贵州
重庆解放碑说法｜房东租客都该看
没签书面合同，租客欠租还不到庭，房东只能自认倒霉？近日，贵遵律师事务所代理的一起租赁合同纠纷案件，给出了三点警示，被告幸某被判支付租金14100元及资金占用损失，并负担案件受理费、公告费。
口头租房：拖欠房屋租金，还想继续租赁赖账
梁某将某市某岗某社区11楼房屋一套出租给幸某，双方口头约定月租金500元。2025年6月8日，双方对账，幸某出具《欠房租费》单据，载明：2024年1月1日至2025年6月1日共18个月，欠房租9000元，已付900元，下欠8100元，承诺2025年6月30日前支付4000元。
到期后，幸某未付款。此后，幸某继续租住至2026年6月1日，2026年6月搬离，新增12个月租金6000元。梁某多次微信、电话催收无果，遂提起诉讼。
法院判决：虽无书面合同，仍构成租赁关系
法院认为，双方虽未签订书面租赁合同，但幸某出具的单据载明房屋位置、房租金额及欠付情况，双方构成房屋租赁合同关系。根据民法典相关规定，幸某应全面履行付款义务。截至对账时，欠付8100元，后继续租住12个月，按500元/月计算，合计租金14100元。
法院一审判决：幸某于判决生效之日起三十日内支付租金14100元及资金占用损失。资金占用损失以14100元为基数，按年利率3%标准，自2026年6月2日起计算至款项付清之日止。案件受理费156元、公告费由幸某负担。因幸某经传票传唤无正当理由未到庭，法院依法缺席判决。
律师普法：房屋出租三点警示，双方必看
对此，贵州贵遵（重庆）律师事务所结合本案的成功办理，提出三点警示，供租赁双方必看：
一、不签合同有风险，但并非无法维权。房屋位置、租金标准、欠付金额等有证据证明，法院仍可认定租赁关系。
二、欠条、结算单是关键证据。微信聊天、转账记录、催收记录、水电费凭证等也要保留。
三、缺席不等于免责。租客不到庭，法院可缺席判决；继续租住新增租金可一并主张，逾期还可主张资金占用损失。
贵州贵遵（重庆）律师事务所特别提醒：租房应尽量签书面合同；没有合同，更要留好证据。租客失联、搬离不等于债务消灭，应及时起诉；判决生效后仍不履行，可申请强制执行，法院可采取限高、列入失信名单、冻结账户等措施。（王小红 赵维凤）
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