯潮。而老破小在加装电梯后会涨价吗？这要看房价所处的趋势，现在房价的趋势是下跌，所以指望老破小在加装电梯后大幅上涨，根本不现实。对此，你怎么看？欢迎在评论区留言。
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