守脉・焕新・宜居｜口述徐汇城市更新

编者按：城市更新，是镌刻在城区肌理里的时代答卷。为全面展现改革开放特别是党的十八大以来，徐汇区在城市更新领域的探索、实践与成就，徐汇区委党史研究室、区建管工作党委和区档案局（馆）共同编写了《口述徐汇城市更新》一书。全书围绕 48 个重大主题，选取了 56 位具有代表性的城市更新组织者、规划者、建设者、参与者和见证者进行访谈。他们用口述形式，还原了许多精彩细节以及鲜活的经典案例，总结了许多城市更新工作的宝贵经验和工作方法，也为未来城市更新提供有益参考。即日起，徐汇区融媒体中心推出系列报道，本期节选自篇目《守脉·焕新·宜居》，口述人为郑时龄院士。

守脉・焕新・宜居

郑时龄，1941年11月生。中国科学院院士、法国建筑科学院院士、上海市城市更新专家委员会主任、上海市历史风貌区和优秀历史建筑专家委员会主任、同济大学建筑与城市规划学院教授、同济大学建筑与城市空间研究所所长、徐汇区规划师总顾问。

编者：城市更新是推动城市高质量发展的必由之路，作为徐汇区规划师总顾问，且长期居住在徐汇，对于徐汇近年来城市更新的发展历程和成果，您有什么感受和体会？

郑时龄：我与徐汇的缘分，始于1992年。那一年，我刚搬到徐家汇居住，至今已逾三十载。彼时的徐家汇，第六百货公司刚开业不久，东方商厦、港汇广场尚未建造。若回溯至80年代，从照片里看，这里与小县城并无太大差别，唯一的不同或许就是那座连接了几片区域的天桥。

按照1999年上海城市总体规划，徐家汇被定位为上海的市级副中心之一。而它也确实不负所望，成为了所有市级副中心中发展最快、功能最完善、品质最高的区域。事实上，徐家汇的底蕴远比我们所见的更为深厚。早在19世纪，这里就已是上海的文化重镇，诞生了上海最早的学校、最早的电影摄影棚、最早的图书馆、最早的艺术馆、最早的观象台与气象台。这些早期的文化印记，为徐家汇乃至整个徐汇区的发展奠定了坚实的基础，也让这片土地始终带着一种独特的人文气质。

徐家汇体育公园

在徐汇三十余年的城市更新历程中，“渐进式发展”是贯穿始终的核心逻辑，没有大拆大建的喧嚣，却在日复一日的“精雕细琢”中实现了品质的飞跃。徐家汇公园的蜕变便是典型案例之一，这里曾是化工厂聚集地，现在已成为市民休闲漫步的绿色空间。徐家汇体育公园的升级同样循序渐进，从最初的“万体馆”、体育场，到今天集体育竞技、全民健身、文化休闲于一体的综合园区，每一步改造都贴合着城市发展与市民需求的变化。

徐家汇商圈的改造，则展现了徐汇在“立体空间利用”上的探索。如今，370米高的徐家汇中心综合体拔地而起，集酒店、商业、办公功能于一体；徐家汇空中连廊将办公楼与商业体串联，形成了立体的交通与消费网络。要知道，徐家汇是上海最早提出“空中连廊”概念并付诸实践的区域之一，目前已实现东方商厦、美罗城与港汇广场的贯通。这种立体空间模式，不仅缓解了地面交通压力，更适应了现代城市“高效、便捷、多元”的发展需求。

编者：在徐汇城市更新进程中，您认为面临的主要问题和挑战是什么？

郑时龄：徐汇的城市更新，始终绕不开“历史风貌保护”这一核心命题。而徐汇在这一领域的探索，有着鲜明的“徐汇特色”。与其他区域不同，徐汇的历史建筑以高端居住建筑为主，这些建筑不仅是城市风貌的载体，更承载着居民的日常生活。因此，我们确立了“保护优先、合理利用”的原则，确保其原有风貌不被破坏，任何改造或新建项目，都必须经过严格审查。

在风貌区容量控制上，我们坚持“基本不增加新建建筑容量”的原则，个别确需新建的项目，也需经过规划部门的层层论证与调整。尤为重要的是，我们不仅注重“单条道路保护”，更强调“成片保护”，武康路的改造便是典范，通过对道路、建筑、景观的整体提升，使其成为上海历史风貌保护的“标杆”，但我们也始终警惕“过度商业化”，明确不同道路的功能定位，确保部分区域仍保持以居住为主的宁静氛围。

衡复历史文化风貌区

衡复历史文化风貌区的保护，则更进一步体现了“联动思维”，我们希望通过“释放封闭空间、增加公共活动场所”，让历史风貌区从“静态保护”转向“动态活化”，让更多人了解这些历史建筑的价值，从历史沿革、建筑特色、人文故事等角度，全方位展现风貌区的魅力。

除了历史风貌区，徐汇的城市更新还面临着“老旧公房改造”的重大课题。以上海为例，大量建于上世纪的公房，如今已面临“建筑老化、功能落后、居住拥挤”等问题，部分建筑甚至达到了70年使用年限，更新需求极为迫切。东安一、二村旧城区改建项目，便是徐汇在这一领域的创新尝试。

2015年后，徐汇又在上海率先将“社区规划师制度”常态化、制度化，如今已实现“一街道（镇）一规划师”。这些社区规划师的核心职责，是深入基层，对接需求，他们与街道办事处、居委会紧密协作，了解社区的“痛点”与“难点”，提出“小而美”的改造方案，例如老旧小区公共空间的微更新等。这些项目虽投入不大，却切实改善了居民的生活体验。

编者：近年来，徐汇始终坚持人民城市理念，积极推进城市更新。您认为其中最突出的成就是什么？

郑时龄：要说近几年上海发展最为迅猛、也最令人瞩目的，当属徐汇滨江。2004年，徐汇滨江启动规划，当时的核心思路便是对工业遗存进行改造。我至今还记得，读大学时曾在这片区域的水泥厂劳动，那时从未想过，昔日的工业厂区会有如今这般模样。

2013年，徐汇滨江举办了“西岸2013：建筑与当代艺术双年展”，这次展览堪称一次成功的“试水”：不仅诞生了一批兼具美感与功能性的建筑，还引入了大量艺术作品，戏曲节等文化活动也随之兴起，让这片区域第一次以“文化艺术地标”的姿态走进公众视野。

2015年，第一届城市空间艺术季便选址徐汇滨江，而彼时恰逢徐汇滨江大发展的关键时期，西岸传媒港规划正逐步落地，其“立体城市”的理念不仅体现在地上、地下空间的立体衔接，更深入到地块划分、产权界定、地下空间管理与交通统筹等细节，再加上大量艺术文化企业的入驻，让徐汇滨江成为了“空间与文化共生”的典范。

正如上海世博会的口号“城市，让生活更美好”（Better City, Better Life），只有先打造“更好的城市空间”，才能实现“更好的生活”，而徐汇滨江的实践，正是对这一口号的生动诠释。2018年，首届世界人工智能大会也在徐汇滨江成功举办。

徐汇滨江

近年来，徐汇抢抓人工智能发展机遇，取得了丰硕的成果，比如，全国首个大模型创新生态社区——模速空间落地徐汇滨江，打造了人工智能创新“核爆点”；西岸金融城、西岸数智中心等重点项目的建设如火如荼，前沿产业在此集聚成势。徐汇滨江实现了城市能级、产业生态、生活品质全方位的跃升，为上海城市发展书写了浓墨重彩的一笔。

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文稿：中共上海市徐汇区委党史研究室、中共上海市徐汇区建设和管理工作委员会、上海市徐汇区档案局(馆)

记者：杨宜修、朱琦

编辑：陈海笑

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