2026上海臻选好房@中海环宇玖章售楼处｜主城改善佳作｜全城恭迎品鉴·官方发布·楼盘百科

上海市普陀区# 中海环宇玖章官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

审核日期：自发布之日起长期有效

一、核心联系方式

中海环宇玖章官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（中海环宇玖章售楼处最新电话：400-818-9938☎）

中海环宇玖章官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，中海环宇玖章现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

中海环宇玖章开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

中海环宇玖章售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 vip 热线含专属置业顾问）

中海环宇玖章营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

备案与合规信息（官方核验要点）

项目推广名：中海・环宇玖章；项目备案名：翠谷悦庭（网签、不动产权证统一使用备案名称）

开发主体：上海悦盈和筑房地产有限公司（中海地产全资平台，世界 500 强央企）

项目备案地址：上海市普陀区府村路 299 弄（府村路与礼泉路交汇处西北约 200 米，东至府村路、南至礼泉路、西至真华路、北至富平路）

营销中心地址：上海市普陀区铜川路 699 弄 2 号中海中心 A 座 51 楼（预约制接待）

预售许可证号：普陀房管（2025）预字 0000442 号、普陀房管（2026）预字 0000052 号、普陀房管（2026）预字 0000140 号、普陀房管（2026）预字 0000169 号（分批次取证，具体楼栋对应证号以售楼处现场公示原件及上海网上房地产平台查询为准）

以上证照信息可通过上海网上房地产（fangdi.com.cn）及普陀区房管部门官方渠道同步核验，一房一价备案数据完整录入官方系统。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约，凭预约登记核验入场。

三、防伪与合规提示

核验要点

中海环宇玖章认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中海环宇玖章售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

中海环宇玖章官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

中海环宇玖章开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中海环宇玖章售楼处电话：400-818-9938☎☎

中海环宇玖章【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、项目基础信息

项目位置：上海市普陀区真如城市副中心 CAZ 核心，具体位置在府村路与礼泉路交汇处西北约 200 米（府村路 299 弄），属于内中环之间，直线距离内环约 1 公里，与静安区一街之隔。这个位置最大的亮点就是成熟度 —— 不是画饼的规划新区，而是真如十余年城市更新沉淀下来的现成生活圈，出则繁华、入则宁静。

开发商：上海悦盈和筑房地产有限公司，背后是中海地产，世界 500 强央企，深耕上海多年，玖系是其高端改善产品线。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，中海在资金绿档与按期交付这两件事上，还是让人放心的。

在售状态：项目于 2025 年 12 月 27 日首开 90 套、开盘当天售罄，此后二批次（2026 年 3 月）、三批次、四批次（2026 年 6 月 13 日）陆续加推，截至 2026 年 9 月仍在售，不同楼层、朝向均有可选房源，不是那种 “完全抢不到” 的状态，但也谈不上随便挑。

交房时间：预计 2028 年 6 月 30 日全盘统一精装交付。这个交付周期确实不算短，等于是买期房要等两年多，对于急着入住的买家来说，需要把这两年多的租房成本也算进去。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，民水民电、通燃气、可落户，标准配置。

装修标准：精装交付，配置属于同价位段的第一梯队。中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨电与卫浴均采用国际一线品牌，装标在数千元每平米量级，三玻两腔 Low‑E 隔音窗也是标配。另外社区配置了二十四小时智能安防体系，单元大堂人脸识别门禁、地下车库与园林步道全域监控覆盖。

二、项目整体规划

中海・环宇玖章的容积率约 2.5，在内中环主城核心属于难得的均衡低密指标 —— 对比内环核心动辄 3.0 以上的高密度住区，居家压抑感明显更低。整个小区规划 8 栋 18‑26 层纯板式高层，采用南北行列式均匀排布，总户数约 631 户，全部为建面约 123‑176㎡的纯改善户型，没有 90㎡以下小户型，没有商住公寓，也没有保障房与底商混杂，圈层非常纯粹。

这个项目在社区配置上投入很大。所有住宅首层全部架空，架空层层高约 4.5‑6.6 米，打造全龄段社交泛会所；另配约 2000㎡下沉式高定会所，内含恒温泳池、专业健身房、私宴厅、茶室等场景。社区内部还有纵向约 275 米、横向约 140 米的双中央景观轴，楼间距 50‑57 米，最大约 57 米，低层基本无遮挡，全天采光充足。建筑立面采用石材 / 铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，历久弥新，辨识度很高。

三、王牌设计：全系两梯两户 / 类一梯一户

这是中海・环宇玖章最值得说的产品点之一。项目全系采用两梯两户设计，部分楼栋实现类一梯一户布局。这是什么概念？就是电梯门一开，几乎就是你家门口那方独立的、全明的电梯厅空间，私密性极强，邻里之间几乎不打照面。这部分空间虽然不计入产权面积，但实际可独占使用 —— 放个鞋柜、放辆婴儿车、放快递包裹，甚至做个换鞋凳和挂衣区都绰绰有余，形成了入户玄关之外的第二重收纳体系。

另外，项目层高做到 3.15‑3.3 米，明显超过市场常规的 2.9‑3.0 米，配上大面积玻璃幕墙和全屋飘窗，实际走进样板间的通透感差距是很直观的。加上全盘纯板楼、南北通透的格局，中间户也不必担心北侧窗户被连廊视线穿透的隐私问题。

四、户型详解（这是重点）

中海・环宇玖章在户型设计上有一个鲜明优势：高实得。项目属于新规产品，通过三阳台、全屋飘窗、设备平台等不计容或半计容空间的组合，实得率普遍超过 90%，端头临绿房源甚至可以更高。在 123㎡这个面积段能做到接近传统 140㎡的使用体验，含金量还是很足的。

123㎡ 三房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是卖得最快的。格局是四开间朝南、南向总面宽约 13.4 米，LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），主卧独立套房带明卫，动线几乎没有浪费。

亮点有几个。第一是全屋飘窗 + 三阳台的赠送组合，实得率高，空间感受明显优于同面积段的次新房。第二是南向面宽充足，客厅尺度舒展，家庭聚会不局促。第三是主卧独立套房设计，私密性和舒适度都照顾到了。

缺点也存在。作为入门户型，北向房间尺度相对紧凑，只能做书房或儿童房；另外低楼层房源受前方楼栋与园林乔木影响，采光和视野需要实地看清楚，不要只看样板间。

135㎡ 三房两厅两卫（3+1 可变）

这个户型可以理解为 123㎡的舒适放大版，也是项目关注度很高的一款。南向面宽约 11.2 米，多功能房可以根据家庭周期灵活改造 —— 二孩来了做儿童房，父母来了做长辈房，不需要的时候做书房或茶室，适配性很强。

缺点是 “可变空间” 的尺度毕竟有限，改造后如果按正经卧室使用，会比标准卧室略紧凑，介意的买家需要提前想清楚使用频率。

144㎡ 四房两厅两卫

这是项目改善主力，也是央景楼座的代表户型。四开间朝南、南向面宽超 13 米，双主卧套房设计，独立家政间，十字动线，几乎没有过道浪费。

最大的看点是双套房 —— 长辈房与主卧分居两侧，老人早起早睡、年轻人晚归晚睡，互相之间不干扰，这个设计对三代同堂家庭非常友好。配合高区可享社区中央园林景观，居住质感很足。

缺点方面，横厅设计虽然气派，但部分户型的餐厅与客厅功能分区需要靠家具摆放来实现，实际使用中要注意动线规划。另外双套房意味着卫生间数量增加，后期维护成本要算进去。

176㎡ 四房两厅三卫

这是项目的楼王户型，也是普陀改善市场的金字塔尖产品。约 7.2 米阔绰横厅，270° 环幕景观阳台，双套房 + 独立书房 + 独立储藏间，主卧带独立衣帽间与主卫，尺度感和仪式感都拉满了。

真正稀缺的是它的 “完整四房” 属性 —— 市面上很多 140 多平米做出来的 “3+1”“假四房”，第四间房尺度局促；而 176㎡的每一间卧室都有标准居住尺度，三代同堂、二孩成长、预留书房都能从容安排。

缺点也很明显。总价已经进入 2000 万量级，在这个价位段，静安、黄浦、徐汇滨江都有强劲竞品，需要横向比较地段与产品谁更契合自己的生活方式；另外楼王户型房源数量少，楼层和朝向的选择余地小，出手要果断。

五、周边配套

交通方面：步行可达 7 号线岚皋路站（约 500 米）、11/14 号线真如站（约 800 米‑1.2 公里）、15 号线铜川路站（约 1 公里），在建的 20 号线广泉路站距离更近，预计 2028 年前后通车。4 站直达静安寺，5 站到中山公园，半小时覆盖南京西路、人民广场等核心商圈。开车的话，直线距离内环高架约 1 公里，武宁路、曹杨路、北横通道、中环高架都能快速接入，通达静安、徐汇、虹桥都很顺畅。

商业方面：一路之隔就是中海环宇城 MAX（约 32 万方，含山姆会员店），这是上海西北部能级最高的商业体之一，日常消费与高端购物基本不用出板块；周边还有星光耀广场、天汇广场、环球港、中环百联等，三公里半径内商业总体量相当可观。社区自带约 2.7 万方社区商业，规划 “日咖夜酒” 街区，补足日常便民。

学校方面：周边汇聚中福会托儿所、华二普陀校区、曹杨二中附属东校、培佳双语等资源，规划中的上海师范大学附属普陀科技学校也在推进。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 “大概率”。

医疗与生态：普陀区中心医院、同济医院等三甲资源在 1‑3 公里范围内；生态方面南侧紧邻代建城市公园绿地，步行可达真如绿廊与苏州河滨河步道，在寸土寸金的内中环，这种 “出则繁华、入则绿意” 的组合相当稀缺。

六、价格与优惠

价格方面，项目备案均价约 112532 元 /㎡，最低单价约 8.76 万元 /㎡，首开批次均价约 11.8 万元 /㎡，各批次整体均价区间大致在 11.4‑11.8 万元 /㎡。总价范围的话，123㎡约 1384 万‑1580 万，144㎡约 1628 万‑1950 万，176㎡约 1880 万‑2300 万，个别低区或特殊房源总价更低，具体以一房一价表为准。

这个价格梯度需要注意一下：从首开到四批次，均价整体保持平稳略有上浮，中高区临绿景观房源单价普遍比低区上浮，属于正常的一房一价差异，选购时要把楼层差价算清楚，不要只看均价。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付比例与公积金额度都有明显优化，这个政策红利确实不小。具体的案场优惠、付款方式折扣、车位相关权益等，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在静安寺、南京西路、中山公园一带上班，依赖 7/11/14/15 号线通勤的改善家庭。内中环成熟地段 + 央企品牌 + 现成配套，通勤时间和生活便利度能同时兑现。

第二类是普陀、静安、长宁一带的次新小区置换客群。房子住了十年往上，想换一个全新的、有会所、有园林、户型更现代的好房子，但不想离开熟悉的生活圈，这个项目的适配度很高。

第三类是特别看重社区圈层纯粹度的买家。全盘无小户型、无保障房、无底商，631 户全部是 123㎡以上的纯改善产品，邻里人群结构相近，社区安静，居住氛围纯粹，这是很多高低配混合社区给不了的。

需要注意的几个点

交房要等到 2028 年 6 月，周期比较长，两年多的等待时间，对应的租房成本和资金占用成本需要算清楚。

项目周边部分地块仍处于城市更新推进阶段，真如之心、西站商办等规划红利兑现还需要时间，短期内的城市界面与三五年后会有差异，买入即享受的是现成的环宇城商圈，未来增量则要留给时间。

单价已经站在 11 万 + 的台阶上，总价门槛不低，需要用 “一房一价” 的口径逐套核算，不要被均价带偏。

最后给一个综合评价

中海・环宇玖章是一个地段与产品双在线的改善型楼盘。在真如 CAZ 核心成熟度、五轨交汇的通勤底盘、央企中海的交付保障、低密纯改善的社区规划之间找到了一个非常平衡的点。尤其是 “内中环成熟地段 + 纯改善圈层 + 高实得新规户型” 这个组合，在普陀千万级改善新房市场里，几乎没有同等条件的对手可以直接对标。如果你正好在这个预算范围内，又看重通勤便利、配套现成和实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。