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四、哪些房能买？时间怎么算？
新建商品住房包括：
有销售许可的商品房楼盘；
房地产风险化解项目回购房；
统一移交国企、未实际安置的棚改安置房。
关键节点：
以合同备案时间为准；
政策出台前已备案、再撤签/变更新买的，不享受；
已享补贴后退房，须先退补贴再办手续；
享补贴房产取得不动产权证满5年方可上市交易，特殊情况需先退补贴。
五、有效期到什么时候？
自方案印发之日起受理，截止到2027年12月31日（以合同备案时间为准），逾期不再受理。
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