广东
房东经济在崩盘
最近关于经济形势，每一个人都会有自己的判断。
但大部分人都认同，房地产行业在走下坡路。
这种下坡路有的时候会让人悲观，但在我看来，这是一种减少成本的优化方式。房东经济在崩盘，买家和卖家之间减少了房东这一层之后，大家都获得了实惠。
原本一切的经营活动都是需要通过房东来进行。
比如去吃一碗面。这个面店必须开在小区周边。而小区里的人也一般只能去到周边去吃面。
面店的房东因为霸占了“地利”所以可以抽取面店的利润。如果房东过于贪婪，那么面店的大部分利润都会给与房东，而辛苦工作的面店员工反而赚不到钱。同样的，如果房东很贪婪，这些小区住户也吃不到价格实惠的面。
在市场经济原本的设计里，因为小区附近有很多店面，所以这些店面的老板会狐仙竞争，最终形成一个市场价格。
但需要注意的是，一个城市热闹的步行街往往只有几个，热闹的商场也只有几个，小区门口热闹的位置也就只有几个。这导致这些房东具有了垄断的权力，于是房租会不成比例的扩张，最终形成房东赚大头，而辛苦工作的面店员工赚小头，小区住户为房东的贪婪买单的情况。
在这样的情况下，外卖出现了。
外卖的店铺可以开在比较偏远冷清的地方。这实际引入了更多的房东，这些房东的要价更低，这样的竞争之下。房东终于不能垄断市场了。
而同时外卖员获得了额外的工作。原本住户需要走出去吃面，现在外卖员可以送面上门。小区附近的房东赚不到钱了，但是外卖员获得了这笔钱。
而小区住户和面店员工获得了额外的福利。
不仅仅是小区周边的房东。
步行街和商场的没落也是房东经济的崩盘。原本一些房东买了步行街的店面之后不断涨租金，导致步行街成了宰客街。大家现在可以去一些热门的步行街看看。看起来很热闹，花样很多，但街面上大部分商品都不实惠。
要么就是一些义乌进的小商品在高价卖。要么就是冷冻货的烧烤。要么就是到处都有奶茶店。
没有当地的特色，也没有任何休闲娱乐的实惠可以买。
这背后就是因为高额的房租。顺便一提，这些房东太过贪婪，所以你会看到有些步行街上连一个厕所都没有。。。
有些人在大城市是没有房子的。所以他们只能选择租房为生。
这里不得不提一些“城市原住民”搞的厂房和城中村违章建筑了。这些违章建筑的成本几乎是“0”，但却可以收取高额的房租利润。背后是因为“原住民”在村里有一些莫名的势力。
在经济火热的时候，工厂老板和工厂员工不得不接受这种“高额”房租。把利润的大部分交给房东。
但经济下行的时候，工厂老板和普通员工以及意识到了房租的不合理。他们选择跑到偏僻的地方。然后通过发货的方式把商品运送到客户手里。
电商就是一种典型的例子。
原本大家只能买到周边工厂里生产的商品。但现在这些厂子只要稍微大一点，立刻从城市里搬走，从城市中心到郊区，从大城市郊区到县城。
而员工也跟着走了。
集群效应本来应该导致强者越强。大城市本来应该聚焦非常多的人口和工厂不断涌入。
但贪婪的房东会疯狂涨价。最后受不了的工厂和员工会离开大城市。
前几年广州，东莞，佛山等一线二线城市都曾经出现过产业集群。浙江的温州，宁波也是一样的。但后来这些工厂都往内陆去搬迁。是为了躲谁呢？当然是高价收租的房东。
商品在内陆省份生产之后，通过物流运输到大城市。
房东吃亏了。但物流和工厂都获得了收益。
实体经济没有消失。而是转化成了电商和外卖。
这背后是我们国内对房东缺少管制。我注意到国内的租客基本上无力对抗房东的贪婪。
别的不说，就出租房内5级能耗的空调。国家明令禁止把电费加价卖，但现在在大城市，这样的房东也到处都是。
写到这里
一声叹息
微博伯光君26.9.21岭南藏剑楼
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