西安这个区掏出7宗地块，一次性供地628.98亩！

浐灞国际港此次大手笔，继之后又推出7宗地块。包含5宗住宅用地480.2275亩和2宗商业用地148.757亩。7宗地块合计628.9845亩。

最为关注的5宗地块， DB-CBG-24-02-03地块体量 最小的53.07亩，DB-CBG-23-20-01地块体量151.83亩，港务出现超百亩地块。本次5宗住宅地块地理位置都非常占优，配套资源上乘。

截止目前今年港务区还没有土拍供地，之前出让的 GW3-12-1-3地块是港务今年首宗出让地块，遗憾的是流拍了。

PART1/RealEstateNewViewpoint港务大道2宗237.948亩

在港务大道附近推出2宗地块，1宗商业地块（DB-CBG-18-19-01地块）和1宗住宅地块（DB-CBG-17-10-01地块）。

DB-CBG-17-10-01地块位于新筑路以东、港宁路以北，净用地面积约103.431亩，为二类住宅用地，1.2≤容积率≤2.2、绿地率≥35%、建筑密度≤25%。

DB-CBG-18-19-01地块位于港务大道以东、保税三路以南，净用地面积约134.517亩，为商业用地，容积率≤3.5、绿地率≥25%、建筑密度≤50%。

这2宗地块范围内有西安国际港务区实验中学（铁一中陆港中学构建“名校+”合作体系），西安国际港港务区第六小学（‌陕西师范大学陆港小学全面托管‌），陆港运动公园，向西是地铁3号线保税区站。

这2宗地块四周分布有绿地璀璨天城、绿地长安门、中铁卓越城、电建泛悦城、绿地国港新里城一期和二期、悦澜颂等楼盘，还有在售的鼎诚潮前项目，占地约50亩，容积率‌2.7，‌绿化率35%‌，预计2027年4月整体交付。项目共规划10栋住宅楼，全部为板楼目前1号楼、7号楼已售罄，2、3、4、5、6、8、9、10号楼均已取得预售证在售。定位为‌第四代住宅‌，主力户型为建面约100㎡、118㎡、120㎡的三居室。

PART2/RealEstateNewViewpoint紧邻灞河旁14.24亩商业用地

公示的DB-CBG-22-15-02地块位于杏园立交以西、上善巷以南，净用地面积约14.24亩，用地性质为商业用地，容积率≤4.95、绿地率≥25%、建筑密度≤50%。

DB-CBG-22-15-02地块四周有向北有长安乐、西安奥体中心、水晶汇溪广场、西安浐灞万象汇，同时向东是地铁3号线和地铁14号线换乘。地块范围有陆港金海岸、枫林九溪、华润置地未来城市、中粮悦著云轩。在售的项目有绿城桂冠东方、绿城润百合、文昌临江阅、金地玖峯汇等，以及待售的纯新盘绿城沁香园项目。

‌绿城沁香园是西安奥体核心板块的绿城品牌纯改善第四代住宅项目‌，定位为菁英成长改善住区，主打小体量、高赠送、全配套的静奢居住体验。总占地约34亩，仅规划421户，是小而精的纯粹改善社区。

绿城沁香园项目规划8栋高层与小高层，全部为2T2类1T1的梯控设计，主力户型为建面约125㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅三卫，精准填补奥体核心125-139㎡改善面积段的市场空白。户型赠送率约48%，125㎡实得约147㎡、139㎡实得约169㎡，套内得房率最高达122%，空间利用率远超常规项目。

PART3/RealEstateNewViewpoint和泰路东西两侧240.2265亩

在和泰路东西两侧，港丰路以南的区域，本次公示两宗住宅地块分别是DB-CBG-23-21-01地块和DB-CBG-23-20-01地块。
DB-CBG-23-21-01地块位于和泰路以东、港丰路以南、港务大道以西，净用地面积约88.3965亩，为住宅用地，1.2≤容积率≤2.5、绿地率≥35%、建筑密度≤25%。
DB-CBG-23-20-01地块位于和泰路以西、港丰路以南、新筑路以东，净用地面积约151.83亩，为住宅用地，1.2≤容积率≤2.5、绿地率≥35%、建筑密度≤28%。

这2宗地块的北侧是地铁14号线港务大道站，可以和地铁3号线换乘，到达西安主城区；西北方向是陕师大陆港小学，向北还有热血奇迹、西安奥体中央公园；周边还有华南城和新寺遗址公园等配套。

2宗地块周围有汇悦城、中冶奥体云璟、融创时代奥城、中国铁建西派璟悦、西港澜庭、电建珑悦长安等项目。在售的有龙翔锦宸府和中国铁建语澜溪。

‌龙翔锦宸府（是西安奥体核心板块的本土房企打造的第四代改善住宅项目‌，主打错层空中庭院设计，是港务区定位偏高端的府系新作。总占地约30亩，总建面约7.5万㎡，仅规划431户，‌容积率‌2.5，绿化率35%。预计2027年4月30日首批楼栋交付，整体最晚2027年9月30日交付。

‌龙翔锦宸府项目共规划7栋小高层+高层，全部为第四代住宅设计，主力户型为建面约117㎡三居室、119-126㎡四居室，全部做到三开间朝南，餐客一体大横厅设计，南向超大面宽采光配置私梯入户，电梯厅可独立使用，归家仪式感强，户型赠送空间充足，空间利用率远超常规平层住宅。

‌中国铁建语澜溪是西安浐灞国际港政经板块的央企开发改善住宅项目‌，定位为双上市央企中国铁建的西安定制款作品，主打低密宜居与全维配套。总占地约69亩，总建筑面积约15万㎡，规划总户数806户。容积率‌2.5-2.8，绿化率35%，预计2027年4月30日首批楼栋交付。规划10栋20-23层板楼住宅，搭配3栋配套商业建筑：主力户型为建面约128㎡三居室、143㎡四居室，公摊约21%，层高3米，空间尺度舒适。

PART4/RealEstateNewViewpoint

桃花潭旁 83.5亩

本次公示的DB-CBG-36-17-05地块东侧紧邻桃花潭公园。

DB-CBG-36-17-05地块位于广安路以南，浐河西路以西，净用地面积约83.5亩，为住宅用地，1.2≤容积率≤2.5、绿地率≥35%、建筑密度≤25%。

DB-CBG-36-17-05地块周围生态资源不仅有桃花潭公园，还有浐河；其次教育资源有西安浐灞第十五小学，西安浐灞第六小学（浐灞三小的名校＋），西安浐灞汉诺威国际学校，西安浐灞欧亚中学等；还有浐灞城市广场、城开优享＋购物中心、西安丝路国际艺术中心美术馆；出行紧邻地铁3号线桃花潭站，与多条线路换乘。

DB-CBG-36-17-05地块周围有振业泊墅、振业泊公馆、桃园漫步、冠昌金域湾畔、浐灞半岛、中海尚城、 阳光100阿尔勒等项目。

PART5/RealEstateNewViewpoint

和熙路以西53.07亩

本次公示的DB-CBG-24-02-03地块，地块位于骏马路以南、和熙路以西，净用地面积约53.07亩，为住宅用地，1.2≤容积率≤2.2、绿地率≥35%、建筑密度≤25%。

DB-CBG-24-02-03地块向北四地铁14号线可以与3号线，地铁2号线等线路换乘；教育资源有西安国际港务区第五小学（由铁一中陆港小学托管），港务区新农小学；以及启航公园和热血奇迹等配套。

DB-CBG-24-02-03地块周围产业丰富有西安港科创产业园，百利威国际电商产业园，西北智能公路枢纽平台物流园，西安传化丝路公路港物流有限公司，国美（西北）电子商务运营中心，中西部陆港金融小镇等。

DB-CBG-24-02-03地块区域内还有华润置地润玺臺观月项目，华润置地紫云府项目，华润置地港悦城项目等。DB-CBG-24-02-03地块紧邻待出让的GW3-12-1-3地块和、GW3-12-1-4地块。

GW3-12-1-3地块规划净用地约36.881亩，容积率1.2--2.1，绿化率35%,建筑密度25%。该地块配套设施建筑面积2220平米，其中该地块社区商业网点综合超市建筑面积1690平米。（是港务区2026年首次供地，挂牌期满无人报价该地块流拍）。

GW3-12-1-4地块规划用地约43.623亩，容积率1.2--2.1，绿化率35%,建筑密度25%。该地块配套设施建筑面积400平米。

本地公示的7宗地块后期陆续会土拍出让，持续关注这些地块最新动态。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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