27.17亩，西电片区1宗住宅地块揭晓！

作为主城区三大城市更新板块之一的西电板块，占据主城核心二环内成熟配套片区，继中天启悦、 西安秦宝投资九臻云谷栖境、陕西中禄尊程房地产39.839亩地块、西安融投摘地158地块，如今板块内有新的地块流出。

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27.17亩

时隔很久了，西电片区新的地块揭晓，西电片区本次公示的LH-08-16-01地块。

LH-08-16-01地块位于莲湖区西站路以北，西站北路以南，建中巷以西。地块西侧是陕西中禄尊程房地产39.839亩地块，以及西安秦宝投资的九臻云谷栖境项目，以及公园绿地和中小学用地。LH-08-16-01地块处于西电核心区，配套资源完备，生活氛围浓郁。

LH-08-16-01地块紧邻西斜路、桃园北路、大庆路、西二环路等城市主干道；地铁1号线和地铁8号线，可以轻松换乘出行，到达主城区各个角落；商业有西安丰禾万达广场、太奥广场、华润万家和风华茂，满足日常生活所需；周围教育资源丰富，有西安西电中学、西安西电实验小学、西安大庆路小学、西安莲湖行知小学和西安莲湖劳动路小学等；医疗有西电集团医院，以及鑫苑体育运动公园和劳动公园。

LH-08-16-01地块云集了教育，医疗，公园，地铁，商业等生活关键配套资源。

LH-08-16-01地块为住宅用地，净用地面积27.17亩，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上建筑面积21737≤S≤45285㎡。其中住宅建筑面积19020--42568㎡，配套设施建筑面积2717㎡。LH-08-16-01地块规划住宅426套，控制人口规模1065人。

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二环边上 连片开发板块

西电片区，为市级城市更新改造提升重点片区之一。片区规划范围为北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路，占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。

西电片区规划面积4.98平方公里，将打造科创研发、检验检测、产业孵化、工业文明展示及文物保护活化利用“五位一体”现代服务业聚集区。西电片区后期还会陆续有优质地块供应，也助力西安城西发展。

西电片区处于主城区核心，生活配套完善，也是西安二环内可以连体开发的区域。后期将成为城西重点发展板块。

西电片区配套加速兑现中。

近期，在人民网留言板咨询关于 即将建设的西电板块新学校的问题。

问：因为我最近买房在犹豫纠结是买到港务区还是继续离父母近一些的西电区域，因为也看到目前咱们莲湖区西电板块的变化和整体西电项目改造的推进进度，因考虑到孩子后期上学的情况，目前从网上查到已知的是西电板块的教育用地是已经有企业承接招标建设了，那么后期这边的学校是什么学校目前确定了么？我看网传是铁一或者是爱知。目前的结果是什么呢，目前有没有明确确定的消息。

答：经了解，莲湖区西电片区教育用地新建学校办学方案目前尚在论证研究，暂无明确办学计划，相关工作随片区建设进度正在有序推进中。关于西电片区新建学校的具体信息，请一切以官方后续正式发布的消息为准。

在今年7月份发布的，莲湖区2026年重点项目和政府投资项目清单中就有西电东区块城市更新项目幼儿园和中小学，建设周期2026--2027年。今年重点建设任务是开工建设。

西电东区块城市更新项目幼儿园和中小学位于 西安市莲湖区西二环以东、桃园路以西，大庆路以北、西斜路以南。建设主体西安融投成臻建设发展有限公司，为西安城投集团旗下西安城融投资发展有限责任公司的全资子公司。属于西电东区块DK1与DK2之间的LH11-4-163地块，专门规划为中小学用地，夯实片区教育资源。

今年5月份的招标公告，幼儿园规划指标‌净用地面积约12.68亩，总建筑面积约7962平方米，设置18班幼儿园；九年一贯制学校规划指标净用地面积约70.524亩，‌总建筑面积约53319.43平方米，包含中小学教学用房、配套功能设施等完整的九年制教育配套。

这所学校期盼已久，期待建成。

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西电片区在售项目

未来西电板块成为主城区城西置业热点板块。目前板块有哪些在售项目呢。

1.九臻云谷栖境项目位于莲湖区西站路以北、规划路以西。九臻云谷栖境项目由西安市秦宝投资有限责任公司开发，曾在西安开发了大兴九臻项目。

西安市秦宝投资有限责任公司在25年7月25日，以29882万元总价，摘得西安莲湖区西电片区2宗共32.526亩的商住用地！摘得了LH8-1-49地块（对应项目DK1）和LH8-1-50地块（对应项目DK2）。

九臻云谷栖境项目分为 DK1和DK2两个地块开发，规划9栋10-18F的住宅，建面约105-165㎡城芯四代宅。九臻云谷栖境项DK1项目占地21.774亩 ，建筑最高高度54.75米，规划规划7栋住宅， 其中 1#、2#、4#、6#、7，3#、5 。还有1栋商业； 九臻云谷栖境 DK2项目占地10.725亩，建筑最高高度51.75米， 规划2栋住宅，其中8，9 。以及2栋商业。在 项目西侧还规划有教育用地。

九臻云谷栖境项目营销中心已经开放。项目的1号楼和3号楼已经取得预售证。114899.75元/㎡‌，3#楼备案均价‌15899.79元/㎡‌，整体参考均价约1.4万-1.53万元/㎡。

在售主力户型：建面约105㎡三室两厅两卫，参考总价约145-158万；建面约108㎡三室两厅两卫，参考总价约149-170万；建面约135㎡四室两厅两卫，参考总价约199-220万；建面约165㎡四室大户型，为洋房类改善产品。

2.中天启悦项目位于西安市莲湖区桃园路以东，横二路（规划路）以北，纵三路（规划路）以西，西站路以南。

2025年7月25日，西安中天尚玺实业有限公司（中天西北）以总价56524万元，亩单价单价约1123.76万元/亩，楼面价6742.69元/㎡，摘得LH11-4-165地块。该地块正是中天启悦项目用地。

西安中晟尚颐置业有限公司，隶属于中天控股集团，中天西北集团为其旗舰企业，具备建筑工程施工总承包特级资质，开发与施工实力强劲。中天西北集团作为中天控股集团旗下的旗舰企业，1984年入驻西安在陕发展，现业务覆盖陕西、四川、青海、甘肃、宁夏、新疆六省区，是西北地区第一家民营建筑工程施工总承包特级企业。近10余年来，累计承接工程1400多项，总建筑面积8000多万平方，合同额超1500亿元。

中天启悦项目占地50.3亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，启悦项目规划13栋17--26F住宅，其中1---3#楼层高26F,4---13#楼层高17F。启悦项目规划总户数647户，停车位736个。主力户型面积段为‌108㎡–170㎡‌，主打低密舒适居住体验。

中天启悦项目当前3#、4#、9#、10#、11#楼顺销中，预计2028年3月31日交付。整体参考均价约1.4万-1.65万元/㎡，不同楼栋一房一价，部分楼栋备案均价约1.7万-1.98万元/㎡，总价段覆盖151万-297万。

中天启悦项目主力在售户型：建面约108㎡三室两厅两卫，参考总价约151万起，端厅设计搭配空中庭院，适配刚改家庭；建面约127㎡四室两厅两卫，参考总价约178万起，空间可灵活扩展，满足多人口家庭需求；建面约139㎡四室两厅三卫，参考总价约195万起，双卫+独立套房设计，是改善类主力户型。

除了这俩在售项目，西电片区还有陕西中禄尊程房地产39.839亩地块，还有西安融投西电片区3宗约158亩地块。

此次公示LH-08-16-01地块后期有最新消息第一时间更新。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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