广东
一串8成交，有人直接拿下一整层……
近日，，双城的边界进一步融合，临广板块被划重点，广州投资客已率先出手。
市场真如此火爆？跟楼市君一起去看看~
楼市君走访陈村、三山等多个临广板块发现，公寓市场里，广州客的身影越来越多。
陈村某公寓销售透露，其所在的项目主要在售37-71平复式公寓，总价40万/套起。
最新推出的楼栋产品，开盘就有广州客“一串8”成交，客户买来主要买来投资。
｜来源：销售
另外，同板块的公寓项目珺玥中环，成交客户中广州客占比高达60%。
据了解，项目每个月都有广州投资客“一串X”成交，还有投资客一口气拿下一整层，面积高达八百多平。
｜销售聊天截图
热销体感可能会因人而异，但数据上的对比更明显。
克而瑞数据显示，近一年来佛山公寓成交套数TOP10板块中，临广板块独占六席。
临广板块的成交套数，在前十板块中占比超60%。相当于佛山每卖出10套公寓，就有6套落在临广板块。
其中，大沥、大良、陈村三大临广板块表现尤为抢眼，成为购房者争相涌入的热门区域。
结合克而瑞近一年佛山公寓成交数据来看，头部阵营均被临广项目强势包揽。
比如成交金额方面，千灯湖保利天际以约4.19亿元的成交额稳居榜首；陈村的珺玥中环、藏珑华府也纷纷上榜，展现出强大的吸金能力。
为什么临广公寓会率先被广州客盯上？
背后的投资逻辑，其实很简单。说到底就三条：门槛低、回报稳、租得掉。
一是，临广公寓入手门槛低，相比广州更有性价比。
以番禺南站和佛山陈村为例，两地仅一桥之隔，价格却是两个世界。
先来看番禺南站板块的广州足球公园，主推44-95平公寓，单价约1.8万/平，入手总价门槛接近80万/套。
隔壁的的陈村板块，君玥中环主推45-90平公寓，单价约1.1万/平。同样的面积段，总价直接砍半。
同样的预算，在广州可能只够付个首付，在临广板块却能有机会全款拿下一套。
这笔账，广州投资客算得很清楚。
二是，租金回报率高，部分板块超越广州。
楼市君发现，广州和临广板块公寓的租金回报率，正在走出两条相反的曲线。
同样的面积，佛山临广部分公寓的回报率已经超过广州。
这听起来有点“不科学”，广州租金明明更高，凭什么回报率反而更低？来看一组数据对比：
虽然广州公寓的租金水平更高，但临广板块公寓购入成本更低，这才是广州投资客真正算的账。
临广公寓的回报率优势，本质上不是租金收得更高，而是低总价带来的杠杆效应：
同样的租金收入，放在更低的总价基数上，回报率自然被放大。
三是，比广州更近广州，强产业支撑。
对投资客而言，回报率再高，租不出去都是纸上富贵。而临广公寓最硬的底牌，恰恰是“租得掉”。
一方面是地缘优势，很多临广板块“比广州更近广州”，如陈村与番禺一河之隔，乘7号线4站直达广州南站；桂城则与荔湾隔水相望。
数据更能说明。据《2025年广州市交通发展年度报告》，广佛两市间日均出行量高达197.5万人次，其中“工作在广州、生活在佛山”的有63.4万人。
当住在佛山、工作在广州的通勤成本越来越低，临广公寓的租客池，就从“本地客”升级为“广佛双城客”。
租客基数扩大，出租率自然有支撑。
｜从三山新城看广州
|佛山楼市发布 摄
另一方面是很多临广板块产业根基强，有产业，才有长期的租客，才有稳定的未来。
比如三山新城，本身就是科创型产业集群带，如今又有虎牙、欢聚等巨头加入，大量高收入群体流入，租金承受力自然水涨船高。
这才是广州投资客盯上临广公寓的深层逻辑：买的不是一套房，是广佛双城融合进程中，一个有人口流入、有产业支撑、有租金底气的资产入口。
｜三山科创中心
｜佛山楼市发布 摄
从轨道交通的接轨，到居住证的互认；从产业的外溢，到人口的安居，广佛同城这条主线，正把“临广”两个字，一点点改写成“融广”。
下一个五年规划已经开启，临广板块的价值重估才刚刚开始。
广佛同城带来的改变，市场已经先写在了成交单上。
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