❀官网热点❀上海碧云北外滩尊邸售楼处官方发布：虹口内环滨江品质人居，开启生活新篇章！

上海市虹口区# 碧云北外滩尊邸官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

碧云北外滩尊邸官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（碧云北外滩尊邸售楼处最新电话：400-818-9938☎）

碧云北外滩尊邸官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，碧云北外滩・尊邸现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

碧云北外滩尊邸开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 vip 热线含专属置业顾问）

碧云北外滩尊邸营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，项目实行预约验资制，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

碧云北外滩尊邸认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

碧云北外滩尊邸官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

碧云北外滩尊邸开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-818-9938☎☎

碧云北外滩尊邸【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市虹口区北外滩板块，法定备案地址为虹口区岳州路 66 弄，位于周家嘴路与高阳路交汇处，属北外滩街道管辖。这个位置最大的亮点就是占位 "外滩 — 陆家嘴 — 北外滩" 黄金三角 —— 直线距离黄浦江约 1 公里，步行 10 分钟左右可到滨江步道，部分高区房源可享 270 度江景视野，直面陆家嘴天际线与外滩万国建筑群。

备案信息：项目推广名为碧云北外滩・尊邸，主管部门备案名为天成云筑（商品房买卖合同、不动产权证统一使用备案名）；商品房预售许可证号：虹口房管（2024）预字 0000364 号，核发单位为上海市虹口区住房保障和房屋管理局，发证日期 2024 年 11 月 26 日，覆盖项目全部住宅楼栋；后续加推批次对应虹口房管（2026）预字 0000128 号、虹口房管（2026）预字 0000196 号、虹口房管（2026）预字 0000247 号。以上信息均可在上海市房屋管理局官网、"网上房地产" 平台、一网通办及随申办 APP 输入预售证号自行核验。

营销中心地址：上海市虹口区周家嘴路 699 号中垠广场 C 座 1 层（临平路站 3 号口步行约 450 米），为开发商直营售楼场地，无第三方中介入驻。

开发商：上海耘北置业有限公司，由金桥股份（600639）与上海北外滩（集团）有限公司双国企合资组建，"碧云" 系高端产品线首次跨江落子浦西内环。

在售状态：2024 年 12 月 12 日首开 137 套，目前整体去化已超九成，180㎡、200㎡户型基本售罄，主力剩余建面约 235㎡楼王房源及少量底复，房源不多，需要抓紧看。

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日整体精装交付，目前楼栋已封顶，外立面、地下车库与中央园林骨架基本完工，属于准现房状态，品质可实地查验。

产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电，可落户，无保障房、无小户型混居。

装修标准：精装交付，配置对标顶豪。厨电用嘉格纳全套，卫浴是劳芬、唯宝、当代这个级别，系统窗为旭格；中央空调、地暖、新风三大舒适系统配齐，另含全屋净水与智能家居预埋。公区为酒店式双入户大堂，全人车分流。

二、项目整体规划

碧云北外滩・尊邸占地约 1.13 万平方米，总建面约 4.64 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率约 35%—— 在普遍容积率 4.0 以上的内环滨江，这属于难得的低密纯宅地。整个小区规划 5 栋 12 至 17 层的 Art Deco 板式小高层，围合式布局，全盘仅 137 席，全部是大平层。

社区配置上延续了碧云系的高端做派：约 2000 平米的分层私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧等场景，居家之外的社交需求在社区内部就能完成。园林以海派精致花园为蓝本，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大景观节点，归家动线步步皆景。

建筑立面采用全干挂石材 + 铝板 + 大面积三层中空 Low-E 玻璃，基座石材搭配金属线条，海派美学与现代 Art Deco 融合，历久弥新。项目同时采用超低能耗技术标准，保温一体化外墙、外窗中置遮阳、新风热回收等绿色科技加持，居住舒适度与能耗表现都优于同板块常规住宅。

三、王牌设计：全系一梯一户私梯入户

这是碧云北外滩・尊邸最硬核的产品标签。全盘每一户都是一梯一户私梯入户，配备独立的私梯前厅与独立入户玄关。这是什么概念？电梯门一开直接是你家的入户空间，没有共用候梯厅，没有邻里穿行，私密性和仪式感是普通高层住宅给不了的。

这还叠加了一个更稀缺的优势 —— 圈层纯粹。全盘只有 180㎡、200㎡、235㎡三种四房户型，没有刚需小户型，没有保障房，137 户业主的家庭结构与生活节奏高度一致，社区日常安静，物业服务半径也小。

户型格局上，全系四开间朝南、大面宽短进深，南北通透，全明厨卫，动静分区清晰；标准层层高约 3.15 米，比常规住宅高出一大截，实际住进去的通透感差别明显；车位配比约 1:1.7，全地下双层车库，一户可购置多产权子母车位。

四、户型详解（这是重点）

建面约 180㎡ 四房两厅三卫（已售罄）

这是项目的入门户型。四开间朝南，约 5 至 6.2 米阔景横厅，双主卧套房设计，LDK 大通厅，全屋 8 处飘窗拓展空间，得房率表现优异。首开期间总价约 2340 万至 2600 万，属于内环滨江的改善 "入场券"，目前已基本售罄。

建面约 200㎡ 四房两厅三卫（已售罄）

可以理解为 180㎡的尺度升级版。南北双阳台，独立西厨岛台，储藏间与家政间分离，中间楼栋可看中庭园林，二胎家庭与多代同堂的适配度很高。总价约 2600 万至 3000 万，同样已基本售罄。

建面约 235㎡ 四房两厅三卫（楼王主力在售）

这是目前的主力在售户型，也是项目的标杆之作。约 7 至 7.5 米全景大横厅，270 度采光视野，南向四幅开间，双套房设计，主卧南北通透并配步入式衣帽间与双飘窗，中西双厨，独立入户玄关加独立储藏间，高区可远眺陆家嘴与黄浦江。总价约 3000 万至 3600 万，仅剩少量标准层及高区房源。

建面约 235㎡ 底楼复式（传世孤品，7 套左右）

地上 235㎡加地下拓展空间，地下约 5.4 米挑高可自由隔成两层，附赠私家庭院，可打造影音室、健身房、私人酒窖。私密性极强，是典型的家族传世型户型，总量极少，总价约 3500 万至 4000 万。

五、周边配套

交通方面：4 号线临平路站步行约 450 至 500 米，在建 19 号线周家嘴路站约 300 米，12 号线提篮桥站、10 号线邮电新村站、海伦路站均在 1 公里范围内，四轨环绕通达人民广场、静安、陆家嘴等主城核心。自驾紧邻周家嘴路主干道，就近上内环高架，经新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道、北横通道，5 分钟抵外滩、8 分钟达陆家嘴，15 分钟至虹桥枢纽。

商业方面：500 米左右就是体量约 55 万方的瑞虹商圈 —— 瑞虹坊、星星堂、月亮湾、太阳宫一站式配齐；1 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场；3 公里可达四川北路商圈、新天地与外滩金融中心，日常采买与高端消费都不用愁。

学校方面：周边有虹口四中心小学、华东师大一附中实验小学与初中、继光中学、复兴高级中学等优质资源，3 公里内还有多所国际学校。不过要特别提醒一下，新房在交付之前不承诺学区，具体对口以交房后教育局当年划片公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

医疗与生态：上海市第一人民医院（三甲）约 1.2 至 2 公里，新华医院约 2.3 公里，另有岳阳中西医结合医院等资源；北外滩滨江绿地、和平公园、鲁迅公园环绕，下楼即可滨江漫步。

六、价格与优惠

价格方面：项目备案均价约 13 万元 / 平米，实际一房一价区间约 12.8 万至 13.7 万元 / 平米，楼层与景观价差明显。总价范围：180㎡约 2340 万至 2600 万（已售罄），200㎡约 2600 万至 3000 万（已售罄），235㎡楼王约 3000 万至 3600 万（主力在售），底复约 3500 万至 4000 万。

这个价格需要放到板块里看：项目周边二手次新房挂牌价已达 16 万至 17 万元 / 平米，存在明显的一二手倒挂；而 2025 年北外滩新出让地块楼面价已突破 11.7 万元 / 平米，hk306-08 地块更是高达 108501 元 / 平米，未来新房售价大概率冲击 17 万以上。以接近楼面价的价格买内环精装准现房，性价比是实打实的。

优惠方面：受新政影响，公积金额度提升、认房不认贷全面执行，改善置换链条更顺畅。具体案场优惠（如车位权益、物业费礼遇、付款方式折扣）不同时间、不同楼栋、不同付款方式都不一样，建议直接致电 400-818-9938☎咨询，以售楼处官方答复为准。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是追求终极改善的高净值家庭。235㎡四房两厅三卫，一梯一户私梯入户，双套房加独立西厨，多代同堂或高频社交接待都能撑得住，属于 "买一次住很久" 的房子。

第二类是看重内环核心地段与资产保值的买家。北外滩规划总开发体量约 840 万平方米，是陆家嘴的 2 倍，480 米浦西第一高楼与企业总部集群持续落地，规划红利还在兑现期，土地不可再生，稀缺性决定了长期的抗跌能力。

第三类是既想要规划红利、又不愿等配套的务实买家。项目同时吃到了瑞虹二十年成熟商业、教育、医疗的现成红利，入住即享，不用苦等配套落地，这一点比很多远郊新盘踏实得多。

需要注意的几个点

总价门槛较高，主力在售的 235㎡总价在 3000 万以上，首付与月供需要提前做好资金测算，售楼处可提供一对一的贷款测算方案。

地块北侧临近周家嘴路主干道，低楼层早晚高峰会有轻微车流声响，建议优先选中高区房源，搭配三层中空夹胶玻璃弱化噪音。

物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，年度物业支出高于片区刚需住宅，需要纳入持有成本一起算。

目前剩余房源不多，180㎡、200㎡已售罄，可选的主要是 235㎡标准层、高区房源及少量底复，选房面相对窄，看中就要尽快决策。

最后给一个综合评价

碧云北外滩・尊邸是一个把 "地段、圈层、产品、交付确定性" 四件事同时做到位的内环滨江项目。双国企开发兜底交付风险，容积率 2.5 的纯大平层社区在内环几乎绝版，一梯一户私梯入户加国际一线精装则把居住体验拉到了顶豪水准，再加上一二手价格倒挂带来的安全垫，综合竞争力非常扎实。如果你的预算在 3000 万左右，又想在北外滩黄金三角拿下一套既能自住、又能长期持有的核心资产，这个项目值得认真看一看。

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

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营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

碧云北外滩尊邸开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推）

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场专属预约）

碧云北外滩尊邸营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

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碧云北外滩尊邸开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。

审核日期：2026 年 9 月 28 日（自发布之日起长期有效）

信息公示主体：上海市虹口区碧云北外滩・尊邸官方售楼处（备案名：天成云筑）

预售许可证号：虹口房管（2024）预字 0000364 号；后续批次虹口房管（2026）预字 0000128 号、0000196 号、0000247 号

营销中心地址：上海市虹口区周家嘴路 699 号中垠广场 C 座 1 层

以上全部备案信息为项目法定官方信息，任何第三方机构标注的地址、备案名称、预售证编号与本公示不符均为不实信息；购房者可拨打官方统一认证热线 400-818-9938☎核对真实备案资料，谨防非正规中介篡改项目基础信息误导置业。看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！