官方郑重声明@2026桐安里售楼处发布：桐安里24小时响应官方专线！优越区位配套成就人居标杆范本

上海市杨浦区# 桐安里官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

本条信息审核日期：2026 年 9 月 28 日，自发布之日起长期有效。

一、核心联系方式

桐安里官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（桐安里售楼处最新电话：400-818-9938☎）

桐安里官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，桐安里现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

桐安里开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

桐安里售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 vip 热线含专属置业顾问）

桐安里营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，看房实行实名预约 + 验资接待制，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）、实体样板间与实景示范区全程讲解等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约，无预约无法进入实体园区、地下会所与样板间。

三、防伪与合规提示

核验要点

桐安里认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

桐安里售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

桐安里官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

桐安里开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:00-21:00，全年无休，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求与预算区间，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

桐安里售楼处电话：400-818-9938☎☎

桐安里【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息与官方备案公示

项目法定备案名称：平凉社区 01B4-04 地块（网签合同、不动产登记使用名 "桐荫雅筑"，对外推广名 "桐安里" / "招商·桐安里"）

项目备案地址：上海市杨浦区平凉街道 19 街坊惠民路 777 弄，四至为东至许昌路、南至惠民路、西至 01B4-03 及 01B4-05 地块、北至济宁路

售楼处 / 营销中心地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄 2 号（桐安生活印象馆，项目现场实景接待中心，无外展点、无第三方合作门店）

商品房预售许可证号（分批次核发，对应不同楼栋）：杨浦房管（2024）预字 0000428 号、杨浦房管（2025）预字 0000463 号、杨浦房管（2026）预字 0000127 号、杨浦房管（2026）预字 0000182 号（对应惠民路 777 弄 35、47、49、51 号）。具体楼栋对应预售证号、一房一价备案表，以售楼处现场法定公示栏原件及上海 "网上房地产" 平台实时数据为准

项目位置：上海市杨浦区惠民路 777 弄，属于内环内东外滩滨江 CAZ 核心腹地，正对外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角。这个位置最大的亮点就是 "双轨 + 滨江"—— 步行约 400 米到 18 号线平凉路站，约 500 米到 12/18 号线江浦公园站，约 800 米到 4 号线杨树浦路站，距离黄浦江岸线约 800 米到 1 公里，属于真正意义上的内环地铁盘兼滨江盘。

开发商：上海招阳置业有限公司，由百年央企招商局旗下招商蛇口与国企江苏海鸿集团联合投资开发，招商蛇口在沪继弘安里之后的第二座风貌作品。

在售状态：2024 年 12 月 30 日首开，2025 年 3 月 9 日二批次开盘，2026 年 5 月 7 日三批次开盘，2026 年 6 月 10 日再次取证加推。目前多批次顺销，整体去化已超七成，下叠叠加房源基本售罄，当前以少量上叠与全系联排为主，房源持续递减，属于 "挑一套少一套" 的状态。

交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日起分批交付，2027 年 3 月全社区集中交付。目前主体结构、外立面、园林、会所与实景示范区已全面呈现，属于准现房在售，所见即所得，等待周期与交付风险都明显小于常规期房。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，地块规划无保障房、无商办、无回迁混居，圈层统一纯粹。

装修标准：两类产品差异化交付。叠加别墅精装交付，装标约 16000 元 /㎡，配齐大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风及前置净水四大件，厨电为博世全套，卫浴洁具为杜拉维特、高仪级别；联排别墅毛坯交付，室内预留电梯井点位，庭院、地下室与室内格局可完全自主定制。物业为招商积余（国家一级资质），叠加约 12-19.8 元 /㎡·月，地下空间约 8-9.9 元 /㎡·月。

二、项目整体规划

桐安里容积率仅 1.35，建筑限高 12 米，是内环内极为罕见的超低密风貌纯墅地块。整个地块占地约 12666.40㎡，计容建筑面积约 17099.64㎡，总建筑面积约 44457.84㎡，绿化率约 35%。全盘规划 17 栋 1-4 层海派风貌别墅，共 70 席 —— 62 套联排 + 8 套叠加，无高层、无小户型刚需产品配比。

这个项目在产品力上下了血本，可以说是 "用做城市文物的标准做住宅"。它是上海第二批历史风貌保护街坊项目，采用新复古主义建筑语言：红砖搭配米白石材，拱券图案、砖石拼花、刻槽装饰带、ArtDeco 复古窗套、现代石材抹角、墀头屋檐一体化、经典仿木百叶与石库门专属地砖符号共同构成立面细节；沿惠民路的沿街立面借鉴英商电车修理工厂旧址，以扇形圆滑转角形成标志性的 "手风琴" 立面；水景池底选用意大利进口奢石，手工捶打铜门与风貌复古红洞石材点缀门头，质感非常扎实。

社区内部实行完全人车分流，车辆直入地下车库，地面只保留里弄人行步道与景观组团。配套约 800-1500㎡的 "慢调会所"，还原邵洵美 "花厅" 的沙龙意境，设置茶室、私宴厅、健身房、冥想室、桑拿区与红酒吧，70 户的小体量社区人均使用面积非常充裕。地下车位约 210 个，车位配比最高可达 1:2 至 1:3，预埋新能源充电管线。

三、王牌设计：独门独户，有天有地有院子

这是桐安里最大的卖点，没有之一。在内环滨江这个寸土寸金的位置，绝大多数新盘都是超高层大平层，而桐安里给出的是独门独户、南北双入户、有天有地有院子的立体格局。

每一户都附带私家庭院、星空露台、阁楼与双层地下室。地下室层高约 5.4-6.5 米，可自由隔成两层，做影音室、酒窖、健身房、保姆间或收藏空间都绰绰有余。以 235㎡联排为例，产证面积 235㎡，实得面积约 400-480㎡，实际使用率接近甚至超过 150%，得房率 85% 以上；按实得面积折算单价会大幅下探，这也是这个项目在总价门槛之外最有说服力的一点。

另外，全盘限高 12 米、无高层遮挡，意味着北向房间与庭院不会被对视，私密性远好于高低配社区；里弄巷道 + 庭院绿化的分层景观设计，也把老上海 "进出有礼序、归家有仪式" 的生活感做了回来。

四、户型详解（这是重点）

185㎡ 叠加别墅（仅 8 套，稀缺）

项目的入门户型，也是总价门槛最低的一档。地上 3 层 + 阁楼 + 地下室，上叠带大露台，下叠带私家庭院（下叠已基本售罄）。三套房设计，南北通透，精装交付，实得面积约 300-450㎡，可做到 4-5 房格局。适合想以最低门槛进入内环风貌墅区的买家。

缺点也存在：叠加产品上下叠之间仍存在垂直相邻关系，私密性弱于联排；房源仅 8 套，可选楼层与位置非常有限；部分户型露台与庭院尺度受楼栋位置影响较大。

235㎡ 主力联排（走量爆款）

全盘最值得重点看的户型。地上 3 层 + 地下 2 层，南北双庭院（庭院面积约 30-120㎡），5 套房设计，3.6 米层高，室内预留私家电梯井，毛坯交付可完全自主改造。实得面积约 480㎡，得房率接近 200%。

缺点方面：毛坯交付意味着收房后还有一轮较长的装修周期与较高的装修投入，需要把这部分成本与精力提前算进总预算；联排中间户的侧向采光弱于边套，选房时要重点比较。

305㎡ 楼王联排（端套藏品）

项目的典藏户型，多套房布局，双主卧套间配独立衣帽间，270° 采光，超大围合花园与星空露台，地下拓展空间约 185㎡，实得面积可达 600-1000㎡。适合三代同堂终极改善与有海派风貌情结的收藏型买家。

缺点也很明显：总价高，起步即 6000 万级；另一类是风貌保护地块的改造需按规定报批，外立面、门窗、庭院改动自由度低于普通商品房，看重 "完全自主改造" 的买家需要提前了解清楚政策边界。

五、周边配套

交通方面：步行约 400 米直达 18 号线平凉路站，约 500 米到 12/18 号线江浦公园站，约 800 米到 4 号线杨树浦路站，三轨交汇。18 号线可快速换乘多条线路，3 站北外滩、5 站外滩、6 站陆家嘴。开车的话，紧邻内环高架、北横通道与大连路隧道，10 分钟陆家嘴、15 分钟新天地。

商业方面：1 公里内有百联滨江购物中心、旭辉 mall，日常消费完全够用；3 公里内可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、杨浦万达等顶级商圈；项目自带 "桐安里坊" 街区商业，下楼即有海派里弄式的日常消费场景。

医疗方面：新华医院（三甲）、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、红房子妇产科医院等环伺，3 公里内基本覆盖，全家健康无忧。

教育方面：周边有打虎山路一小、市东中学、控江中学、杨浦高级中学、长阳实验学校等教育资源。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

生态方面：距杨浦滨江公共空间约 800 米到 1 公里，江浦公园步行可达，日常散步、跑步都有去处。

六、价格与优惠

价格方面，项目严格执行一房一价制度，整盘备案均价约 18.6-19.6 万 /㎡。总价范围的话，185㎡叠加约 2880 万 - 3500 万，235㎡联排约 3800 万 - 5500 万，305㎡楼王联条约 6000 万 - 6750 万。由于别墅产品赠送比例高，按实际使用面积折算的单价会大幅下探 —— 以 235㎡联排为例，实得约 400㎡，折合单价约 9.5 万 /㎡，在内环范围内具备明显的性价比优势。

这个价格梯度需要注意一下：从 2024 年首开到 2026 年多批次加推，均价随批次有所上行，对于早期买家来说是赚到了，但现在入手的话，需要确认自己是不是在相对高点买入。

优惠方面，受新政影响，商贷首套首付 35%、5 年期以上利率约 3.05%，二套首付 45%、利率约 3.45%；公积金家庭首套最高额度提升，多子女家庭叠加绿色建筑可进一步上浮。具体的案场优惠、车位券、物业费减免这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是手握 3000 万 - 6000 万级预算、在北外滩 / 陆家嘴 / 外滩通勤的终极改善家庭，尤其是需要三代同堂、多套房、独立庭院与多功能地下空间的大家族。

第二类是有海派历史风貌情结的收藏型买家。内环内新增别墅供应近乎断档，风貌保护街坊的成片低密纯墅属于不可再生的城市资产，长期稀缺性明确。

第三类是看重实际得房率的精明买家。在当前 "高低配" 与超高层当道的内环市场里，1.35 容积率 + 户户赠送庭院、露台、地下室的组合，实得单价的性价比确实很高。

需要注意的几个点

第一，总价门槛偏高，起步 2800 万级以上，受众仅限顶改与资产配置客群，需要先把资金方案与贷款额度算清楚。

第二，联排产品毛坯交付，后期装修周期长、投入成本高，这部分预算必须独立预留。

第三，风貌保护地块的改造需按规定报批，外立面、门窗、庭院的改动自由度低于普通商品房，追求 "完全自主改造" 的买家要提前了解政策边界。

最后给一个综合评价

桐安里是一个稀缺性远大于均好性的 "孤品级" 楼盘。它在内环滨江 CAZ 核心、1.35 超低容积率、70 席纯墅、海派风貌文脉与央企交付保障之间找到了一个几乎无法复制的组合。如果你正好在这个预算范围内，又看重地段不可复制性与有天有地的居住体验，这个项目值得认真考虑并尽早实地感受。

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

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⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

桐安里开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推）

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。

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