江苏
刚刚！溢价成交，大破预期
苏州新政后首场土拍落幕
核心好地继续被抢
刚刚！竞价61轮！赢家定了
最终招商＆建屋拿下奥体南Z17地块！
楼面价26524元/平，溢价率20.56%！
不愧是园区！不愧是奥体南
下面具体来看——
1、苏州楼市还得看园区！竞价61轮！总价17.59亿！楼面价2.65万/平！最终，奥体南地块被招商＆建屋拿下~
这块宅地就在东宏路以南、金鸡湖大道以北，绿城沁百合的西面，位置的确非常好。
最终也是恭喜招商，全面铺开大园区，园区第十一子来了！
这两年来，招商的项目承包了园区市场的大半热度，从湖西的招商序，到湖东的苏州道壹号，一路收获热销和好口碑！
2025年的招商序，凭借差异化产品打法，在园区乃至苏州稳坐人气榜；今年的新盘苏州道壹号，更被业内外奉为现象级楼盘，产品打造足够迭代，很多开发商争相学习……今天拿下奥体首宗低密地块，肯定要继续造标杆，期待招商在园区的又一次产品开挂！
而作为828新政后苏州首场土拍，这场土拍不仅直接为“金九银十”的苏州楼市加了一把火，也说明——房企愿意深耕核心，园区依旧是苏州房企必争之地！
2、容积率1.4，板块最低密！超高性价比+超好位置，被抢也是当然！
当然，奥体南Z17地块能得到这么多开发商的青睐，就是地块本身价值的真实体现——
一方面，地块就位于奥体南核心居住区。
周边配套也够齐全，步行可到地铁6号线金家堰站，可以快速通达湖东、湖西CBD，周边也有在建的金家堰邻里中心，生活便利...
更重要的是，学区也已经明确，就是人大附中学校！
另一方面，从地块本身素质来看——
奥体南过往出让的住宅地块容积率大多在 2.0 以上，一路之隔的沁百合容积率也达到1.8。
而Z17地块容积率仅1.4，直接刷新板块天花板！如此低的容积率，未来或将打造低密产品了！
不得不说，低密+核心，对改善客户的吸引力还是非常大的。
就看未来招商如何打造产品来给苏州楼市新的惊喜了~
以上就是园区土拍的战况！
接下来相城、吴中、新区
都有好地要拍！大家可以关注起来
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