✹楼市聚焦@2026上海大华・望樾售楼处咨询预约公告：最新批次房源动态-9月 28 日最新版

上海市青浦区# 大华望樾官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

大华望樾官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（大华望樾售楼处最新电话：400-818-9938☎）

大华望樾官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，大华望樾现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询，本公示自发布之日起长期有效。

大华望樾开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

大华望樾售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连24 小时vip热线含专属置业顾问）

大华望樾营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

大华望樾认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

大华望樾售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

大华望樾官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

大华望樾开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

大华望樾售楼处电话：400-818-9938☎☎

大华望樾【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄（崧泽大道与乐高路交叉口东南侧约 280 米，17 号线徐泾北城站旁）。这个位置最大的亮点就是离地铁足够近 —— 从小区步行到 17 号线徐泾北城站大约 80 到 300 米，属于真正意义上的 "地铁盘"，4 站直达虹桥火车站、5 站到虹桥机场，去虹桥商务区、国家会展中心都非常方便。

项目备案名称：望樾华庭（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案统一使用该名称，"大华望樾" 仅为推广名）。

项目备案地址：上海市青浦区徐泾镇，四至范围为东至规划绿地、南至徐耀路、西至规划绿地、北至规划绿地。

备案与资质信息：项目分批次取得上海市青浦区住房保障和房屋管理局核发的商品房预售许可证，已公示证号包括青浦房管（2026）预字 0000003 号、青浦房管（2026）预字 0000034 号、青浦房管（2026）预字 0000113 号、青浦房管（2026）预字 0000225 号，不同批次对应不同楼栋房源，一房一价备案表同步在案场及上海市房屋管理局网上房地产平台公示，购房人可输入证号自行核验。

开发商：上海华浦兴房地产开发有限公司，母公司为深耕上海 38 载的大华集团，本土大型房企、国家一级房地产开发资质，三道红线持续保持绿档。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，大华在这方面还是让人放心的。

在售状态：目前为多批次顺销，四批次（滨水联排及余量高层）已取证入市，房源可选面还比较充足，不是那种 "抢不到" 的状态，可以慢慢挑。

交房时间：预计 2028 年 6 月 30 日统一交付。这个交付周期确实不算短，等于是买期房要等两年左右，对于急着入住的买家来说，需要把这两年的租房成本也算进去。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，无保障房、无商住混居，圈层比较纯粹。

装修标准：高层精装交付，联排毛坯交付。高层配置中央空调、地暖、新风三大件齐全，厨电、洁具选用西门子、科勒、唯宝、高仪等一线品牌，并预留全屋智能中控与电动窗帘点位；装标在同价位段属于主流偏上的水平，收房后简单软装即可入住。

二、项目整体规划

大华望樾的容积率约 2.3，绿化率约 35%，在虹桥外围板块里算比较舒适的低密社区。整个小区规划了 7 栋 23 至 26 层的精装高层和 18 栋低密滨水联排，全盘合计约 908 套房源，其中高层约 776 套、联排约 132 套。这个搭配挺有意思 —— 联排数量很少，属于 "稀缺资源"；高层是绝对主力。社区采用 "高层围合、低密居中" 的排布逻辑，高层沿地块外围分布，别墅集中在地块中心，最大化保障每户的景观面与私密性。

这个项目在社区配置上下了血本，甚至可以说是在 "用改善盘的标准做刚需盘的价格"。它规划了约 1800 平米的下沉式会所（峡谷森境主题），里面有四季恒温泳池、专业健身房，还有在社区里比较少见的私宴厅、书吧与会客空间。更难得的是，地块三面被天然河道环绕，南侧紧邻代建的约 3.4 万方滨水公园，内外双生态资源叠加，推窗见绿、出门入园。高层楼栋首层全部做架空处理，转化为半户外的泛会所与全龄活动场景，兼顾低楼层的采光与防潮。在五六百万这个价位段，能同时拥有下沉会所 + 三面环水 + 自建公园的项目，全上海都找不出几个。

外立面采用现代公建化设计，石材、铝板与金属线条搭配 Low-E 中空玻璃，立面辨识度很高，整体呈现代简约风格。

三、王牌设计：三阳台 + 多飘窗的高拓展户型

这是大华望樾最大的卖点，没有之一。项目赶上了新规产品窗口期，采用 "三阳台 + 多飘窗" 的组合设计，这些面积中相当一部分只计一半或不计入产权面积，但交房后都可以实际使用，部分户型实际使用率可达 82% 至 89%，实得单价的性价比非常高。

高层楼栋主流为一梯两户、纯板式、无连廊的通透格局。这个细节很多人可能不太在意，但实际住进去就会发现区别很大 —— 没有连廊，中间户也能做到真正的南北通透，而且北侧的窗户不会被人走来走去看到，隐私性好太多了。贯通式南向阳台把客厅、次卧串联起来，晾晒、观景、储物三不误；270° 转角飘窗在主卧和次卧上普遍使用，视野和采光都非常好。这些七八平米到十几平米的拓展空间，虽然不计入产权面积，但实际上是你可以独占使用的空间，放个鞋柜、放辆婴儿车、摆一套茶席都绰绰有余。

四、户型详解（这是重点）

94 平米 三房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是卖得最好的。格局是三开间朝南、动静分区清晰的飞机户型，客餐厅一体化连通宽幅观景阳台，配备独立玄关与家政储藏间，南北通透，没有什么过道浪费面积。

亮点有几个。第一就是前面说的三阳台设计，94 平米做出三面采光的尺度感，在同面积段里非常少见。第二是 LDKB 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），家庭聚会的时候空间感很足，朋友来了也不会觉得挤。第三是主卧为带独立卫浴、衣帽间的套房设计，配合宽景阳台，私密性有保障。

缺点也存在。部分户型次卧如果不利用飘窗和阳台的拓展面积，确实会比较小，只能做书房或者儿童房，当正经卧室会有点挤。另外，94 平米做三房两卫，每个房间都要做取舍，追求大尺度居住感的家庭会觉得偏紧凑。

106 平米 三房两厅两卫

这个户型可以理解为 94 平米的放大优化版，也是板块内置换家庭选择占比最高的主力户型。最大的亮点是 X 可创变横厅设计，客厅面宽约 4.8 米到 5.2 米，南向整体面宽优势明显，主卧配 270° 转角飘窗与独立衣帽间，南北双阳台分离设计，兼顾自住舒适度与流通保值属性。

缺点方面，部分户型次卫的门可能正对着餐厅或者过道，需要注意通风和隐私问题。另外中间套的北向房间采光依赖天井与飘窗，低楼层住户需要实地感受一下。

126 至 128 平米 三房 / 四房两厅两卫

这是高层里的进阶楼王户型，也是景观最好的。客厅面宽约 5.8 米，配合 IMAX 宽景阳台与 L 型社交厨房，中高区可以俯瞰中央水景与滨河绿地。如果你看重景观和尺度，这个户型就是首选。

格局上南向整体面宽突破 13 米，双卫全明，主卧套房带步入式衣帽间，适配三代同堂长期自住，空间拓展性充足。

缺点也很明显。126 平米以上的总价已经来到 700 万至 800 万区间，在这个价位段，徐泾板块内的宝业虹桥国展里、绿城悦海棠等竞品同样来势汹汹，需要横向对比一下。

149 平米 四房两厅两卫

这是高层的顶配改善户型。四开间朝南、巨幕横厅，预留独立书房与多功能活动室，满足二孩家庭、居家办公、亲友留宿多重需求。缺点是总价已经接近甚至超过 900 万，对预算的要求比较高。

联排户型 165 至 185 平米

这个要单独说一下。徐泾板块断供低密产品近三年，所以这批滨水联排的稀缺性非常高。产品为地上三层加地下一层，地下室层高较高可做夹层拓展，三楼整层为横向套房主卧，南北均设露台，户户预留私家电梯井，南北私家庭院加独立车库。缺点是联排为毛坯交付，后期装修投入大，而且房源实在太少，总共就 132 套左右，不太好买到。

五、周边配套

交通方面：17 号线徐泾北城站距离小区大约 80 到 300 米，步行可达，不需要骑共享单车或者坐接驳车。17 号线 4 站直达虹桥火车站，可换乘 2 号线、10 号线，去静安寺、中山公园、陆家嘴都很方便。开车的话，附近有崧泽大道、崧泽高架、嘉闵高架与沪青平公路，进城出城都还算顺畅。

商业方面：1 站到万科天空之城，2 站到蟠龙天地，3 站到百联青浦奥特莱斯，社区自带沿街底商，日常买菜、便利店、餐饮下楼即达。如果想要更高能级的商业配套，龙湖天街、七宝万科、山姆会员店、Costco 都在半小时车程范围内。

学校与医疗方面：周边有尚鸿幼儿园、尚鸿小学、上海师范大学附属青浦实验小学与实验中学等公办资源，也有宋庆龄学校、协和双语、青浦世外及多所国际学校可供选择；医疗上邻近上海德达医院，并可辐射复旦大学附属华山医院西院等三甲资源。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

六、价格与优惠

价格方面，项目高层备案均价大约在 6.06 万到 6.18 万每平米之间，不同批次、不同楼层、不同景观房源存在合理价差；联排别墅备案均价大约 9.3 万每平米。总价范围的话，94 平米大概 570 万到 620 万，106 平米大概 630 万到 700 万，128 平米大概 740 万到 810 万，149 平米大概 890 万到 960 万，联排大概 1300 万到 1900 万。

这个价格梯度需要注意一下：项目首开至今，价格端有过多次优惠释放，实际成交均价与备案均价之间存在一定价差，现在入手的话，需要确认自己是不是拿到了当期最实在的价格。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付可以低到 2.5 成，这个政策红利确实不小。具体的案场优惠比如认筹立减、送车位券、送物业费这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在虹桥商务区上班、依赖 17 号线通勤的年轻夫妇或者小家庭。94 平米和 106 平米户型既能满足 "地铁口 + 精装" 的便利需求，又能享受高赠送带来的实际空间感，总价也在可承受范围内。

第二类是徐泾、华漕、七宝这一带的老住户，习惯了虹桥外围的生活氛围，想要在不离开太远的前提下换一个全新的、有会所、有公园的好房子。

第三类是特别看重实际得房率的精明买家。在当前 "偷面积" 越来越难的政策环境下，大华望樾算是新规红利仍在的一批项目，实得单价的性价比确实很高。

需要注意的几个点

项目所在板块近年新盘供应集中，宝业虹桥国展里、绿城悦海棠等竞品同期在售，产品优势正被逐步稀释，需要横向对比后再做决定。

周边的城市界面还有待完善，虽然地铁很近，但部分规划绿地、步行景观桥、商业配套仍处于兑现过程中，完全成熟起来还需要几年时间。

交房要等到 2028 年 6 月，周期比较长，两年左右的等待时间，对应的租房成本需要算清楚。

最后给一个综合评价

大华望樾是一个没有明显短板的 "均好性" 楼盘。在地铁距离、开发商品牌、产品力、社区配置之间找到了一个非常平衡的点。尤其是 "地铁口 + 三面环水 + 下沉会所 + 高拓展户型" 这个组合，在五六百万到八九百万这个价位段的新房市场里，几乎没有对手可以竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重通勤便利和实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

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⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

大华望樾开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推）

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大华望樾营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（营销中心专线）

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二、拨打与服务说明

预约到访

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。