抢占双节先机！安和璟云、白桦林奕取证！保利新作澎湃入市！

临近中秋国企，新盘扎堆入市。近期西安2个纯新盘白桦林奕、明丰安和璟云项目取证。同时，市府圈落位新作 保利宸央臻悦 。

PART1/RealEstateNewViewpoint

75平米起三室

白桦林奕本次取证的楼栋是1号楼和9号楼。1号楼户型面积75--90平米，层高26F,取价房源150套；9号楼户型面积105--125平米，层高18F,取证房源70套。

2024年12月27日， 西安经发置业有限公司以 总价61200万元，亩单价1112万元/亩，楼面价约5958元/平米，摘得WY6-12-150地块，该地块正是白桦林奕项目项目地块。

白桦林奕项目地块位于经开区高铁新城秦汉大道以北、尚华路以东。占地约55.03亩，其中住宅53.71亩，商服1.32亩。容积率≤2.8，绿地率≥35%，建筑密度20%，建筑限高80米。

白桦林奕项目东北侧是西安经开第三学校（交大系），经开第八幼儿园，经开区第十四小学；西北侧是西安红会医院北院区和西安市未央区中医医院（ 总投资约‌13.78亿元‌，总建筑面积约‌10.55万平方米‌，规划床位‌665张‌。医院定位为集医疗、科研、教学、疗养于一体的综合性中医医院，以中医骨科为特色，中西医结合发展，服务覆盖未央区并辐射整个西安市 ）；向南西安文景山公园，向西还有西安国际高尔夫俱乐部，项目距离地铁14号线文景山公园站约800米，项目距离地铁2号线红会医院站1000米，项目周边多条地铁线环绕出行便捷，可以轻松换乘出行。

白桦林奕项目周边汇集了教育，医院，公园，地铁等核心生活配套资源。

白桦林奕地约55.03亩，容积率‌2.8‌，绿化率‌35%‌。规划10栋住宅+2栋配套商业，总户数956户，车位981个，车位比约1:1.03。其中1-3、4#/10#为23F高层、5-9/18F小高层，全部为毛坯交付。户型面积75--125平米。75平米3室2厅1卫紧凑小三房；90平米3室2厅2卫功能性三房；105平米4室2厅2卫进阶四房；125平米4室2厅2卫舒适型四房。

PART2/RealEstateNewViewpoint

首创近9米巨幕光厅

明丰安和璟云3栋楼取证，取证楼栋2号楼、3号楼、6号楼。其中2号户型面积139平米，层高25F,房源45套；3号楼户型面积104--121平米，房源91套，层高25F；6号楼户型面积127平米，房源47套，层高25F。

2026年4月20日，西安云沣置业开发有限公司陕西明丰实业以总价30570万元，亩单价1095.31万元/亩，楼面价6572元/平米，摘得摘得WY9-25-306地块，该地块正是安和璟云项目用地。

明丰安和璟云项目位于未央区御井路以西、众德路以东、 仁宇路以南。

明丰安和璟云项目位于团结村核心位置。周围汇集地铁10号线，龙湖未央天街，西安团结实验学校，红旗铁路公园，西安未央金融中心等生活配套。

明丰安和璟云项目地面积27.91亩，为住宅商服用地。容积 积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。规划总户 数373户，规划6栋楼层为21-25层板式楼栋。‌‌‌

明丰安和璟云项目主打 ‌103-139平米的四室至五室板式住宅‌采用两梯两户无连廊设计，部分户型配备家政间或空中院馆。 104平米左右户型 ‌基础得房率约78%，套内实得面积约120㎡，空间尺度可媲美常规高层126平米的户型，轻松做到正规四室格局；121-128平米户型基础得房率约79%，叠加赠送后套内实得面积约150-160平米㎡，空间功能性拉满，可实现五室布局；139.74平米旗舰户型 ‌：基础得房率约77%，套内实得面积超170平米，搭配9米巨幕横厅和双主卧套房，空间尺度远超同面积段普通住宅。

明丰安和璟云项目是本土房企陕西明丰实业进驻团结村核心的首个项目。

陕西明丰实业集团有限公司（简称明丰实业）成立于2013年1月，集团总资产约56亿元，是集房地产、建筑业、金融、股权投资、商业资产运营服务、文化产业为一体的综合性、多元化企业集团。

陕西明丰实业集团有限公司成功开发建设了时代明丰苑、五龙汤花园、明丰国际广场、明丰·阿基米德、明丰·伯马都、铜川大唐养生小镇、榆林榆溪圣境等一批商住项目。总建筑面积达600逾万平方米，项目总投资近210亿元人民币。

陕西明丰实业集团有限公司公司荣获“中国经济推动力最具地产发展潜力品牌”奖”和“中国地产百年最佳风水宜居楼盘奖”；评为“中国民营诚信企业100强”“陕西省管理服务创新AAA企业”“全省首批陕西诚信建设示范单位”“企业质量管理明星企业”“陕西省十大诚信开发商”等。

PART3/RealEstateNewViewpoint

市府板块保利大动作

保利宸央臻悦项目入市，落址在炙手可热的市府圈，板块迎来东方人居。

保利宸央臻悦项目位于未央区凤城八路西安高级中学北侧，紧邻西安市政府，属于城北市府核心成熟板块，所有配套均已实景落地，无需等待规划兑现。

保利宸央臻悦项目南侧一路之隔就是西安高级中学，周边已开学的红旗中学、社区配建两所幼儿园，可实现全年龄段目送式教育；未央龙湖天街、熙地港、大融城、汉神购物广场等核心商业；地铁10号线，地铁4号线等多条地铁线路换乘，通达全城；东侧紧邻红旗铁路公园，西安市中医医院，等优质医疗资源。

保利宸央臻悦项目深耕城北十余年又一重磅力作。从保利未央宸悦在板块热销红盘。如今保利宸央臻悦项目占地约4.3万平米，总建面约15万平米，容积率3.5，绿化率35%，全社区为70年产权纯改善住宅。全系四代宅配置‌主力户型建面约‌96-139平米‌，在控制总价门槛的同时，通过空间优化实现越级居住体验，适配首改到深度改善的全周期需求。

市府板块久违了迎来保利新作，赋能全维醇熟板块，期待亮相。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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