官方聚焦◈2026黄浦士林润园官方售楼处发布：海派纯合院开启生活新篇章！

上海市黄浦区# 士林润园官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

士林润园官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（士林润园售楼处最新电话：400-818-9938☎）

士林润园官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，士林润园现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

士林润园开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

士林润园售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 vip 热线含专属置业顾问）

士林润园营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

士林润园认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

项目备案与资质信息（五证齐全，可核验）

推广名：华润・士林润园；备案名：士林华苑二期（黄浦区房管局官方备案，购房合同与不动产权证均以此名称为准）

开发主体：上海士林置业有限公司（华润置地与上海南房集团联合组建，华润置地持股 51%、南房集团持股 49%，央企 + 本土国企双强联合开发，资金全程监管）

项目备案地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期）

营销中心 / 售楼处地址：上海市黄浦区复兴东路与河南南路交汇处营销中心（蓬莱路实景风貌美学馆同步接待）

预售许可证号：黄浦房管（2025）预字 0000005 号、黄浦房管（2025）预字 0000188 号、黄浦房管（2025）预字 0000321 号、黄浦房管（2026）预字 0000109 号（不同楼栋对应不同批次，以售楼处现场公示为准）

土地属性：70 年产权纯商品住宅，无保障房、无动迁安置房、无商办混居

审核日期：自发布之日起长期有效（2026 年 9 月 28 日最新核验）

士林润园售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

士林润园官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

士林润园开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

士林润园售楼处电话：400-818-9938☎☎

士林润园【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市黄浦区老城厢板块，老西门与豫园双板块交汇腹地，属黄浦 CAZ 中央活动区核心，具体位置在东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期，门牌为蓬莱路 119 号。这个位置最大的亮点就是 "内环内 + 七百年城厢文脉"—— 外滩、新天地、豫园黄金三角环伺，距外滩直线约 1.5 公里，步行 500 米即达豫园商圈与香港名都城，属于真正意义上的 "城市原点资产"。

开发商：上海士林置业有限公司，由华润置地（央企、世界 500 强）与上海南房集团（黄浦区属国企、老城厢城市更新核心执行主体）联合打造，华润置地持股 51%、南房集团持股 49%。在当下的市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，双国央企联合、资金全程监管，在交付这件事上是让人放心的。

在售状态：项目于 2025 年 1 月取得首批预售许可证，此后分批加推，目前为准现房顺销阶段，实体楼栋已全部封顶，外立面与园林实景呈现，房源以 310-390㎡主力户型为主，兼有少量 210㎡入门合院与 500㎡楼王藏品，属于 "挑一套少一套" 的状态，看中需尽快决策。

交房时间：预计 2027 年 4 月统一交付，部分楼栋可提前至 2026 年底交付。相比动辄等两三年的期房，这个周期不算长，而且主体结构、立面、园林均已实景落地，所见即所得，风险相对可控。

产权年限：70 年住宅产权，纯商品住宅用地，标准配置。

装修标准：毛坯交付，业主可自由定制海派精装，官方配套的定制精装标准可达 25000 元 /㎡，可选配嘉格纳、美诺厨电，劳芬、当代等国际一线卫浴，以及六恒智慧人居系统；全屋标配中央空调、地暖、全热新风三大健康系统，并预留私家电梯井道与三玻两腔静音玻璃窗。

二、项目整体规划

士林润园的容积率只有 1.33，绿化率 35%，在内环内这个指标几乎是 "孤品级" 的存在 —— 同板块常规住宅容积率普遍在 2.0 以上。整个小区没有高层、没有洋房、没有公寓、没有保障房、没有沿街底商混居，全盘只有 103 席纯合院别墅，划分为 "长寿里"" 望云里 ""吉祥里"" 大德里 ""蓬莱里"" 亭桥里 " 等十个以历史地名命名的组团，把老城厢 "窄街深巷" 的里弄肌理原样保留了下来。

这个项目在社区配置上同样是 "不计成本" 的打法。它配了约 1600-2000㎡的私属会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、非遗文化展示厅与儿童活动区；挑高约 7 米的海派风格精装双入户大堂，把归家的仪式感做得很足。全地下车库、人车分流，车位配比充裕，全车位预埋新能源充电管线，社区内部安静且安全。

建筑立面是项目最能 "讲故事" 的部分。设计承袭石库门门头、山墙、老虎窗、铸铁栏杆等海派经典元素，红砖清水墙、天然石材基座、铜质线条，运用清水砌筑、元宝缝等二十余种非遗工艺，并原址保留了 53 处历史构件；园林以 "润园八景" 串联街、巷、院三级景观，形成 "首层庭院、二层阳台、三层露台" 的立体园林体系。它不是仿古，而是把老上海的底片重新显影。

三、王牌设计：全系独门独院 + 私梯入户

这是士林润园最大的卖点，没有之一。注意 "全系" 这两个字 —— 从入门的 210㎡合院开始，每一户都是独立门头、独门独院、私家电梯入户，没有连廊，没有高低配，没有任何一户需要与他人共享入户动线。这是什么概念？就是你推开自己的院门，进的是自家的天地，前后左右都不是别人的视线范围。

更关键的是地下两层空间的 "时间差红利"。地下挑高约 6 米，可隔成两层使用，且这部分拓展空间不计入产权面积 —— 影音室、酒窖、健身房、泳池、客房、储物，全部可以装进去。这意味着你买的是 310㎡的产权面积，交的也是 310㎡的契税，但实际可支配的使用面积接近翻倍，得房率远超同地段的平层产品。在寸土寸内的黄浦内环，这种 "地上三层 + 地下两层" 的立体拓展，是任何大平层都给不了的。

另外，社区采用里弄街巷围合布局，单户庭院间距超过 12 米，无视线遮挡。这个细节很多人可能不太在意，但实际住进去就会发现区别很大 —— 城芯低密不是一句口号，而是推窗见自家院墙、抬头不见邻人窗户的真实体感。

四、户型详解（这是重点）

士林润园在户型设计上的鲜明特点是 "一宅一定制"。103 席合院，建面从 210㎡到 500㎡不等，主力为 310-390㎡，每一户的庭院面宽、院落形制、地下布局都可以按家庭结构做个性化调整，市面上几乎没有两户是完全一样的。

210㎡ 入门合院

这是项目的门槛户型，也是数量最少的一档，仅 5 席左右。格局为地上三层 + 地下两层，首层层高约 3.6 米、二三层约 3.3 米，附赠约 40-50㎡私家庭院与星空露台，五房三厅五卫全套房设计，一层配长辈房。

亮点有几个。第一是总价门槛 —— 六千万级就能进入黄浦内环纯合院社区，这个 "入场券" 在整个上海城芯几乎是绝版。第二是地下两层挑高 6 米可隔两层，实得面积接近翻倍，等于用平层的预算拿到了别墅的生活方式。第三是全套房格局，二代、三代同堂各有各的私密领地。

缺点也存在。庭院面积相对紧凑，约 40-50㎡，如果家庭成员多、社交需求频繁，会略显局促；另外这一档房源数量极少，基本属于尾盘状态，可挑选的组团位置和朝向都很有限。

310㎡ L 型合院

这是项目的绝对主力，数量占比最高，也是流动性最好的一档。最大的亮点是附赠逻辑清晰且实在 —— 约 50-70㎡围合式私家庭院，加地下两层全功能空间，实得使用面积相当可观。L 型布局天然保障了私密性，南向面宽约 10 米，采光面非常宽裕。

空间上做到了六房四厅六卫：一层长辈房 + 茶室，二层双套房 + 家庭厅，三层主卧大套房（书房 + 衣帽间 + 露台），地下则做成影音、健身、酒窖的全功能会所层。三代同堂互不干扰，早起早睡与晚归晚睡两条动线完全分开。

缺点方面，L 型的转折处会有少量过渡空间，需要靠定制设计消化；部分组团临近内部里弄巷道，来访动线与自家院门的关系需要现场实地感受后再定。

390㎡ 三进合院

这是改善客群的 "爆款"，也是最能体现中式礼序的一档。三进院落形制，前庭后院，南向面宽约 12 米，庭院面积约 70-100㎡，仪式感拉满。

格局为七房四厅七卫：一层长辈房 + 会客室，二层双套房 + 儿童房，三层总统级主卧套房（独立起居室 + 超大露台），地下双层可做成泳池、影音、健身、客房的完整私属娱乐层。家庭聚会、商务宴请、圈层社交，这套房子都能撑得起场子。

缺点也很明显。总价已经来到九千万到一个亿区间，在这个量级上，买家的选择面会被拉到全上海的顶豪序列里横向比较，需要把地段、产品、圈层、流动性一起算清楚。另外三进院落对装修与软装的投入要求较高，后续的定制精装预算要提前留足。

500㎡ 楼王院墅

这个要单独说一下。全盘仅 1-3 席，位于社区中央景观位，四面采光、南北双庭院、私家花园环绕，是真正意义上的 "收藏级传世资产"。

格局为八房五厅八卫，一层约 8 米横厅配全落地玻璃，三层整层主卧（衣帽间 + 独立卫浴 + 星空露台），地下约 150㎡可容纳三车位、私家泳池与健身房，私家电梯直达各层。这是把 "城芯别墅" 四个字做到极致的一户。

缺点就是稀缺带来的取舍问题 —— 房源极少，价格与付款节奏都要个案沟通，且作为顶豪资产，对持有周期和家庭资产配置的匹配度要求更高。

五、周边配套

交通方面：项目信步可达 8 号线老西门站（约 500-600 米）、10 号线与 14 号线交汇的豫园站（约 600-800 米）、9 号线小南门站，"四线环绕"，3-4 站直达南京东路、陆家嘴。开车的话，"一桥三环四线五隧道" 构成立体路网，南北高架、延安高架、内环高架、人民路隧道都在近旁，15 分钟内通达人民广场、新天地、外滩。

商业方面：500 米内是香港名都城、豫园商圈与 BFC 外滩金融中心；2 公里半径覆盖新天地、淮海中路、南京路步行街、人民广场。日常消费与高端社交都能在步行或十分钟内解决，这在全上海都是第一梯队的水准。

教育与医疗：周边汇聚上海市实验小学、蓬莱路二小、黄浦一中心小学等公办资源，中学涵盖大同中学、格致中学、大境中学、光明初级等，另有康德、永昌等一贯制民办学校；医疗方面，瑞金医院、第九人民医院、仁济医院、曙光医院等三甲资源均在片刻可达范围。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

六、价格与优惠

价格方面，项目整盘备案均价约 21.8 万元 /㎡，一房一价，单价区间大致在 19.8 万 - 23.5 万元 /㎡。总价范围的话，210㎡入门合院约 6000 万 - 7500 万，310㎡主力合院约 6900 万 - 9000 万，390㎡三进合院约 9000 万 - 1.1 亿，500㎡楼王藏品约 1.2 亿 - 1.65 亿。庭院面积、面宽、园林视野不同，价格会有明显浮动。

这个价格梯度需要注意一下：不同批次、不同组团、不同庭院资源的价差可以拉到 10%-15%，同样是 310㎡，临景观、大庭院的户型与内侧里弄户型完全不是一个量级，横向比价时必须调取完整的官方备案价单，别只看均价。

优惠方面，受新政影响，公积金与房产税环节的优化对改善家庭有一定利好；具体的案场优惠比如精装升级礼遇、车位券、物业费礼遇这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。项目实行严格的预约验资接待制，无预约、无验资不予入场，一对一分私密带看。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是看中 "内环内 + 纯低密 + 城厢文脉" 三重稀缺的高净值家庭。上海中心城的纯合院供应常年断供，内环内近十年几乎没有成片低密合院地块新增，这一类产品基本属于买了就不再有的范畴。

第二类是原本住在老城厢、新天地、外滩一带的老上海家庭，对这片土地有情感认同，想在熟悉的生活半径里换一套能传下去的房子，而不是搬到远郊去住 "大房子"。

第三类是特别看重资产稀缺性与圈层纯粹性的长期持有者。全盘仅 103 席，无小户型、无动迁房、无高层混居，邻里结构高度统一，这种纯粹度本身就是资产的一部分。

需要注意的几个点

总价门槛高，六千万起步的量级意味着这是一笔重大的家庭资产配置决策，付款节奏、资金成本、持有周期都要提前规划清楚。

项目位于历史风貌保护区，建筑限高与风貌管控要求严格，后续装修、加装、改造都要在规范框架内进行，自由度不如远郊独栋，这一点要有心理预期。

交房要到 2027 年 4 月，虽然是准现房、风险可控，但仍有半年到一年的等待周期，如果是置换改善，时间衔接要提前安排。

老城厢路网相对狭窄，高峰时段自驾进出会有一定拥堵感，习惯了大马路直达的买家需要实地走一趟再定。

最后给一个综合评价

士林润园是一个稀缺性远大于均好性的 "孤品级" 楼盘。在地段、产品形态、文脉价值、圈层纯粹度之间找到了一个几乎不可复制的交点。尤其是 "内环内 1.33 容积率 + 103 席纯合院 + 地下两层全赠送" 这个组合，在上海中心城的新房市场里，几乎没有对手可以竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重城市核心地段的传世属性与实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

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⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。