◈今日聚焦@海玥黄浦源官方售楼处发布：上海黄浦品质住区，生活新境界由此启幕

上海市黄浦区# 海玥黄浦源官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新，审核日期：自发布之日起长期有效）

一、核心联系方式

海玥黄浦源官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（海玥黄浦源售楼处最新电话：400-818-9938☎）

海玥黄浦源官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，海玥黄浦源现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

海玥黄浦源开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

海玥黄浦源售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 vip 热线含专属置业顾问）

海玥黄浦源营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

海玥黄浦源认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

海玥黄浦源售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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海玥黄浦源开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

海玥黄浦源售楼处电话：400-818-9938☎☎

海玥黄浦源【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市黄浦区南京东路街道新闸路 456 弄，四至范围为东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路及九子公园。这个位置最大的亮点就是占位极核 —— 南望人民广场、北瞰苏州河，属于黄浦 CAZ 中央活动区核心，步行到 1 号线新闸路站约 280 米，是真正意义上的 "五轨交汇盘"。

备案信息：项目推广案名为海玥黄浦源，法定备案名称分两个地块 —— 1 号地块备案名 "海玥云都"（超高层大平层组团），7 号地块备案名 "海玥坊"（石库门风貌别墅组团）。营销中心地址为上海市黄浦区成都北路 988 号（新闸路与成都北路路口，1 号地块入口处），VIP 接待中心为上海市黄浦区山海关路 203 号。

预售许可证号：黄浦房管（2024）预字 0000243 号、黄浦房管（2024）预字 0000244 号、黄浦房管（2024）预字 0000322 号、黄浦房管（2024）预字 0000323 号、黄浦房管（2025）预字 0000074 号、黄浦房管（2025）预字 0000075 号、黄浦房管（2026）预字 0000301 号，不同楼栋对应预售证件可至营销中心现场查阅纸质公示原件，也可登录上海网上房地产、上海市房屋管理局官网输入证号核验。

开发商：上海建工九龙房产有限公司，为世界 500 强国企上海建工集团全资子公司，深耕上海城市建设七十余年，兼具开发、设计、施工一体化能力。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，国企背景在交付安全上让人放心。

在售状态：目前三期持续在售，2026 年分批加推，高层大平层与石库门风貌别墅同步顺销，房源以中大户型为主，可选楼层与景观面还比较充足。

交房时间：高层组团已于 2026 年 6 月 30 日精装交付，石库门别墅组团预计 2026 年 12 月 31 日集中交付，均属准现房 / 现房状态，可实地查验房屋质量与景观视野，规避期房等待风险。

产权年限：70 年商品住宅产权，纯住宅用地，社区内无保障房、无动迁安置房配建，居住圈层统一纯粹。

装修标准：高层组团为国际一线品牌精装交付 —— 大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大件齐全，柏丽橱柜、美诺（Miele）厨电、劳芬与汉斯格雅卫浴洁具，全屋地面天然大理石与实木复合铺装，门窗为三玻两腔 Low-E 隔音隔热玻璃，并配全屋智能控制系统，灯光、窗帘、温控、安防可一键调控。石库门别墅为毛坯交付，支持业主自主定制装修与庭院、电梯、地下室改造。

物业：第一太平戴维斯物业顾问，24 小时白金管家式服务，高层住宅物业费约 14 元 /㎡/ 月，别墅约 21-25 元 /㎡/ 月。

二、项目整体规划

海玥黄浦源总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积超 37 万平方米，由 1 号、7 号两个地块组成。1 号地块规划 3 栋 44-49 层的 Art Deco 风格超高层（建筑高度约 165 米，是上海内环住宅中的塔尖高度）加 1 栋 16 层高层；7 号地块则以修缮复建 1900-1935 年间石库门里弄肌理为核心，规划 18 个里弄组团、149 套风貌别墅，容积率约 1.3，是内环内极为罕见的低密滨水纯墅社区。整体规划总户数约 824 户（高层约 558 户 + 别墅 149 套）。

这个项目在社区配置上下了血本，甚至可以说是 "用城市封面的标准做顶豪盘"。它配了约 2600-3000 平方米的高端业主专属会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴宴会厅、茶室与全龄儿童成长空间；同时在寸土寸金的内环土地上预留了约 3000 平方米中央景观绿地，搭配四季植被、水景与休憩平台，绿化率约 35%。

建筑立面极具辨识度：超高层采用进口花岗岩干挂基座 + 古铜拉丝氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃，庄重现代；石库门组团则以红砖、金山石基座、老虎窗与青石板里弄复刻老上海海派肌理，"修旧如旧" 与现代公建化设计并置。项目属上海市第二批历史风貌保护街坊，"一叶四星" 布局保留了巴洛克与装饰艺术风格元素。

车位配比约 1:1.45 至 1:2，全地下双层人车分流车库，100% 预留新能源充电桩管线，彻底解决城芯停车难的痛点。

三、王牌设计：天幕平层 + 石库门别墅双业态

这是海玥黄浦源最大的卖点，没有之一。注意 "双业态" 这三个字 —— 在同一块内环核心土地上，既有 165 米超高层天幕大平层，又有 149 套石库门风貌别墅，高低配组合在上海新房市场里几乎不可复制。

对高层组团而言，王牌在于 "视野 + 私密"。大平层主流为三梯两户 / 四梯两户设计，私梯入户、独立候梯厅，公摊小、得房率高（约 72%-82%）；层高约 3.05-3.3 米，空间开阔不压抑；270° 环幕转角视野，高区可同时俯瞰苏州河与陆家嘴三件套，平视城市天际线。这在同总价段的竞品里，几乎是独一份。

所有高层楼栋均强调无连廊设计与南北通透格局。这个细节很多人可能不太在意，但实际住进去区别很大 —— 中间户也能做到真正的南北通透，北侧窗户不会被人走来走去看到，私密性与采光同时在线。

对别墅组团而言，王牌在于 "文脉 + 天地"。内环内近五年几乎没有新增风貌别墅入市，存量挂牌价普遍已突破 30 万 /㎡且多为老旧房源。海玥坊复刻百年石库门里弄格局，"前院后宅"、有天有地有庭院，独门独户、独立入户，附赠私家庭院、双层地下室与阁楼空间，部分户型预留私家电梯井位，地下层高最高约 5.8 米，可改造酒窖、影音室、藏品展厅。这种产品，本质上已经不是房子，而是可以传承的城市藏品。

四、户型详解（这是重点）

93-95㎡ 一房 / 两房两厅一卫

这是项目里难得的 "小面积低门槛" 户型，也是内环核心区极其稀缺的存在。全明通透，总价约 1329 万起，等于用相对可控的成本拿到一张 "入主黄浦芯" 的门票，适合单身高净值人群、市区第二居所或资产配置型买家。缺点是数量非常少，基本处于清盘状态，可选楼层有限。

196㎡ 三房两厅三卫

入门级顶豪户型，也是高层组团走量最快的产品。三开间朝南，南向面宽约 10-10.5 米，LDK 一体化宽厅，双套房设计，动静分区清晰，主卧带独立衣帽间与观景卫浴，总价约 2600-3100 万。对想在内环做终极改善的三口之家来说，这是性价比最高的切入口。

217-237㎡ 三至四房两厅三卫

主流改善户型，客餐厅一体化大通厅，南向全景落地玻璃窗，边厅阳台衔接客厅，高区可东望陆家嘴三件套；双套房加 N+1 灵动空间，可改造为总裁书房、茶室或次卧，总价约 3100-3800 万。空间尺度与功能弹性兼备，适配多子女家庭。

275-282㎡ 四至五房两厅三至四卫

奢享型户型，采用 "蝶翼环岛" 设计，以中心岛台为核心形成双洄游动线，南北通透、双阳台，南向双套房配置，主卧奢华浴缸 + 双台盆，世界籍酒店式居住体验，总价约 3400-4000 万。适合三代同堂与高频商务接待家庭。

303-408㎡ 五房及以上天际大平层 / 顶复

楼王级藏品。南向五开间，超大通厅 LDK 设计，边厅阳台西瞰九子公园、北望苏州河，360° 环幕景观；套内多套房、多独立卫浴、储物间与家政间齐备，总价约 4400 万起，顶复另行单独备案。这类房源每栋仅个位数，卖一套少一套。

220-660㎡ 石库门风貌别墅

需要单独说明。产品涵盖联排、双拼、类独栋与大独栋，地上 2-3 层 + 地下双层拓展空间，私属庭院、独立入户，全套房布局，毛坯交付可自主定制，均价约 24.8 万 /㎡，总价 5000 万起，最高可达 2 亿级。别墅组团是内环最后一批成片风貌低密产品之一，惜售属性极强。缺点是总价门槛高、二手流通性相对有限，更适合长期持有与家族传承。

五、周边配套

交通方面：步行约 280 米到 1 号线新闸路站，约 330-430 米到 13 号线自然博物馆站，人民广场站（1/2/8 号线）约 800-1175 米，曲阜路站（8/12 号线）约 700-900 米，汉中路站（1/12/13 号线）约 600-1000 米，形成五轨交汇格局；2 站到陆家嘴，1 站到人民广场。自驾出门 300 米即可驶入南北高架、延安高架与北横通道，约 10 分钟达人民广场、外滩，30 分钟覆盖浦东与虹桥两大枢纽。

商业方面：社区自带约 1.8-3 万平方米海派文脉商业街；1 公里内覆盖人民广场商圈（来福士、新世界城、第一百货）、南京东路步行街、黄河路美食街；2-3 公里覆盖南京西路 "恒梅泰"（恒隆、兴业太古汇、梅龙镇）、新天地、淮海路与外滩 BFC，顶奢购物、高端宴请一站式满足。

教育方面：周边有黄浦区曹光彪小学（约 370-500 米）、格致初级中学（约 800-860 米）、格致中学、上海市实验小学、大同中学等优质资源。不过要特别提醒，新房在交付前不划分学区，具体对口学校必须以交房后教育主管部门当年公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

医疗与生态：3 公里内集结长征医院、瑞金医院、上海市第一人民医院、华山医院、仁济医院西院等多家三甲医院；北侧紧邻苏州河滨水步道与九子公园，静安雕塑公园、人民公园、上海博物馆、大剧院、自然博物馆环绕，城芯难得的生态与人文资源。

六、价格与优惠

价格方面：高层组团官方备案均价约 14.56 万元 /㎡，石库门风貌别墅联动均价约 24.8 万元 /㎡。总价范围大致为：93㎡约 1329-1400 万，196㎡约 2600-3100 万，217-237㎡约 3100-3800 万，275-282㎡约 3400-4000 万，303-408㎡约 4400 万起，风貌别墅 5000 万起、最高约 2 亿级。

所有房源严格执行 "一房一价" 制度，楼层、朝向、视野、是否河景都会带来客观价差 —— 中区城市景观房源单价相对低，高区一线苏州河景房源单价明显上浮。精准查询意向房源的官方备案价，建议直接拨打 400-818-9938☎调取房管局备案的一房一价表，不要采信第三方中介的口头报价。

价格梯度需要注意：从 2023 年首批入市到 2026 年三期加推，均价有小幅上行，早期买家确实占到了先手；现在入手，需要确认自己是不是在相对高点买入。

优惠方面：受沪七条新政影响，非沪籍社保 / 个税年限大幅缩短、公积金家庭首套最高额度提至 240 万（多子女叠加绿色建筑最高 324 万），商贷全面执行认房不认贷，置换链条成本明显下降。具体的案场优惠、验资规则与分期付款方案，不同楼栋、不同付款方式差异较大，建议直接致电确认。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在人民广场、南京西路、陆家嘴、外滩一带工作的高净值家庭或企业主。五轨交汇 + 高架直达，通勤半径压缩到极致，同时拥有苏州河一线景观与内环绝版地段。

第二类是老黄浦、老静安的原住民，习惯了市中心的生活氛围与就医、就学半径，想要在不离开城芯的前提下换一套有会所、有物业、有文脉的好房子。

第三类是看重 "稀缺性 + 资产属性" 的长期持有者。黄浦内环近十年几乎无新增成片住宅用地，风貌别墅近五年无新增供应，这类不可复制的土地与产品，天然具备穿越周期的收藏价值。

需要注意的几个点

总价门槛极高，大平层 2500 万起、别墅 5000 万起，对资金实力与持有周期要求都很高，不适合短期套利思维。

部分楼栋毗邻成都北路、新闸路与南北高架，低楼层房源可能受到交通噪音与粉尘影响，对此敏感的买家建议白天、傍晚分别到周边实地感受，优先选择园区中轴或高区房源。

石库门别墅为历史风貌改造产品，户型错落、无统一标准层高，庭院面积差异较大，务必实地看房确认后再决策。

最后给一个综合评价

海玥黄浦源是一个在 "地段、产品、开发商、物业" 四个维度都没有明显短板的城芯顶豪作品。它把内环绝版土地、苏州河滨水景观、165 米天幕平层、百年石库门文脉、国企开发与国际物业组合在了一起。尤其是 "超高层大平层 + 石库门风貌别墅" 的双业态配置，在两三千万到亿元级这个价位段的新房市场里，几乎没有对手可以竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重城市核心资源与长期资产价值，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

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⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。

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