广东
前两天陪一个朋友去看房，他在售楼部里跟销售争了几句。
起他把手机掏出来，翻出旁边小区上个月的成交记录，说你们这个价，比人家住了五年的现房还贵两千，销售愣了一下，说那是老小区的价，我们这是新盘。我那个朋友笑了一下，说了句挺扎心的话，他说五年前你这么说我信，现在我不信了！
市场已经换了一种玩法了，有时候也许我们不相信，但事实已经来临了。
1、新房开始比二手房便宜
克而瑞今年上半年做了一件事，把9个热点城市的90个热销新盘，逐个拿去跟周边的二手房对价。结果有46.7%的项目，成交均价已经低于周边同类的二手房，换句话来说，将近一半的新楼盘，卖得比隔壁住了几年的旧房子还便宜！
近四分之三的项目，定价落在“折价到溢价20%以内”这个很窄的带子里，开发商是真的不太敢往上喊了，喊高了，购房者扭头就走。
深圳是最极端的那个，热销新房的价格中枢，只有周边二手房的87%。
天津滨海更直接，同一个小区里，新房每平米能比二手房便宜将近3000块，武汉那边的新房定价，基本上已经被旁边的二手房完全锚住了！
新房基本上卖的价格没有二手房贵，其实整个定价逻辑是非常的简单的，土地成本加上预期利润，所以能够有资金回笼，就最重要的一点。
业主们哪里有底气去敢这样的涨价格，而现在他们有这样的底气去讲价了，因为二手房的整体市场更受欢迎了，这也是铁一般的事实。
2、为什么说这才是“真正的房价”
这里得说清楚一件事，同一套房子，市面上其实有四个价格。挂在平台上的那个叫挂牌价，是业主心里想的数，可以随便写，平台自己算出来的那个叫评估价，是算法推的，看的是历史成交和楼层朝向。
什么价格，看最终的一个价格就对了，就是市场上的成交价，不管你挂牌价多少，最终成交价多少就是多少，像我一个朋友在年头的时候，看上了一套房子，挂牌价格360万。
320万卖吗？业主？当时磨了差不多三天，最后以325万的价格成交的，基本上比挂牌的价格低了整整35万元了，价格折算下来都已经便宜了10%了，这个数字才是最真实的，这种情况在现在更加的明显了。
多年前我一直都说二手房才是整个市场的锚点，但是新房的整体成交是非常火爆的，所以二手房压根说不了一个真正的话语权，如今二手房的整体成交量已经比新房还要高了。
3、可这事不是全国一盘棋
话得说完整，别听一半就下结论。我特意去翻了深圳7到9月的分区房价，10个区里真正二手反超新房的只有3个，龙华是4.81万对5.06万，光明是2.74万对3.60万，大鹏是1.75万对1.81万！
剩下那七个区，新房还是明显贵过二手，南山新房12.10万、二手8.00万，福田新房8.14万、二手7.01万，罗湖新房5.89万、二手4.40万！
核心区的新盘占着地段和产品，比同区的二手房贵，这有它的道理。可成都那边也有反着来的，西丽有个盘吹风价8.4万起，那个片区二手房主流成交也就5万到8万，新盘硬是高出15%到40%！
说明了很重要的一点，也就是说在核心地段的区域，新房仍占一个主导的位置，价格肯定就是比二手房价格要贵的，一句话来说就是只要不着急回笼资金的地方，整体的价格相对都是比较贵的，又或者说核心区域去库存周期比较短的，压根都不可能以低价去销售，毕竟但去库存就12个月，完全可以等得起，耗得起。
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