默茨：我不明白，为什么大家都在谈论着选择党围困东德？

和我在前段时间预料到的区别不大： 9月20日，梅克伦堡—前波美拉尼亚州举行州议会选举，德国选择党拿到38.2%，社会民主党35.5%，左翼党6.5%，绿党5.7%，基民盟只有4.9%，直接跌破5%的进入州议会门槛。

2021年基民盟还有13.3%，现在只剩4.9%。

梅前州有什么特点知道吗？

前总理默克尔就是在梅前州起家的。 1990年两德统一后的首次全国大选，默克尔在梅前州参选，并成功赢下了直选议席，正式进入德国联邦议院。此后直至她2021年退休，一直在这个选区连任，当选了8次议员，31年。

默茨和默克尔都是基民盟的，当年默茨还真的是默克尔手下，而默克尔真的当了多年德国总理，所以默茨完全可以说：

“梅前州地方，历代选举争夺五十余次，政治起伏，难以论说。但党内史家无不注意到，正是在这个选区古战场上，决定了中间路线的盛衰兴亡，此兴彼落。所以，古来就有“问鼎柏林”之说。

当年，先总理默克尔领基民盟，从前波美拉尼亚会合，兴师南下。光复联邦的第二年，社民党见大势已去，黯然交枪。九十年十二月，也正是在梅前州选区，先总理有幸亲率数十万选民，征讨左翼党、绿党，大获全胜！

我不明白，为什么大家都在谈论着选择党围困东德，仿佛这梅前州对于我们注定了凶多吉少。三十年前，先总理从梅前州踏上征途，开始了连任之路，黑红黑黄阵营遂归于一统。本党本军所到之处，中间选民竭诚欢迎，真可谓占尽天时，那种勃勃生机万物竞发的境界，犹在眼前。

短短几年后，这里竟至于一变而为我默茨的葬身之地了吗？”

好吧既然不谈梅选择党围困东德，咱们就谈谈左翼党虎踞柏林吧

左翼党怎么起来的？

这次柏林大选，左翼党25.7%。基民盟18.8%。德国选择党16.3%。绿党14.3%。社会民主党12.1%。

相比之前选举，左翼党三年增加13.5个百分点。德国选择党增加7.2个百分点。基民盟下降9.4个百分点。社会民主党下降6.3个百分点。绿党下降4.1个百分点

左翼党可能很多人不了解，那说点通俗点的：左翼党的全国总部位于柏林米特区的卡尔-李卜克内西大楼

这座大楼是1926年魏玛共和国时期德共购入的，成为当时德共的总部，并以卡尔·李卜克内西的名字命名。恩斯特·台尔曼等曾长期在此办公。从法律实体和党产继承的角度看，左翼党是魏玛时代德共的直接后继者。

当然历史已经过了很多年了，左翼党当然不是德共的经典复刻，进行相当程度的改良，但是德共的那个劲依然残存。

柏林的问题比东德的选择党问题明显多了：生活成本直接摆在脸上。

柏林现在大约85%的家庭租房。

也就是说，住房价格上涨不是少数购房者的问题，而是绝大多数家庭的直接问题。而且柏林住房价格已经发生了非常明显的变化。

2026年柏林房地产市场报告显示，网上挂牌的新租约平均要价已经达到每平方米15.80欧元。按照9月22日约1欧元兑换7.68元人民币计算，相当于：每平方米约121元人民币。

那么对于新到柏林的年轻人可能情况更糟糕一些：2026年，柏林新建私人出租住宅的挂牌租金约为20.73欧元/平方米/月，折合约159元人民币。

德国的“物业费”和中国的物业费不是一个东西，中国的物业费是物业公司的物业管理费，而德国则是把大量建筑运营成本进行拆分，再由房东向租户收取，比如垃圾处理，楼道清洁，公共区域，园林维护，上下水等等，这些项目会形成第二房租

差价能有多大呢？举个例子，我在德国租房网站看到的：

33平米的房子，Kaltmiete = 房子的纯租金839欧

Warmmiete= Kaltmiete+附加费用=999欧

如果更便宜的房子大概是这样的：

35平米的房子，Kaltmiete=549欧

Warmmiete= Kaltmiete+附加费用=849欧

注意，这个“ Warmmiete ”也是不包括 电费和网络费的。

德国租房市场还有个规矩：租房退租后要恢复原状，所以别看广告里家具什么都有，等你真搬进去了家具，电冰箱，洗衣机和厨房水电灶都得从头弄。搬个家，几千欧搭进去了。

年轻人约二分之一到三分之一的工资是花在房租上。

柏林政府估计，到2040年还需要新增约21.1万套住房。也就是说，即使未来十几年不断建设住房，仍然存在一个巨大的供给缺口。

2026年的调查中，53%的柏林人把住房市场和房租列为最重要的政治问题。这个比例非常高。

2023年，只有14%的柏林人认为左翼党最有能力解决住房问题。到了2026年，这个比例已经提高到34%。

三年增加20个百分点。

基民盟是27%。社会民主党只有9%。绿党只有4%。

其实如果单纯是房租问题也没什么，这还没完

德国柏林目前油价：

Super E10（95号，含10%乙醇） → 约17.3元/升

Super E5（普通95号） → 约17.8元/升

柴油 €2.416 → 约18.6元/升

电价：

最便宜的新合同：约 €0.304/度，2.34元人民币/度

当地供应商典型价格：约 €0.429/度，3.30元人民币/度

0.4欧元的电价。北京的电价也就0.5元人民币，除了“赚欧元花欧元”，似乎也没别的可以说了。

就这个电价，德国还想继续搞工业？

说德国汽车制造业全灭真没白亏他。

左翼党的解决方案

既然生活成本高，那么左翼党提出了什么方案呢？简单：

给公有住房冻结房租，之后租金限制在每年只涨1%

10年建设 75,000套

对私人市场直接“封顶”

专门打击“房东收非法高租金”

把大型房企的住房变成公共资产

限制大型房东的新出租价格

听起来像是纽约市马姆达尼搞得那一套，其实中间有一个很有意思的点：“把大型房企的住房变成公共资产”

德国《基本法》第15条有一个很特殊的规定：土地、自然资源以及生产资料，可以为了社会化目的，通过法律转入公共所有或者其他形式的公共经济。

所以怎么弄？买下来吗？左翼党没钱，政府也没钱。

左翼党设想的是：成立一个新的公共法机构。然后：公共机构发行/取得贷款，用贷款取得大型房地产公司的住房资产，住房归公共机构，租金收入用于偿还贷款和维护住房。

但是这里面就有个问题了：如果真的按照市场价来算，早在2021年柏林政府就评估过，可能需要290亿到390亿欧元之间。

而左翼党认为，如果完全按照市场价格卖，房地产公司拿到现金，柏林政府背上巨额债务，公共住房机构还需要偿还债务，最后最近还是要涨。

那怎么办呢？

那就调低补偿价格，这样公共机构低成本取得住房，低租金出租，租金收入覆盖运营成本+部分融资成本，这样长期维持低租金

问题是：你想低价格补偿，房地产商愿意吗？

当然不愿意。所以这个事情就一直僵持着。

德国《基本法》第14条第3款：为了公共利益，可以征收私人财产，并给予补偿。看起来征收也不是不可以嘛。

其实这个事情争议本来就很大。

好死不死，默茨又出手了。

在左翼党柏林获胜的时候，9月21日，默茨火急火燎的搞出一个法案：反征收法案 / 反公有化法案，既《住房保障与禁止强制公有化法案》，明确禁止各州将私有租赁住房通过“社会化”手段剥夺或强制公有化。

在德国法律体系中，联邦法律在管辖权上高于州法律，如果联邦立法封杀“住房公有化”，柏林州地方政府就无法实施征收计划

其实左翼党在现有的框架下，根本很难施行这类法案，默茨完全可以冷眼旁观，等待左翼党完全推行不动，再以联邦总理的身份介入，完全没问题。

由于默茨太过于恐惧，以至于还没等左翼党动手，默茨先给助攻。

这下左翼党轻松了：你看，不是我们不想给各位降低房租，而是联邦总理默茨的恶意阻挠导致的。

默茨的个人满意度仅为 13% – 14%，甚至在部分东德州跌至个位数

而选择党以 28% 的支持率跃居全国第一大党。

祝默茨好运吧。