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上海市静安区# 保利誉静安官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

保利誉静安官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（保利誉静安售楼处最新电话：400-818-9938☎）

保利誉静安官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，保利誉静安现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

保利誉静安开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

保利誉静安售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 vip 热线含专属置业顾问）

保利誉静安营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房、下沉式会所及实景示范区请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

保利誉静安认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利誉静安售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

保利誉静安官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利誉静安开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

保利誉静安售楼处电话：400-818-9938☎☎

保利誉静安【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市静安区青云路 599 弄（西藏北路与中兴路交汇处，苏河湾北岸），四至范围为东至止园路 / 规划公共通道、南至青云路、西至西藏北路、北至中兴路 / 规划绿地。这个位置最大的亮点就是内环正芯 + 地铁近 ——88 地块步行约 100 米即达 8 号线西藏北路站 2 号口，99 地块步行约 250 米到 3 号口，属于真正意义上的 "地铁房"。8 号线 2 站直达人民广场、3 站到静安大悦城、万象天地，换乘 1、2、3、4、12 号线都非常方便。

备案名与推广名：推广名保利・誉静安，备案名苏河雅园 / 誉璟雅筑（145-20 地块）、苏河佳苑（146-07 地块），网签合同、不动产登记、预售备案统一使用备案名，可在上海网上房地产平台（fangdi.com.cn）核验。

开发商：上海苏河湾北部房地产开发有限公司，由保利置业（持股 51%）与上海苏河湾集团（持股 49%）联合开发，央企 + 静安区属国企双国资背景。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，这个组合在资金安全与交付保障上还是让人放心的。

在售状态：项目自 2025 年 10 月首批取证开盘以来，多批次顺销，2026 年 5 月最新加推 3# 楼，目前 88、99 双地块房源均在售，不是那种 "抢不到" 的状态，可以慢慢挑。

交房时间：商品房合同统一约定 2028 年 8 月 31 日整体精装交付（部分批次按地块分批交付，以《商品房预售合同》约定为准）。这个交付周期确实不算短，等于是买期房要等两年左右，对于急着入住的买家来说，需要把这两年的租房成本也算进去。

产权年限：70 年产权纯商品住宅，民水民电，可落户、可按政策入学，地块规划无保障房、无回迁混居楼栋，圈层纯粹。

装修标准：精装交付，住宅装修标准不低于 4000 元 /㎡（集采价）。三大件配的是大金中央空调（地暖空调两联供）、霍尼韦尔新风系统，全屋配置华为可视化智能开关面板，一键控制空调、地暖与智能家电；厨房电器选用嘉格纳 / 美诺级别，卫生间洁具是唯宝、高仪、劳芬这个级别。具体品牌以实际交付为准，签约前建议现场核对交付标准清单。

二、项目整体规划

保利・誉静安由 88、99 双地块组成，整体容积率约 2.76 至 3.2，绿化率约 35%，总规划约 572 户。其中 88 地块以 18-26 层高层板楼为主，99 地块采用 "高层 + 低密联排" 的高低配，通过东低西高的科学排布保障采光与景观视野 —— 低密联排数量很少，属于 "稀缺资源"；高层是主力。

这个项目在社区配置上下了血本，甚至可以说是在 "用豪宅的标准做改善盘"。它配了约 2500 平米的下沉式会所与架空层泛会所，下沉式会所有恒温泳池、健身房、瑜伽室、台球室、水吧休闲区；架空层泛会所规划了书吧、咖啡吧、儿童乐园、艺术策展区，等于是社区共享的 "第二会客厅"。在千万级这个价位段，内环里能同时给到下沉会所 + 泛会所双配置的项目，并不多见。

建筑立面也很有辨识度，采用公建化 "全幕墙" 系统，大面积 LOW-E 玻璃 + 香槟金氟碳铝板 + 天然石材基座，温润弧线搭配挺拔竖向线条，近 60% 的高窗墙比；窗户统一配置三玻两腔系统窗，气密性与隔音效果都不错。约 24 米宽、约 6 米高的酒店式瑰丽礼仪门庭，加上对称仪式叠水与艺术景墙，构成六重归家礼序。

三、王牌设计：3.5 代新规高实得产品

这是保利・誉静安最大的卖点，没有之一。注意 "3.5 代" 这三个字 —— 它是 2025 年住宅新规实施后的新一代产品，在安全、舒适、绿色、智慧的 "好房子" 标准之上做了再设计，实得率约 85%-90%，比同面积段的上一代产品明显更实用。

具体落到空间上，是 "户户双阳台 + 多飘窗 + 超大采光活动区" 的组合。双联阳台、转角飘窗、LDKB 一体化横厅，这些面积一部分不计入产权或按半面积计算，但交房后都可以实际使用，等于用同样的建筑面积住出了更大的尺度。

另外一个容易被忽略的亮点是入户电梯厅。室外入户电梯厅采用相对独立设计，电梯平行开门布局，既保证业主隐私，又提升了实用性 —— 电梯门一开就是相对独立的门前空间，放个鞋柜、放辆婴儿车、放快递包裹都绰绰有余，日常收纳很方便。

社区层面，全盘人车分流，车位配比约 1:1.18 至 1:2.5（不同地块口径略有差异，以最终公示为准），地下预留新能源充电车位，车流直入地库，地面只保留景观人行步道，噪音和尾气干扰都小很多。

四、户型详解（这是重点）

112㎡ 三房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是卖得最好的。格局是三开间朝南，LDK 一体化，双阳台布局，南北通透，没有太多过道浪费。总价约 1100 万到 1300 万级，是内环里比较少见的 "千万级真三房"。

亮点有几个。第一是前面说的双阳台 + 多飘窗拓展，112 平米能住出接近 120 平米的实际使用感。第二是主卧套房设计，配独立卫浴，私密性好。第三是独立入户电梯厅带来的归家仪式感。

缺点也存在。部分户型次卧尺度偏紧凑，只能做书房或者儿童房，当正经卧室会有点挤；另外低楼层房源的采光和视野不如中高楼层，选房时要注意楼层差价。

119㎡ 三房两厅两卫

这个户型可以理解为 112 平米的放大优化版。空间尺度更舒展，双阳台布局延展，餐厨通连，LDKB 一体化让家庭聚会时的空间感很足，朋友来了也不会觉得挤。主卧套房静谧私域，配置独立卫浴，双个性化空间可以随家庭周期改造成书房、婴儿房或者兴趣间。总价约 1300 万到 1500 万级。

缺点方面，部分户型次卫的门可能靠近餐厅或过道，需要注意通风和隐私问题；主卧门与主卫门的相对关系在部分户型上也存在，介意的业主可以通过软装或门帘化解。

143㎡ 四房两厅两卫

这是高层里的主力大户型，也是改善家庭的首选。南向四开间，南向面宽约 11.8 米，横厅约 4.9 米，270° 观景视野，全屋飘窗。设计上考虑了三代同堂的需求 —— 生活场景动静分离，多代同堂合而不扰，双可支配创意空间可以随家庭结构变化调整。总价约 1600 万到 1900 万级。

缺点也很明显。总价门槛高，首付和月供压力都不小；另外随着批次推进，均价有所上行，143 平米的总价已经接近甚至超过 1900 万，在这个价位段，静安曹家渡、黄浦、徐汇内环也有很强的竞品，需要横向对比一下。

低密联排（约 245-289㎡）

这个要单独说一下。静安内环已经多年没有新增低密产品，所以这批联排的稀缺性非常高。分层布局，私密性佳，适配终极改善与塔尖家庭，总价约 2800 万到 3500 万级。缺点是单价与总价门槛都很高，而且房源实在太少，分批次限量加推，不太好买到。

五、周边配套

交通方面：8 号线西藏北路站步行约 100 米（88 地块）到 250 米（99 地块），1 号线中山北路站步行约 850 米，3 号线虹口足球场站约 900 米，4 号线宝山路站约 1.2 公里，属于多线覆盖。2 站直达人民广场，3 站到大悦城、万象天地，4 站到南京西路，5 站覆盖陆家嘴。开车的话，北侧约 600 米上内环高架，西南约 700 米接南北高架，南向约 1 公里接入北横通道，进城出城都还算顺畅。

商业方面：1 公里范围内有静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心，3 公里范围可覆盖南京西路、人民广场、陆家嘴三大商圈，恒隆、久光、中信泰富这些高能级商业都能快速到达。

医疗与生态方面：约 400 米有上海市中医医院，约 1.8 公里有上海市第一人民医院，2.5 公里范围内还有同济大学附属口腔医院、第十人民医院等三甲资源。公园方面，约 1 公里范围内有中兴公园、鲁迅公园、芷江绿地，2 到 3 公里范围内有四川北路公园、不夜城公园、静安雕塑公园、大宁灵石公园。

学校方面：周边有静安区永兴路第二小学、闸北第三中心小学、闸北实验小学、市北初级中学、市北中学等教育资源。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

六、价格与优惠

价格方面，项目严格执行上海市商品房一房一价管理制度，备案均价约 11.76 万到 13 万每平米（不同地块、楼栋、楼层、朝向、景观资源存在差异），单价区间约 11.8 万到 13 万每平米，总价范围约 1100 万到 2000 万；低密联排约 2800 万到 3500 万。所有房源备案价格均录入上海市房地产交易中心网上房地产一房一价公示系统，可自行核验。

这个价格梯度需要注意一下：从首批到最新批次，均价随楼层、景观、楼栋位置出现结构性上行，现在入手的话，需要确认自己是不是在相对高点买入，建议现场调取一房一价清单和楼层差价明细再决策。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付可以低到 2.5 成，公积金家庭最高额度大幅提升，这个政策红利确实不小。具体的案场优惠比如车位券、物业费减免、按时签约折扣这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在市区核心商圈上班、依赖 8 号线通勤的改善家庭。112 平米和 119 平米户型既能满足内环三房的面子需求，又能享受高实得率带来的实际空间感，总价在千万级内环盘里也算可控。

第二类是静安、闸北一带的老住户，习惯了老静安与新静安的生活氛围，想要在不离开熟悉圈层的前提下换一个全新的、有会所、有物业的好房子。

第三类是特别看重实际得房率的精明买家。在当前住宅新规之下，誉静安作为 3.5 代产品，用双阳台、多飘窗、独立电梯厅把空间做到了极致，实得单价的性价比确实很高。

需要注意的几个点

价格已经随批次出现过结构性上行，需要确认自己是不是在相对高点买入，建议以一房一价公示为准逐套比对。

项目所在的中兴城板块仍处在城市更新兑现期，虽然地铁和商业都很近，但周边还有在建地块与施工界面，完全成熟起来还需要几年时间。

交房要等到 2028 年 8 月 31 日，周期比较长，两年左右的等待时间，对应的租房成本需要算清楚。

物业费方面，高层约 9.8 元 /㎡・月、联排约 12 元 /㎡・月（以最终前期物业合同为准），长期持有成本也要纳入预算。

最后给一个综合评价

保利・誉静安是一个没有明显短板的 "均好性" 楼盘。在内环地段、双国资开发商背景、3.5 代产品力、社区配置之间找到了一个非常平衡的点。尤其是 "内环正芯 + 8 号线百米地铁 + 约 85%-90% 实得率" 这个组合，在千万级到两千万级这个价位段的新房市场里，几乎没有对手可以竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重通勤便利和实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

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保利誉静安营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（营销中心专线）

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二、拨打与服务说明

预约到访

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。