广东
现在的市场环境，如何去看待？房地产市场，有人说价格跌要涨，有人说价格跌要跌，但是对于这种情况来说，有人早早买了房子，看的价格哗啦啦的往下掉，有人说现在买房才是最佳的入手时机。
我有个同事，他还早些年因为挣到点钱，在东莞买了两套房子，一套是现在自己住着的，另外一套就是说为了以后给小孩子在这边发展用的。
就说到价格会不会出现反弹了，现在都已经跌了这么多了，另外很关键的一点就是他有一套房子是在2019年买的，到现在整体的价格回调已经达到了48%左右的水平。
他第1套房子是在2015年买的，所以那时候买的，到现在房子仍处于一个相对盈利的状态。
现如今，他很认真的问，深圳的价格涨了，广州的价格涨了，那么东莞的价格会不会涨呢？毕竟夹在中间。
1、跟日本90年代的房地产有相似之处？
日本整个房地产1991年泡沫破裂之后，东京的房价跌了65%全国住宅用地跌了50%。然后整个周期是达到了22年。对于这种情况呢，在整个全球房地产历史中都是实属罕见的，因为22年的时间调整，基本上是一代人的青春。
后面的就是出现了老龄化加剧，年轻人不结婚，城镇化见顶。出现了单身经济，居民杠杆率冲高之后回落，而目前对应的就是中国当下的一个情况，出生人口2025年仅为792万人，创造历史的低位，人口已经连续4年出现负增长,城镇化率也来到了67.89%的水平，所以基本上就是没有什么特别可持续推展的动力所在。
站在这里去看待，相似之处如此之高，未来可出现的市场会不会也会这样呢？答案就是并不会，因为刚刚提到了22年恢复，这是从整个全球房地产历史上都没有看到过第2家出现的。
2、整体的市场大概率就是10年左右
美国2008年次贷危机之后，基本上10年左右就恢复了，因为这一段时间相对来说就能够很好地体现出当前我国的相似之处，从2021年到现在，5年时间，大城市的价格开始慢慢的稳住。
一般5~8年大城市价格都是开始站稳脚跟。10年，一般都是周边的一些主要城市开始站稳脚跟。至于其他城市嘛，大概率压根都是没有恢复，甚至市场会变得越来越差。
这是历史所带来的一个情况，目前中国参考的就是日本的人口城镇化，杠杆，以及参考美国的整个市场时间。最终呈现出来的就是，为了这两个国家的老路，正在推进当中。
3、两极分化是必然的
是美国还是日本，经历了这一波市场的冲击之后，面对的就是价格缓慢的回调，日本整体的价格经过了接近20年才见低，特别是在小城市，这种情况特别的明显。
日本的大阪，东京，名古屋这三大都市相对来说，整体的市场是出现了缓慢的反弹的，其他地方还是处于阴跌的状态状态。未来中国的房地产市场大概率也是这样的，只有核心区域才会出现反弹，非核心区域都是会出现阴跌。
一边价格高不可攀，一边送都没人要的情况。
东莞的市场怎么样呢？基本上不用过多的担心，这个市场相对来说有一定的潜力所在的。
首先，东莞是新一线城市，人口破千万，每年的人口都是处于一个新增的状态的。
其次整体的工作机会非常的充足，我们都知道东莞的制造业非常的发达，不管是你什么工位的，都有属于你一个环节。
最后整体的生活成本相对来说是比较低的，所以这几个因素叠加在一起，东莞未来整体的价格会反弹，至于两年之后，还是三年之后，唉不敢肯定，但相对来说还是会慢慢的跟上来的，毕竟旁边是深圳，旁边是广州，再加上自身城市的底蕴非常的强。
不用着急，也不用担心，市场慢慢的变好。
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