广东
9月16日，宝能地产一批17套法拍房源已全部成交，总成交价约1.88亿元。
本次拍卖案由是广州资产管理有限公司（简称广州资管）与宝能旗下企业、姚振华金融借款合同纠纷，判决需偿还本金+利息合计1.73亿元。
具体债权债务信息如下：
1、债权人：广州资产管理有限公司（简称广州资管）；
2、主债务人：宝能百货零售有限公司；
3、抵押人：宝能地产股份有限公司（简称宝能地产）；
4、抵押物：深圳市南山区太古城花园北区一期、二期合计17套住宅，总面积1408.02㎡；
5、连带保证人：深圳市宝能投资集团有限公司、姚振华；
6、本息合计执行债权：约1.73亿元（截至2026年2月15日），其中本金14126.41万元。
这笔债权是广州资管收购而来的不良资产，不是原始贷款；执行管辖法院是广州中院，但房产坐落于深圳南山，由深圳中院协助办理不动产查封、过户。
太古城花园是备案名，对外宣传叫宝能太古城，分南北两区，就是由宝能地产开发的：2009年开盘、2010年建成，是宝能地产一战成名的标杆综合体项目，也是当年深圳湾超级大盘，自带宝能All City商业。
太古城北区是深圳后海老牌高端住宅，属于片区稀缺大户型。
本次法拍的17套，是宝能系当年开发后，一直留在自己名下持有的存量房源，属于一手房性质。
这批房源最早于今年5月启动一拍，中间出现悔拍、重拍：
1、一套约176㎡房源：5月一拍成交2716万，买家悔拍，180万保证金直接没收；9月初重新拍卖，成交价 2401万，相比首拍少了315万元。
根据拍卖规则：如果悔拍，保证金直接没收，用于支付拍卖费用、弥补差价等。
因此，该悔拍买家至少还要弥补315-180=135万差价。
2、一套156㎡双拼户型：5月首拍2023万，重拍反而涨到2119万，加价96万成交。
两套房源的走势分化，反映豪宅法拍买家预期差异较大。
近年来法拍市场，物业成交率不高，本次17套房源全部被接盘十分罕见；而且1.88亿的拍卖价款，足以偿还相关债务以及支付法拍处置费用。
2026年1~8月，全国法拍物业清仓率约23.5%，住宅类稍高一点，也就是大约每4套走完“一拍→二拍→变卖”流程的法拍标的，只有1套有人接盘。
2025年更低，全国法拍物业整体清仓率只有14.5%。
分阶段看：一拍最难成交，成交率仅约11.7%；二拍是成交主力，占全部成交的46%左右，降价之后才容易出手；变卖（通常就是二拍底价）是最后的兜底阶段。
深圳住宅法拍清仓率显著高于全国平均，属于国内法拍流动性最好的市场之一。
2026年上半年深圳住宅清仓率处于60~66%区间，南山后海、科技园、香蜜湖等热门片区的豪宅标流动性更强。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
