超级总部+南京第三座山姆！燕子矶，全面爆发！

铂尔曼酒店 图源南京栖霞发布

燕子矶，彻底“杀”疯了。

就在刚刚，白云置业拿下燕子矶滨江两块商办用地，不仅要打造高约150米的地标大楼，还将引进全国性企业集团的华东区域总部。

“王炸”还不止这一张。

昨日（9月22日），南京第三座山姆正式官宣落地燕子矶。消息一出，立马刷屏朋友圈：城北人终于迎来了自己的山姆会员店。

从山姆正式签约到超级总部落地，燕子矶新城连续甩出两张“王牌”。而这，不过是今年以来燕子矶强势上分的一个缩影。

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燕子矶超级总部要来了。

今日（9月23日），燕子矶NO.2026G57、NO.2026G58两幅商办混合用地尘埃落定，白云置业（南京）有限责任公司以总价4.02亿元一举收入囊中。

其中，G57地块出让面积约2.38万㎡，成交价1.87亿元；G58地块出让面积约2.99万㎡，成交价2.15亿元。两幅地块总体量超20万㎡，办公建筑面积预计超过12万㎡。

重点是，这次拿地并非普通的“买地盖楼”。

地块出让条件写得明明白白：拿地后6个月内须引入一家全国性企业集团的华东区域总部入驻，办公部分不低于地上总建筑面积的60%，地块须由竞得人整体自持，不得转让、不得销售。

“定制化”的出让模式，意味着燕子矶对引入企业的规格与能级要求极高，不仅要带来真金白银的产业，更要长期深耕。

而这一切，早已在两个月前就已有预告。

今年8月6日，燕子矶新城与白云电气集团、南京电气集团三方正式完成老厂区土地收储签约，计划在滨江商务区打造占地约900亩的智慧电气科技园，紧邻地铁1号线笆斗山站，目标在2027年底投运。

白云电气总部位于广州，是电力装备与绿色智慧能源领域的领军企业，曾生产出我国第一片钢化玻璃绝缘子、第一根电容套管、第一只火花塞。

图源南京栖霞发布

2007年，白云电气在南京经开区筹建华东制造基地，截至目前已设立十余家公司，累计投资超50亿元，孵化7家规上企业和4家国家级高新技术企业，旗下两家公司更成为国家级专精特新“小巨人”。

在栖霞区的发展蓝图中，白云电气900亩智慧电气科技园与第二总部的落地，已被列为智能制造产业的核心支撑项目。

从位置上看，G57、G58地块位于燕城大道以东、紧邻滨江商务区核心区，周边不仅有宝能金融中心（规划）、南京滨江铂尔曼酒店，还有保利国际社区、仁恒公园世纪等多个成熟住宅区，堪称燕子矶滨江商务区的“心脏地带”。

同时，两幅地块南北相邻、紧密咬合，形成一整片连贯的商办开发空间，未来将为整个板块提供总部办公、商务配套等高品质空间载体。

值得一提的是，建筑限高100至150米，意味着未来这里还将矗立起燕子矶滨江天际线的新地标。

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把时间拨回昨日，燕子矶商业领域的重磅炸弹率先炸响。

图源南京栖霞发布

9月22日，栖霞区与沃尔玛（中国）投资有限公司正式签署山姆会员商店燕子矶新城店项目协议，南京第三座山姆会员店终于尘埃落定。这是继雨花、江北之后，山姆在南京的第三家门店，也是其首次进入南京城北区域。

燕子矶山姆选址燕子矶新城南门户，也就是今年8月7日出让的燕子矶G43地块，东侧是燕子矶新城中轴线燕城大道，南侧紧邻招商花园城，再往南便是城北万象汇，旁边就是地铁6号线（在建）与7号线换乘站万寿站，其中6号线将于今年内通车。

可以说，这幅地块占据了“城北新街口”的核心留白位置，在周边已有多个成熟商业的前提下，山姆的进驻将大幅提升周边商业格局。

官方信息透露，项目总建筑面积约7.7万平方米，地上2层、地下3层，规划机动车停车位千余个，门店开业后将提供超过4000种商品，线上线下全渠道销售。

更值得关注的是建设模式——由栖霞区属国企按山姆运营标准完成地块开发与全部配套，采用“定制开发”模式，计划今年12月开工，2029年6月正式开业，建成运营后预计间接带动近千人就业。

从G43商业地块出让到项目招标启动，再到9月22日正式签约，山姆落地燕子矶的节奏堪称“神速”。

可以确定的是，随着山姆的加入，由万象汇、花园城、山姆共同构成的万寿商圈已基本成型。作为南京配套落地较快的板块之一，燕子矶新城的万寿商圈，已成为南京城北的核心商圈之一。

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产业与商业的双轮驱动，最终都在土地市场上得到了最直接的验证。

2026年5月，燕子矶G18地块被金基+润来以2.64亿底价拿下，地价15096元/㎡,这是南京推出的首幅“抬板社区”试点地块。

9月3日，G18地块规划出炉：项目用地面积约13452.19平方米，容积率≤1.3，建筑高度≤50米。拟建总建筑面积约2.97万方。其中，盖板地坪以上建筑面积为1.87万方，功能为住宅。

拟建造6栋8层洋房，发挥地块西低东高、天然高差约6米的优势，G18做了全域抬高。和燕路沿街效果图如下，质感高级，透着浓厚的金基风。

建筑立面以浅色石材+大面玻璃为主，错层露台间距相对大，提升私密性。

此前，G18围挡已出，“剧透”了主力户型为118、143㎡，抬板科技洋房，做了创新的悬浮花园等关键信息。

作为金基在燕子矶布局的首个住宅，G18项目克制又形成差异化的面积段，定制化科技系统，悬浮花园的抬板设计等，将带领燕子矶改善人居步入next level。

8月7日，燕子矶G37地块引发多家房企激烈争夺，经过21轮竞价，最终被南通亚伦以3.41亿元总价竞得，成交楼面价15122元/㎡，溢价率6.56%。

值得关注的是，南通亚伦此前已在燕子矶参与打造龙湖北城央璟颂项目，此次补仓意味着对板块前景的持续看好。有消息称，G37地块同样将与龙湖合作开发，或打造北城央璟颂二期。

与此同时，燕子矶公共配套正在全面兑现。

有爆料称，停摆两年的燕子矶新城体育公园正式确认复工，计划投资11.11亿元，预计2028年下半年完工，将成为城北最大的体育综合体。

另外还有栖霞区首家五星级铂尔曼酒店，也已正式亮灯，计划年底试营业。

产业带来高净值人群，商业提升生活浓度，住宅承接改善需求，今年的燕子矶板块宛如上了“发条”，正在加速把规划图变成实景图。

可以预见的是，随着白云电气第二总部开工、山姆建成开业、更多优质宅地入市，这座城北“新主城”的天花板还将被不断顶破。燕子矶的好戏，才刚刚开始。