北京
就在刚刚！北京商品住房销售制度迎来重大变革。市住建委等四部门联合发布实施意见，自9月24日起施行，聚焦商品住房销售制度，明确6方面措施：
① 全面加强预售管理
2026年8月28日后新出让土地的商品住房项目，申请预售须单体建筑完成主体结构封顶，预售资金全额、全过程监管，联合验收后方可解除监管。
② 有序推进现房销售
2026年8月28日起，新项目优先选择现房销售。现房销售需在房屋首次登记后备案，所售房屋及土地应无抵押、查封等情形。定金合同一般收取不超过总房价款1% 的定金。
③ 推行主办银行制度
2026年8月28日后签订开发贷合同的项目，由主办银行统一归集管理开发贷、自有资金、现房销售资金等全部项目资金。
④ 完善商品住房信贷管理
2026年8月28日后取得预售许可证的项目，须竣工备案后方可发放个人按揭贷款（含公积金贷款），贷款资金受托支付至预售资金监管账户。
⑤ 优化土地供应管理，从源头支持市政配套与商品住房同步交付。
⑥ 规范房地产市场秩序，加大对市场的监管力度，维护购房人合法权益。
佳爷房谈团队也帮大家整理出来了自8.28之后取证项目目前网签情况
2024年后拿地且尚未取得预售许可证项目明细表格供大家参考。
要蹲后续政策细则的朋友欢迎后台私信。
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