湖北
房地产出现最新的三个信号，底层规则已经全部变了。
第一个信号，全款买房的人越来越多。上半年住户贷款净减少3668亿。广州6月以来二手房交易里，一半多的人全款买房。该全款买房还是贷款买房，不要只盯着房贷利率，每个人要根据自己的情况来判断。有一个公式：真实还贷成本等于房贷名义利率减去你的收入增速。举个例子，假如现在的房贷名义利率是3.3%，如果你的年收入只涨1%，那么真实还贷成本就是2.3%；要是收入没涨，甚至还降了1%，那么真实利率就变成了4.3%。是否要贷款，关键看你的收入有没有稳步上涨的预期，能稀释掉房贷利率。或者说，稳定的收入和公积金，不至于越还负担越大。
第二个信号，一周前的高层会议定调进入存量房时代了。6年前国内二手房交易占比才27%，今年前8个月这个数字已经几乎翻了一倍。现在市场上每卖出两套房子，就有一套是二手房。以前的游戏是开发商盖个新房、定个房价，周边的二手房根据新房价格来定。存量房时代没人这样玩了，要靠真金白银谈。
第三个信号，房子的收租逻辑在回归。有很长一段时间，租金和房价比实在太低了。今年6月，全国重点50个城市的平均租金房价比已经升到了2.28%，成都这样的城市甚至能接近3.8%。对比银行1%点几的利息，简直太香了。但房租的本质看两个点：是否在核心位置或者产业聚集区。老破大、远大新是没戏的。未来的房子其实会越来越像汽车，每家每户都需要，但不再是硬通货，而是会折旧、会过时的消费品。
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