村情大调研｜环市街道：一次集体经济的“摸底答题”

近日，环市街道召开青年干部村情大调研成果汇报会。历时5个月，27名年轻干部组成9个调研组，点对点联系辖区9个经联社，紧扣“集体经济怎么转、集体资产怎么增、发展瓶颈怎么破”，形成了一批带数据、带案例、带对策的调研成果。

环市青年干部“上讲台”分享调研成果

今年是“十五五”开局之年，也是广东“百千万工程”推动城乡区域协调发展、迈向“五年显著变化”的关键一年。站在新起点上，环市街道党工委让青年干部完成了一次村情大调研的集体经济高质量发展“摸底答题”。

沉到村组一线，摸清集体家底

调研怎么开展？环市街道态度明确：不走过场、不搞花架子。青年干部沉到村组听真话、察真情，把集体经济发展中的堵点难点一一摆上台面：有的经联社坐拥优质区位，却“守着金饭碗讨饭吃”，闲置侨房、老旧厂房沿街沿路散落，租金上不去、业态调不动，集体资产长期“睡大觉”；有的经联社历史底蕴深厚，却“养在深闺无人识”，老村、旧巷、侨乡文化资源丰富，却迟迟没有转化为可见的收益和认同；有的治理体系不够完善，服务和发展能力跟不上，招商、运营、物业等环节缺少专业支撑。围绕这些问题，青年干部逐一“把脉问诊”：闲置旧厂房怎么变成科创空间和文旅打卡地？集体经济怎么从单一“收租经济”转向多元“产业经济”？文化资源怎么折算成发展优势？

环市青年干部“沉下去”了解村情民意

把脉问诊开方，破解发展瓶颈

针对闲置低效资产，联合经联社调研组开出“微改造、快回笼”的方子，建议充分运用在规定年限内可按原用途和权利类型继续使用土地的过渡期政策，优先对零散侨房、小型闲置厂房实施消防整改、外立面修缮、基础设施配套等“微改造”，培育近郊休闲、共享停车、便民服务等“微业态”，实现快速招商、资金快速回笼。针对通行堵点，篁庄经联社调研组建议在江侨路与新昌路交叉处、篁庄大道西半段增设临时掉头点或潮汐车道，畅通片区微循环；交通顺了，人气才聚得起来，也为后续招商铺路子。针对文化资源“有说头、没看头、没赚头”，白石经联社调研组提出“降依赖、通血脉、补人文、强认同”四步走，深挖白石故事，推动文化资源从“陈列品”变成可运营、可传播、可引流的发展要素。

汇报会上，青年干部们登台晒成果、谈体会，街道党政领导和各经联社书记现场点评、面对面指导。一问一答之间，既检验了调研的成色，也架起了青年干部与村社干部联动谋划发展的桥梁。

环市青年干部“上讲台”分享调研成果

环市街道党政领导现场点评、面对面指导

推动项目落地，算好增值实账

调研找方向，发展看结果。环市街道推动集体经济从“收租经济”向“运营经济”“产业经济”转型，以“村企共建”撬动集体资产增值，一批项目已落地见效。

篁庄经联社创新“集体出地+企业投资”合作路径，与企业联合开发泰华金融大厦，把闲置土地建成集高端办公、商业配套于一体的现代化综合体。集体不再只靠单一租金，而是“固定租金保底+运营分红增收”——楼宇经营得越好，集体分成越多，股民长期利益和项目运营效率紧紧绑定。

篁庄经联社创新“集体出地+企业投资”合作路径，与企业联合开发篁庄泰华金融大厦，以“村企共建”撬动集体资产增值。

联合经联社发挥原有汽车销售产业集群优势，投资约1.5亿元，落地建设江侨路南侧100亩新能源汽车集聚区，打造集快速充电、汽车美容、文旅推广为一体的汽车综合服务中心，并积极引进高端汽修、改装、检测等汽车后市场服务业态，从“卖车”延伸至“充电、维修、改装、检测、文旅”全链条，加快形成新型汽车消费生态圈。

联合新能源汽车集聚区项目效果图

群星经联社创新“村集体建设市政配套+政府支持用地指标+三生共融”模式，依托良好的家居建材产业基础和深厚的文化底蕴，摒弃大拆大建的思维，通过升级改造群星大道及周边物业，打造集家居建材、特色餐饮、装饰设计、艺术文化等多种业态于一体的高品质商业和文旅休闲中心，既减少了政府财政资金投入，又有效促进产业集聚、企业扩产、业态升级，大幅提升村集体经济可持续发展能力以及居民生活品质。

群星大道升级改造项目效果图

脚下沾多少泥土，决策就有多少底气。环市街道这场村情大调研，一头连着干部成长，一头连着集体经济的真金白银。随着调研成果加快转化，这些来自泥土的思路，将一笔一笔化作集体经济的增收渠道和集体资产的增值收益；这支懂基层、有想法、敢担当的青年队伍，也必将在环市街道高质量发展的新征程上， 释放出更澎湃的青春力量。

编辑 | 蓬江发布编辑部

来源 | 江门市蓬江区环市街道办事处